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부동산 공법을 알면 부동산 투자가 쉽다

부동산 공법을 알면 부동산 투자가 쉽다

김현기 (지은이)
두드림미디어
19,800원

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부동산 공법을 알면 부동산 투자가 쉽다
eBook 미리보기

책 정보

· 제목 : 부동산 공법을 알면 부동산 투자가 쉽다 
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9791194223351
· 쪽수 : 286쪽
· 출판일 : 2024-12-13

책 소개

‘공법의 역사’가 기술(변화 과정 기술)되어 있기에 시행을 앞둔 건설이나 건축업자들에게 굉장히 유용할 것이다. 책을 통해 해당 지자체와의 소통을 자주 할 수 있는 기회를 얻게 되기 때문이다. 변화 자체보다는 변화의 과정이 훨씬 중요하다.

목차

프롤로그

1장 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

부동산 공법
도시계획
용도지역
용도지구
개발행위 및 토지거래의 허가
용도지역 안에서의 건축물 제한

2장 건축법

건축법
도로법
용도별 건축물의 종류

3장 도시개발법

도시개발법
도시개발사업의 시행
도시개발사업시행 방식

4장 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법

정의
개발제한구역의 지정 및 해제
개발제한구역의 관리
존속 중인 건축물 및 취락지구에 대한 특례
주민지원사업과 토지 매수 과정
개발제한구역의 훼손부담금(개발제한구역 보전부담금)

5장 도시 및 주거환경정비법

도시 및 주거환경정비법
사업 내역
도시 및 주거환경정비계획
정비사업시행
조합설립추진위원회와 조합 설립
사업시행계획
다른 법률 인가, 허가 등의 의제
순환정비 방식의 정비사업
정비사업시행을 위한 조치
분양 및 관리처분계획
공사 완료에 따른 조치
이전고시 및 권리 확정
청산금
비용 부담

6장 주택법

주택법의 존재가치
주택종합계획
주택건설

7장 산지관리법

산지관리법
삼림(森林)
산림의 보호와 개발

8장 농지법

농지법
농지 소유
농지의 이용과 보전

9장 초지법

초지법

10장 토지 투자의 대원칙

토지 투자의 3요소
도로
산지
농지

저자소개

김현기 (지은이)    정보 더보기
연예기자 생활 중 취재원의 소개로 토지와 인연을 맺었다. 처음에는 충청도 토지에 관심을 두고 답사해왔지만, 지금은 수도권에 집중하고 있다. 《1,000만 원으로 독하게 시작하는 땅 투자》라는 책이 교보 문고 2개월 연속 베스트셀러에 오르면서 강연과 칼럼 기고를 부지런히 하게 되었다. 현대백화점, 신세계백화점, 그랜드백화점 문화센터에서 부동산 강사와 칼럼니스트로 오랜 기간 활동했으며, KBS, MBC, SBS, 중앙일보, 한겨레, 주간동아, 신동아, 이코노미스트, 레이디경향, 일요신문, GS 칼텍스사보 등 다양한 언론 매체에 기고 및 자문을 해왔다. 지금까지 30여 권의 책을 출간했고, 감수한 책은 50권이 넘는다. 저서로는 《토지 투자자에게 반드시 필요한 지식 101 》, 《부동산 투자비법 알면 인생이 바뀐다》, 《부동산 투자 꼭 알아야 할 111가지》, 《1,000만 원으로 독하게 시작하는 땅 투자》, 《100세 시대에 딱 맞는 부동산 투자》, 《20대 땅 투자로 미래를 준비한다》, 《돈이 되는 부동산 독이 되는 부동산》, 《강남 땅 부자들》, 《강남 부자의 땅 투자법》, 《부동산 그래도 희망이다》, 《교육과 부동산에 미쳐야 사는 민족》, 《 아파트 투자로 잃은 미소 땅에서 찾아라》, 《땅 투자 뜨거운 가슴으로 하라》, 《부동산은 인생이다》 등이 있다. 네이버 블로그 : 김현기의 토지이야기 (https://blog.naver.com/sunggong360503)
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책속에서

부동산 공법은 미래와 무관하다. 과거가 포함된 현재가치를 구체적으로 기술한 상황이기 때문에 미래까지 생각할 여유가 없다. 과거와 현재가 연계하는 것은 법에 의해서다. 사람 손을 통해 변한다. 그러나 미래와의 연계는 사람 손을 통해서 되는 게 아니다. 순전히 순리에 맡길 수밖에 없다. 과거와 현재가 연계된 부동산 공법은 정직하기 때문에 반드시 미래가치가 높다. 지금 당장은 미래와 무관하지만 말이다.


외부에서는 절대로 볼 수 없는 내 땅의 용적률에 집중하지 말고 내 땅 주변의 아파트나 상가 등의 용적률 상황을 견지하라. 보이지 않는 내 땅 용적률에 집착하는 행위는 마치 보이지 않는 미래를 보려고 애쓰는 소모전과 같은 것이라 시간 낭비다. 그 대신 내 땅 주변의 지상물들의 용적률 상황, 즉 현재가치에 집중하는 게 중요하다.


부동산의 실수요가치(실용가치)는 개념으로 점철되고, 부동산 투자 가치 (잠재가치)는 개성으로 점철된다. 전자가 아파트의 품격과 연계된다면 후자는 토지 품격과 연계되는 것이다. 토지는 창의력과 기획력을 통해 개인이 변화와 진화를 시도할 수 있으나 아파트는 개인이 개발하는 일은 절대 용납되지 않는다.


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