제주 부동산 제대로 알고 투자하라

서문
제1부 부동산 기초 다지기
제1장 선택, 가치 그리고 부동산 시장
부동산 투자, 선택의 연속 | 투자의 기본부터 다지라 | 부동산에서 완전경쟁시장은 존재하지 않는다
제2장 부동산 가격은 왜 상승하는가
부동산 가격이 상승했던 이유 | 인구 감소 시대에도 부동산 가격은 상승하는가 | 부동산 경기변동, 감을 익히라
제3장 정부와 싸워서 이길 수 없다
토지이용 규제 | 세금 규제 | 금융 규제

제2부 부동산 투자와 법률(도비라)
제1장 투자 전 알아야 할 법률 상식
부동산 투자도 법률 행위 | 토지 관리 방법과 대한민국헌법 | 대한민국 부동산의 슬픈 역사
제2장 부동산 공법의 기본, 국토계획법
숲을 먼저 보고 나무를 보라 | 국토계획법 총칙 | 용도지역과 부동산 투자
제3장 도시계획조례와 재산권
툭하면 등장하는 재산권 | 지역 도시계획조례를 반드시 살피라 | 난개발을 방지하는 방법 | 난개발을 초래한 제주도 도시계획조례 | 법이 허용해도 불가능한 개발
제4장 부동산 투자와 도시계획
도시기본계획과 도시관리계획의 차이 | 부동산 투자 시 봐야 할 것들 | 도시관리계획 변경과 투자 소결

제3부 부동산 시장
제1장 참여자 : 공인중개사, 매도인, 매수인
매수하고자 하는 토지 정보가 없는 이유 | 공인중개사 | 매도인 | 매수인
제2장 부동산 매매와 믿지 말아야 할 사람들
부동산 매매 | 믿지 말아야 할 사람들
제3장 외국인이 제주도 부동산에 미치는 영향
외국인이 부동산 시장에 미치는 영향 | 외국인이 제주도 부동산에 미치는 영향

제4부 부동산 공부
제1장 등기부등본
등기부등본 제대로 보는 법 | 등기부등본 유의사항과 마무리
제2장 부동산 공부 확인하기
토지공부가 필요한 이유 | 토지공부 하나씩 파 보기 | 공간포털의 활용
제3장 부동산 사기를 당하지 않는 최소한의 작업
부동산 실거래가를 확인하라 | 실거래가를 맹신하지 말라 | 실거래가에 등록되지 않는 물건

제5부 부동산 실전
제1장 내 사람을 만들라
실패하지 않는 최소한의 방법 | 개발호재, 그건 남의 말일 뿐 | 잘못 찍은 경매
제2장 제주도 부동산
투자 예산 범위를 넘어서지 말라 | 그림 같은 집을 지어 살고 싶다 | 건축은 항상 신중하라 | 중산간은 마소가 노닐던 곳 | 큰손들의 놀이터 중산간 | 큰손이 지나간 자리에 자리 잡은 기획부동산 | 대지 조성 사업의 등장과 한계 | 타운하우스의 등장

제6부 제주도에서 피해야 할 물건들
제1장 재건축은 연동 혹은 노형동만 노리라
재건축 대상 아파트 매입을 재고하라 | 왜 재건축 아파트에 투자하는가 | 재건축, 정말 대안은 없을까? | 제주도 재건축 투자 성공 가능성 | 소규모 정비 사업 단지의 운명은 | 왜 제주도에서 재건축이 성행하는가 | 부동산 경기가 좋지 않을 때는 재건축을 접으라 | 차라리 자연녹지지역 공동주택에 투자하라
제2장 지역주택조합은 투자자들의 무덤
무주택자들의 마지막 희망, 지역주택조합 | 지역주택조합, 무엇이 문제인가 | 지역주택조합 알고 주택조합에 가입하라
제3장 수익형 숙박시설, 투자자들의 무덤
수익형 숙박시설이란 | 수익형 부동산에 대한 정보의 출처 | 왜 수익형 숙박시설은 투자자들의 무덤인가 | 수익형 숙박시설 가동률이 얼마나 돼야 확정 수익률이 가능한가 | 수익형 숙박시설, 절대 아니다!
제4장 기획부동산에 사기당하지 않는 방법
기획부동산에 왜 당할 수밖에 없는가 | 기획부동산의 유형 | 기획부동산 사기를 당하지 않는 방법
제5장 장기 미집행 도시계획시설 부지
일부 부동산 전문가들의 주장 | 장기미집행 도시계획시설 | 공부하지 않으면 당할 수밖에 없다
제6장 축산 악취와 항공소음
축산 악취 | 항공소음 | 피해야 할 부동산 소결

제7부 부동산 문제, 해결할 줄도 알아야 한다
제1장 무허가 혹은 위반 건축물 양성화
토지공법으로 사후 양성화할 수 없는 건축물 | 사용승인은 기속재량 행위 | 행정처분이 내려지면 냉정하게 대응하라 | 불법 건축물의 양성화 방법
제2장 제주도 묘지 정리
제주도의 장례 문화와 묘지 | 묘지 정리 하는 방법 | 묘지 정리 업체 믿을 수 있는가

제8부 제주도 부동산 추천
제1장 미래정책에 따라 달라지는 제주
제주의 미래 | 제주미래비전계획, 현재, 과거, 그리고 미래
제2장 대안은 곶자왈
곶자왈이란 무엇인가 | 곶자왈 용도지역 | 곶자왈 매입을 추천하는 이유
제3장 부동산 투자 모를 때 간접투자하라
왜 간접투자인가 | 부동산 간접투자 기본개념 | 리츠와 펀드 구입 방법 | 제주도 부동산 간접투자

마치면서