상가투자와 점포창업 바이블

Part 01 상가의 환경 분석
chapter 01 상권의 탄생과 소멸
상권 형성의 생명 주기
1. 도입기 … 21
2. 성장기 … 25
3. 성숙기 … 28
4. 쇠퇴기 … 30
5. 천이기 … 32
chapter 02 상가투자와 창업 환경
상가투자와 창업 환경 분석
1. 사회·경제적 여건 분석 … 34
2. 국내 부동산 환경의 변화 … 43
3. 지역적 측면 분석 … 50
4. 상권 형성 단계에 따른 접근 … 51

Part 02 상권분석
chapter 01 상권분석의 4대 조건
상권분석 4대 조건
1. 수익성 … 56
2. 접근성 … 64
3. 시계성 … 84
4. 집객성 … 90
chapter 02 상권 형성의 5요소
상권 형성의 5요소
1. 연결성 … 97
2. 응집성 … 98
3. 환경성 … 100
4. 연속성 … 102
5. 정지성 … 103
chapter 03 업종별 투자 포인트
투자 상가의 구분
1. 근린 상가 … 107
2. 근린생활 시설 … 109
3. 근린주택 … 111
4. 종합 쇼핑몰 … 112
5. 주상복합 상가 … 114
6. 코아형 상가 … 116
7. 아파트 단지형 상가 … 117
8. 아파트형 공장 상가 … 118


Part 03 상권의 형성과 변화
chapter 01 상권 형성의 규칙성
상권 형성의 기본 규칙
1. 낮은 곳의 법칙 … 129
2. 오른쪽의 법칙 … 132
3. 푸쉬의 법칙 … 136
4. 탄성의 법칙 … 138
5. 장애 회피의 법칙 … 140
6. 최단거리의 법칙 … 146
7. 군집의 법칙 … 149
8. 상권 특성의 법칙 … 149
chapter 02 상권의 변화와 이동
상권 변화의 주요인
1. 인구의 변화 … 151
2. 주거지의 변화 … 152
3. 대중교통의 발달과 변화 … 164
4. 도로 조건의 발달 … 170
5. 놀이문화의 변화 … 171
6. 현대화된 상권의 출현 … 172
7. 입지능력을 갖춘 상업시설 등장 … 174
8. 터미널 및 지하철의 종착지 변화 … 175
9. 관공서 및 대형 기관 시설의 이동 … 176
상권의 확대


Part 04 마케팅 4P를 활용한 상가투자
chapter 01 상가투자 마케팅 4P 전략
상가투자 마케팅 4P
1. Place(입지 분석, Location) … 185
2. Products(업종) … 218
3. Price(가격) … 242
4. Promotions(홍보) … 250 STP 활용 전략
1. STP 전략의 분석 순서 … 253
2. 점포창업을 위한 STP 분석 … 258
올가미 전략
홍보 전략
상권 확산과 상가 활성화 효과
chapter 02 상가투자와 SWOT 분석
상가투자 SWOT 분석
1. 강점(Strength) … 283
2. 약점(Weakness) … 284
3. 기회(Opportunity) … 285
4. 위협(Threat) … 286

Part 05 입지와 점포 개발

chapter 01 입지분석과 상권 분석
입지조건 분석 순서
1. 투자 상권에 대한 입지 조건 조사 … 294
2. 배후지의 주거 수준을 파악 … 296
3. 해당 지역의 구매 형태 파악 … 298
4. 상권을 이용하게 될 주요 소비자 파악 … 299
5. 주변 상권의 매매 가격과 임대 시세 파악 … 300
6. 대중교통의 환경 변화 분석 … 302
상권 분석 순서도
1. 상권의 구역도를 그려본다 … 304
2. 해당 상권의 입지조건 분석 … 305
3. 유동인구의 성별, 연령대별로 분석 … 306
4. 유동인구의 흐름 분석 … 308
5. 흐름의 중심지 및 중심 동선을 파악 후 급지 구분 … 309
6. 상권의 주요 업종 분석 … 311
7. 투자 점포의 위치와 경쟁 점포의 분포 분석 … 311
8. 분석 자료를 토대로 마케팅 4P와 STP, SWOT 분석 … 313
9. 투자 적격성 판단 … 339
chapter 02 창업과 점포 개발
점포의 개발
1. 점포 개발이란? … 343
2. 뉴타운에서의 상가 적정 규모의 파악 … 347
3. 뉴타운에서 분양 시 개발방법 … 353
4. 기존 상권에서 매매 시 점포 개발 … 354
5. 경·공매 투자 시 점포 개발 … 355
chapter 03 점포 개발에 필요한 세가지 분석
점포창업을 위한 사전 분석
1. 상권 분석 … 357
2. 입지 조건 분석 … 361
3. 창업 업종의 특성 분석 … 364
Part 06 투자 분석 체크리스트
chapter 01 투자 분석 시 주의 사항
1. 공법의 규제 … 373
2. 현장 분석 시 속설 … 376
3. 법원 경매 정보지 활용 … 378
4. 공적 장부 활용 … 381
5. 건물 소유자와 대리인 … 382
6. 용도 변경 … 382
부록
·건물에너지 효율등급 인증에 관한 규정 … 386
·소방법 … 392
·건축법의 다중이용 건축물 … 396
·하수도법 … 400

맺는말