부동산 투자 성공 방정식

머리말............... 4
프롤로그........... 14

01. 워터슬라이드 타듯 부동산 정책을 즐겨라
물타기 전략, 정책과 맞서는 건 아둔한 일............................ 18
부동산 정책의 속뜻을 읽어라................................................ 24
앞으로 바뀔 정책과 그 속뜻 알아차리기............................... 31
모든 것은 기본계획에 있다.................................................... 41
4차 뉴타운에 현혹되지 말자.................................................. 49
추락하는 강남재건축에는 날개가 있다................................... 55

02. 부동산 흐름을 읽어라
발상을 전환해야 돌파구가 보인다.......................................... 66
높이 나는 새가 멀리 본다...................................................... 69
돈이 흘러가는 물줄기를 파악하라.......................................... 74
매도와 매수의 타이밍은 감각이다.......................................... 78
공시가격의 반란을 인정하자................................................... 84
지금 필요한 건 뭐? 포트폴리오 재편성.................................. 90

03. 미래가치를 선점하라
새로 생기는 지하철 9호선과 도시철도는 부동산 돈줄......... 100
신분당선과 분당선 연장선에 소액 투자 해법이 있다........... 109
더블 역세권? 이제는 트리플, 쿼드러플 역세권이다.............. 117
경전철 개통으로 지역 판세가 바뀐다................................... 129
서울 접근성이 좋아지면 지방 땅값은 당연히 상승한다........ 138
한강 조망권은 영원한 프리미엄............................................ 144

04. 내 집 마련 ABC 및 갈아타기 전략
이제는 똘똘한 집 한 채 시대, 블루칩을 확보하라............... 150
청약도 전략을 세워야 당첨확률이 높다............................... 156
송파(위례)·광교·판교 신도시 분양 전략.............................. 165
4순위 청약의 경제학............................................................ 173
최고의 재테크는 양도세 비과세, 비과세 시점에 갈아타라... 177

05. 재개발·재건축 성공 재테크
재개발·재건축 지분 투자로 내 집 마련하기........................ 186
재개발·재건축 분양자격....................................................... 195
재개발·재건축 수익분석....................................................... 212
단독주택 재건축에도 관심 기울여야.................................... 228
재개발 vs. 뉴타운 vs. 재정비촉진지구................................ 234

06. 수익형 부동산으로 노후설계를
상가 투자 결정은 시장환원율과 임대소득으로 판단............ 242
대학가와 역세권 소형 오피스텔이 임대 수익에서 유리....... 247
리모델링으로 부가가치 높여 임대사업 하기........................ 251
펜션 및 전원주택으로 전원생활하며 노후재테크 하기......... 256

07. 땅에도 유행이 있다
내 땅 가치 판별하기........................................................... 266
깨끗한 땅, 웰빙 부동산이 뜬다........................................... 275
미래가치 높은 계획관리지역 선점하기................................ 280
부재지주 토지 비상, 비사업용 토지를 ............................... 287

08. 부동산 거래 시의 리스크 최소화
다운계약서 절대 쓰지 마세요.............................................. 296
부동산 모리배들이 즐겨 쓰는 미등기전매와 ‘복등기’.......... 301
등기 이전 시 과다청구되는 법무사 수수료 많다................. 307
악덕 기획부동산 업체 판별하기........................................... 311

09. 세테크, 성공투자의 마지막 관문
부부 공동명의는 유리한가.................................................... 320
알기 쉬운 1가구 2주택·3주택 양도세 중과 판정................. 325
양도세 중과 대상자는 증여가 절세 방법 될 수도 있다....... 334
상속주택의 절세 테크닉....................................................... 339
입주권도 주택 수에 포함, 1가구 2주택 중과 대상 판단해야.... 344
재개발(재건축) 아파트 구입 시 취·등록세........................... 354