나의 꿈, 꼬마빌딩 건물주 되기

프롤로그

chapter 01 나의 꿈, 꼬마빌딩 건물주 되기
01. 꼬마빌딩은 노후대비 확실한 투자처다• 14
02. 꼬마빌딩 열풍은 재건축·재개발 붐의 연장이다• 20
03. 꼬마빌딩 투자 로드맵부터 짜라 • 24
04. 저금리 시대, 꼬마빌딩 가치에 주목하라 • 32
05. 앞으로 3년, 꼬마빌딩 붐은 계속된다 • 37
꼬마빌딩 성공사례① 똑똑한 소액투자로 성공적인 건물주 되기: “3억5천만 원으로 25억 원 건물주가 되다”• 41

chapter 02 꼬마빌딩 기초 투자 전략
01. 꼬마빌딩 사려면 현금은 얼마나 있어야 되나? • 48
02. 꼬마빌딩 구매의 시작은 현장답사부터 • 53
03. 나에게 맞는 꼬마빌딩의 유형은 따로 있다 • 61
04. 꼬마빌딩, 투자의 목적을 명확히 하라 • 64
05. 꼬마빌딩, 매물 답사 시 주의할 점 • 68
꼬마빌딩 성공사례② 철저한 현장답사에서 발견한 우량물건: “3억6천만 원으로 화성시의 원룸빌딩을 매입하다” • 74

chapter 03 꼬마빌딩 실전 투자 전략
01. 액수별 꼬마빌딩 투자요령 • 80
02. 꼬마빌딩 신축하기 • 91
03. 꼬마빌딩 경매로 매입하기 • 110
꼬마빌딩 성공사례③ 리모델링으로 건물의 가치 높이기: “이면도로 안쪽의 단독주택에서 미래가치를 발견하다” • 130

chapter 04 꼬마빌딩이 돈 되게 만드는 관리 노하우1
01. 잘 구성된 임차인 확보는 건물가치를 높일 수 있다• 136
02. 임대료 관리는 이렇게 하라 • 140
03. 월세 인상이 좋을까, 보증금 인상이 좋을까?• 145
04. 임대차 갱신 시 유의할 점 • 148
05. 꼬마빌딩 보유 시 발생하는 세금들 • 156
06. 공실 관리는 이렇게 하자 • 173
07. 노후된 꼬마빌딩 리모델링으로 건물가치 높이기 • 178
꼬마빌딩 성공사례④ 탁월한 입지 선정과 투자 흐름으로 매입한 꼬마빌딩: “오래된 건물이라도 입지만 좋으면 황금 낳는 닭이 될 수 있다” • 185

chapter 05 꼬마빌딩이 돈 되게 만드는 관리 노하우2
01. 구청에서 날아온 위반건축물 철거요청, 어떻게 하나? • 196
02. 주자장법 위반 통보, 어떻게 해야 하나? • 203
03. 이격거리, 일조권 사선제한 • 208
04. 건축선이란 무엇이고, 어떻게 활용하나? • 218
꼬마빌딩 성공사례⑤ 죽은 상권에 감춰진 개발호재: “5년 후 상권활성화와 유동인구 증가를 읽어내다” • 222

chapter 06 꼬마빌딩 건물주가 알아두면 돈 되는 부동산지식
01. 연면적, 건폐율, 용적률 그리고 대지지분 알아두기 • 230
02. 공적장부란 무엇인가? • 237
03. 등기부등본에서 중요한 것은? • 240
04. 건축물대장에서 반드시 확인할 사항 • 244
05. 토지이용계획확인서는 반드시 열람하자 • 250
06. 용도지역, 용도지구, 용도구역 구별하기 • 257
07. 지구단위계획, 정확히 파악하자 • 270
08. 수익률과 공실률, 정확히 알고 이해하자 • 277
09. 공지란 무엇이고 어떻게 활용하는가? • 285
10. 공개공지란 무엇인가? • 287
11. 베란다, 발코니, 테라스 구분하기 • 292
꼬마빌딩 성공사례⑥ 정확한 상권분석과 리모델링으로 판단한 건물의 가치: “철저한 맞춤전략으로 강남의 꼬마빌딩을 매수하다” • 296

근로소득 이외의 소득은 어떤 것들이 있을까? 임대소득, 양도소득, 배당소득, 불로소득 등이 있다. 일반인들은 사실 근로소득 외에는 접근하기가 결코 쉽지는 않은 소득의 종류들이다. 이 중에서 꼬마빌딩으로 올릴 수 있는 소득은 바로 임대소득과 양도소득일 것이다.
꼬마빌딩을 장만하여 임대소득을 올리고 있다가 어느 정도 시세차익이 실현되면 다시 매도해서 양도소득까지 올릴 수 있다면 그보다 더 금상첨화는 없을 것이다.
_<꼬마빌딩은 노후대비 확실한 투자처다>에서

저성장시대의 개막과 함께 저금리는 장기화할 가능성이 크다. 장기적 저성장시대를 극복하기 위한 투자활성화와 경기부양 측면에서 정책적으로 금리를 낮추는 것이다. 이 같은 장기적 저성장·저금리 시대를 맞으며 수익형부동산에 관한 관심은 더욱 커질 것이다, 특히 상업용 수익형부동산보다 상대적으로 안정적인 주거용 수익형부동산은 그 인기가 더 높아질 것이다.
_<저금리 시대, 꼬마빌딩 가치에 주목하라>에서