실전 상가투자 완전정복

머리말 … 4

제01장 부동산 투자의 변화
인구의 변화와 상권의 이동 … 17
주거지의 이동과 변화 … 22
놀이 문화의 변화 … 24
주된 상권과 종된 상권 … 26
소득수준의 증대 … 28
미래 인구의 변화 … 30
부동산 투자의 변화 … 32

제02장 상권의 변화
상권은 생명체이다 … 37
상권은 움직인다 … 39
변화를 예측하여 투자하자 … 41
변화의 방향성 … 44
교통편의 시설의 변화 … 52
변화기의 이유 … 57
상권변화의 장애요인 … 66
법률에 의한 장애요인 … 69
뉴타운의 인구 고정 … 77

제03장 역세권 상가 투자하기
역세권 상가 … 83
역세권 상권의 규칙성 … 85
상권이 만들어지지 않는 역은? … 93
지하철과 경전철의 차이 … 95
상권의 형태 … 101
실전 지하철 구간 조사 … 104

제04장 유흥형 상가 투자하기
유흥형 상권의 의미 … 113
유흥형 상권의 형태 … 116
입지조건 확인사항 … 120
대중교통과의 연계성 … 125
상권의 형태 … 128
충동구매상권에서 파생되는 상권 … 131
상권 확산 방향의 규칙성 … 133

제05장 주거밀착형 상가 투자하기
주거지 밀착형 상가의 의미 … 137
주거지 밀착형 상권의 형태 … 139
뉴타운에서 군집형 상가 … 141
넓게 보는 상권 … 146
뉴타운에서 인구 특성 … 148

제06장 목적구매형 상가 투자하기
목적구매형 상가란? … 155
목적구매형 상가의 형태 … 158
상권의 실전 조사 … 160
목적구매상권의 규칙성 … 162
상권형성의 장애요인 … 164
연도형 상가 … 166
군집형 상가 … 173
실전 조사 … 175
목적구매형 상가 분석법 … 181

제07장 충동구매형 상가 투자하기
충동구매형 상가란? … 189
충동구매 상권에서 쇼핑형 상가 … 192
충동구매 상권에서 먹자골목형 상가 … 197
상권의 확대로 생긴 유흥 상가 … 199
장애 요인은 무엇인가? … 201
상권 형성의 규칙성 … 204
상권 발전의 장애요인 … 206
충동구매형 상가의 투자 분석법 … 208

제08장 공법과의 관계
공법의 이해와 의미 … 215
용도별 건축물 종류 … 216
건폐율과 용적률 … 228
상업용 건축물의 용도 … 231



제09장 상가건물임대차보호법을 제대로 알자
상가건물임대차보호법 … 249
상가건물임대차보호법과 시행령 … 286

제10장 경매정보지를 제대로 보자
경매정보지 보기 … 293
·전용면적과 분양면적을 정확히 알자 _ 294
·임차 보증금과 월 임대료를 자세히 확인하자 _ 295
·특수물건을 제대로 확인하자 _ 297
·낙찰 통계자료를 믿지 말라 _ 298

제11장 전문가·공인중개사의 상가투자법
전문가·공인중개사의 투자분석 … 303
전문가·공인중개사의 실전 조사 방법 … 305
·주된 상권, 종된 상권을 분석 _ 305
·대중교통 이용 수단 조사 _ 311
·상권마다의 특성 파악 _ 319
·배후지의 특성과 주거지의 특성 파악 _ 323
·각 동 별 인구 분포도를 확인하자 _ 324
·새로운 개발 정보를 확인 _ 329
·상권의 변화 분석 _ 330
·조사된 자료를 토대로 상권 특성과 등급 분류 _ 332
·창업아이템의 분석 _ 333
·투자 상가의 입점 가능 아이템 선정 _ 334
·시세의 분석 _ 339
·경매 투자시 입찰시기와 투자비 결정 _ 341