부동산경매.NPL.신탁공매의 정석

제1편 부동산경매
제1장 부동산경매의 정의
제2장 입찰표 작성방법
제3장 경매서류 분석방법
제4장 부동산경매 용어해설
제5장 부동산공부 서류 보는 방법
제6장 부동산경매 진행 절차
제7장 민사집행법 제정 후 달라진 경매제도의 주요내용
제8장 권리분석의 개요
제9장 물권과 채권
제10장 말소기준권리와 소제주의 및 인수주의
제11장 주택임대차보호법
제12장 상가건물임대차보호법
제13장 상가건물임대차보호법과 주택임대차보호법의 비교
제14장 우선매수 청구권
제15장 배 당
제16장 인도명령 / 명도소송 이해하기
제17장 실전권리분석
제18장 실전사례분석
제19장 농지경매
제20장 임야경매
제21장 도로 / 진입로 / 맹지 해결하는 방법

제2편 NPL(부실채권)
제1장 NPL(부실채권) 해설
제2장 대위변제의 해설

제3편 신탁공매
제1장 한국자산관리공사 공매
제2장 부동산신탁

제4편 민사집행 진행 경매 실무서류
제1장 NPL 및 부동산경매 관련실무 전과정 진행 서류
제2장 부동산경매 관련서식

머리말
어느덧 벌써 부동산관련 실무에 종사한지가 20년이 넘었다.
그동안 부동산경매, NPL, 부동산자산관리, 신탁공매, 부동산금융, 부동산강의 분야에서 다양한 경험을 할 수가 있었다.
현장실무에서 항상 부족했던 이론적 체계를 갖추고자 부동산학 박사학위까지 취득하게 되었다.
요즘에 많은 사람들이 좀더 나은 경제적 자유를 위해 부동산경매 시장에 참여하고 있다. 하지만 부동산경매 시장의 높은 낙찰가로 수익률이 점점 낮아지고 있는 실정이다.
이에 좀더 나은 수익률을 위해 NPL 및 신탁공매 시장으로 이동하고 있다.
부동산경매의 체계적인 이론적 지식없이는 NPL 및 신탁공매 시장에서도 절대 수익을 창출할 수 없다. 부동산경매이론과 NPL 및 신탁공매에서 활용할 수 있는 이론적 권리분석은 상호 연관성이 있기에 함께 학습하는 것이 효율적이다.
본서는 기본적인 부동산경매 권리분석의 이론적 내용을 바탕으로 NPL 및 신탁공매 분야에서도 활용할 수 있도록 총 4편으로 구성하였다.
제1편에서는, 부동산경매에 관한 전반적인 기초적인 이론과 현장에서 활용할 수 있는 부동산 공부서류 판독법 및 실전사례를 바탕으로한 권리분석의 설명과 농지경매, 임야경매에서 주의해야할 사항과 맹지에서 도로를 확보할 수 있는 방안에 대해 설명하였다.
제2편에서는, NPL(부실채권)의 구입방법과 구입후 처리방법 및 수익 극대화 방법을 설명하였다. 또한 대위변제의 실행요건 및 실무 진행방법을 현장실무에서 바로 적용할 수 있도록 구체적으로 제시하였다.
제3편에서는, 한국자산관리공사에서 진행하는 온비드 공매의 진행절차 및 사후처리과정과 신탁회사에서 진행하는 신탁공매에 대하여 신탁관련 서류와 함께 입찰방법에 대하여 자세하게 설명하였다.
제4편에서는, NPL 및 부동산경매 관련 실무 전과정을 법원 민사집행 진행 서류를 통하여 처음 진행과정부터 마지막 수익 창출 할 수 있는 방법까지 현장감 있게 설명하였다.
아무쪼록 본서가 경제적 자유를 위해 오늘도 열심히 사는 당신께 조금이라도 도움이 되기를 바랍니다.