초보자를 위한 실전 상가경매

머리말 4

제1장 상가 경매
법원 경매는 상가 종착지 15
상가 분양자(개발자) 17
상가 투자자 17
창업자와의 연관 19
상업용 건물의 투자 조건 20
상업용 건물의 종류 23

제2장 수익성 상가의 투자 목적
점점 과열되는 부동산 경매시장 26
왜! 이젠 상가투자인가? 31

제3장 상권과 입지조건
분석방법 32
상권, 입지조건 분석 33

제4장 좋은 상가 찾기
물이 고이는 곳이 상가 건축의 시발점이다 59
오른쪽의 법칙 62
환승하는 구간 65
출근길과 퇴근길에서의 상가 형성지 68
주거지역과 부딪치는 곳 72
전면에 있는 상가가 아니면 배후지에서 찾자 73
주 보행통로를 통하여 찾자 76
구부러진 길 또는 휘어진 길에서 찾기 79
환승하는 구간에서의 상가 찾기 80
삼거리에서 포인트 찾기 83
중심상업지구에서 상가 찾기 85
주거 밀착형 상권 보기 86
오피스 관련 산업이 밀집된 곳 91
제1종일반주거지역에서의 근린생활시설 93
상권의 연속성이 끊긴 곳 94
지하철 역세권에서의 푸시 현상 97
탄성의 법칙 98
지하철이나 경전철이 들어오는 곳 99
대학로 상권에서 상가 찾기 101
지하철 및 기차역에서 나란히 가는 곳은 피하자 102
현재의 모습에서 미래의 상권을 예상하자 103

제5장 권리분석
말소기준권리부터 알자 106
대항력이란 무엇인가? 110
우선변제권 119
소액 임차인의 최우선변제권 126


제6장 상가 경매실전에서 주의해야 할 물건
대위 변제 물건 129
임차권의 양도와 전대 131
법정 지상권 132
대지권 미등기, 토지별도등기, 대지권 없음 139
토지 별도등기 142
공유자 우선매수청구권 144
유치권 145


제7장 실전 조사 내용
관리사무소 163
부동산 사무소 165
임차인 166
주변 주요 업소 167
상권분석 167


제8장 협상과 마케팅
관리비 협상 174
세입자 유치권 협상 176
임차인과의 협상 177
부동산 사무실 마케팅 178


제9장 상가 투자 활동
상가가 잘될 때와 안될 때에는 신호가 있다 180
자신이 조사한 정보를 적극 활용하자 181
상가의 가치를 올려야 한다 181
재감정 받는 것을 두려워 말자 181
새로운 창업 아이템이 생기면 직접 체험하자 182
자신의 주거지 주변부터 조사하자 182
경매 물건 투자 방식 183
부동산 관련 전문가들을 잘 활용하자 183

제10장 실전 사례
충동, 유흥 상권에서 낙찰 사례 184
목적 구매형 상권에서의 낙찰 사례(배후지 상권) 190
주거 밀착형 상권에서의 낙찰 사례 195
역세권 안에서의 낙찰 사례 200
일반 상업지구에서의 낙찰 사례 206
관공서를 낀 중심상업지역 상가 208

부록
상가건물임대차 보호법 - 215· 민사 집행법 - 222
초보자를 위한 상가 경매 요령 - 308