강남 땅 부자들

제1장 강남 땅 부자의 투자 기본

01 왜 땅인가
강남빌딩 부자들은 이미 땅 투자를 병행한다
강남부자들은 땅 보유가 기본이다
소형 부동산이 왜 좋은가
토지 매입 전에 집에서 꼭 확인할 것
토지정보는 둘
생산관리지역과 생산녹지지역 수위
왜 땅을 사나?
부동산 가격의 종류와 인구의 정비례
부동산 알기 위해 배울 학문은?
애정남이 필요한 부동산
투자는 시간과 공간의 총체적 관계정립

02 땅값상승과정
2012~2013년의 부동산 키워드 10
2012~2013년 땅 투자계획 세우기
고수의 눈과 하수의 눈높이
갈수록 땅 투자가 필요한 이유
2012~2013 땅 투자 5원칙
단지의 종류
부동산의 미래 예측도
토지이용절차(토지이용의 허용 및 절차)
땅 투자지와 실수요지 구분법

제2장 땅에 미쳐라? 집중 > 중독

01 내 집 마련보다 쉬운 땅 마련하기
젊은 투자자와 연만한 투자자의 차이
지역, 구역의 모순
투자자의 자격 요건 정하기(기준선)
부동산 부자가 잘하는 행동
좋은 땅 가진 자와 많은 땅을 가진 자
안과 밖이 다른 땅
역세권 모텔
내 집 마련보다 내 땅 마련이 더 쉽다
개미와 부자의 행보 차이
부동산의 오르가슴
충청을 대표할 수 있는 세 지역

02 투자는 믿음 행위
2012~2013년 부동산 인기 종목은?
실종신고한 아파트 시장에 땅이 적극 개입한 이유
급증하는 아파트 미분양 원인
갈수록 느는 역세권 유형
실수요가 투자다
고속도로의 가치평가
긍정의 힘 어디 갔나
지역홍보대사
재테크 목적 확실하게 정하기

03 강남부자들의 활동영역
재테크는 잡기
도시형 생활주택 거품의 온상
선입견은 매수를 꺼린다
아직도 아파트 미련 못 버리는 분, 많다
강남부자들의 활동영역

제3장 나만의 땅 투자법과 주의사항

01 기획부동산 주의하자
국립공원 옆 전원생활은 유령생활
역세권의 지하철 화장실과 인구동태
국립공원, 도립공원 규제수위가 군사시설보호구역 수위 버금 간다
아름다운 섬에 혹하면 혹 달 수 있다
임야 활용도
멀티 역세권 내서도 애물단지가 나타난다
기획 부동산의 무책임한 행동
역세권의 도로 상태로 보는 투자가치
신도시와 역세권 관계
지역 부동산과 기획 부동산의 상부상조

02 상업지, 주거지 차이
서울시민이 원하는 매입처
상업지와 주거지의 차이
광역시 후보지의 개발계획
기획 부동산 땅 구별법
절대농지와 경매
‘전원주택부지인데 안 살 거야?’

03 인구와 부동산 관계
투자가치가 있는 전원주택은 없다
부동산 투자, 현금 없으면 힘들어지는 세상
기획 부동산의 땅 = 황무지
바람직한 시골개발
개발계획보다 토지이용계획이 더 중요한 이유
개발계획의 진정성의 척도
부동산의 극과 극은 중첩 개발과 규제
부동산 부자의 투자 자세
‘편의점’ 의미가 커지고 있다

04 괜찮은 투자처
토지답사와 기상상태
땅값과 가치
좋은 땅 있어요?
백지화되는 개발지역의 특징
완충녹지와 자연녹지
특정개발진흥지구와 관광특구
악산 개발의 예외사항
부동산의 재료 = 개발재료+건축재료
땅 매입 시 가장 먼저 뭘 봐야 하나
여전한 우문+안 당하는 민원인
지자체와 주민의 관계
괜찮은 투자처?
전원주택단지가 투자처라고?
오직 친척 믿고 투자하는 행동 = 눈 감고 운전하는 행위

05 서류 정독법 알기
학교 앞의 주거지 가치
땅은 거짓말 하지 못한다?
쓸모없는 땅이란?
이천 부발역세권 땅, 정계약 포기한 이유
투자자의 일관된 행동양식
똥오줌 가리는 방도(서류 정독법)
투자의 습성 세 가지
브랜드가 꼭 명품은 아니다
입후보자들의 거짓말 Top 10

제4장 참살이 땅의 마력+매력

01 땅의 매력 포인트 찾기
포기하지 말아야 할 이유
숨어 있는 지하철의 매력(= 역세권의 변화)
무명가수와 무명지역
땅 투자와 상가 투자의 관계
투자의 사각지대?
쓸데 있는 가로등과 그 반대의 가로수
개발 및 완화책 발표 후 꼭 일어나는 추태
분양권 전매행위 = 땅 거래
뉴타운과 택지개발, 더 이상 개발 아니다
지금은 부동산의 뜻을 이해할 때
부동산은 필수품인가, 사치품인가
우리나라 부동산의 가장 큰 문제점

02 아파트는 끝났다
공산품과 부동산의 전시효과
비수도권의 지상과제
집보다 땅이 우선적으로 재테크 종목이 될 수밖에 없는 이유
물가와 부동산 가격
원주, 강릉 땅값 상승요인
춘천의 미래가 밝은 이유
부동산의 환금성 = 거래량
아파트 투자시대 끝난 이유
땅과 아파트의 권리금
땅을 알면 지상물을 안다
2012~2013 아파트 시장전망
경기도 광주의 친환경 미래청사진
화성시의 미래상

03 인구와 지가
부동산의 안정(안녕)이란 있을 수 없다
지금은 70대 누나시대
대학과 아파트
이천 부발과 화성시(향남) 차이
‘작은 수원’ 화성시의 특질
인구와 지가의 향방
부동산 수명

04 땅의 강한 특질
부동산도 세일기간 있다?
지역감정 = 지역차별화
땅(개발대상)과 지상물(보전대상)
대한민국 부동산 = 시간이 돈이다
땅의 강한 특질
땅, 아파트 대비
전세대란, 토지대란
아파트 하락이 현실화되기 힘든 이유 하나
부동산의 유통기한이 짧아지고 있다
전세시장, 주택시장의 가늠자 역할 못한다
부동산 비만세
땅 투자와 투기의 중심
땅 폭등의 또 다른 변명
세상에서 가장 불쌍한 부자
시청률과 부동산 상승률
중소형 아파트 대세, 중대형 차 대세

부록 용어 해설