[POD] 아무도 말해주지 않는 경매 Q&A와 일급비밀

저자의 책머리 1

I. 부동산 경매 이론편

바로 알기 1. 경매의 의의와 종류 1
1) 부동산 경매란 1
2) 부동산 경매와 공매의 이해 2
3) 부동산 경매의 매력 4
4) 개별경매와 일괄경매 8
5) 공동경매와 이중경매 10
6) 강제경매와 임의경매 11
7) 새매각과 재매각 14

바로 알기 2. 경매 절차와 입찰 16
1) 부동산 경매의 절차 16
2) 부동산 경매 매수신청자격 29
3) 부동산 경매 입찰시 준비사항 30
4) 부동산 경매 입찰시 공유자우선매수청구권 36
5) 부동산 경매 지분 입찰 38
6) 부동산 경매 차순위매수신고 40
7) 부동산 경매의 이해관계인 42

바로 알기 3. 부동산 경매 권리분석 44
1) 물권과 채권 44
2) 권리분석과 말소기준권리 46
3) 권리분석 방법 49
4) 대항력과 확정일자 53
5) 우선변제권 54
6) 최우선변제권 59
7) 유사한 권리들의 차이점 63
8) 전세권 67
9) 임차권등기 69

바로 알기 4. 경매 배당과 명도 71
1) 배당이란 71
2) 배당순위 및 원칙 72
3) 인도명령과 명도소송 80
4) 체납관리비 87

바로 알기 5. 경매 특수 물건 90
1) 법정지상권 90
2) 분묘기지권 97
3) 유치권 100
4) 대지권 미등기 및 토지별도등기 105
5) 기타 (제시 외 건물, 부합물, 종물) 109

바로 알기 6. 경매 물건분석 및 세금 111
1) 물건분석 111
2) 부동산과 세금 115

II. 부동산 경매 실무편

Secret 1. 경매 경쟁자의 비밀 127
1) 경매 경쟁자인 채권자 127
2) 경매 경쟁자인 임차인 128
3) 경매 경쟁자인 부동산중개업자 129

Secret 2. 경매 임차인의 비밀 130
1) 임차인의 유형 130
(1) 대항력 있는 임차인 130
(2) 소액 임차인 131
(3) 법인 임차인 132
(4) 외국인 임차인 132
(5) 가장(허위) 임차인 133

2) 가장(허위) 임차인의 모습 133
(1) 소유자의 배우자 및 가족 133
(2) 무상거주자 134
(3) 가장 임차인 컨설팅업자 134
(4) 융자가 많은지 알고 임대차 계약한 임차인 135
(5) 채권자인 임차인 135

3) 임대차 현황 확인방법 136

Secret 3. 경매 컨설팅업체의 비밀 139
1) 경매 컨설팅 시크릿 139
2) 경매 컨설팅의 서비스 내용 139
3) 경매 컨설팅 수수료 142
4) 경매 컨설팅 주의사항 143

Secret 4. 경매 낙찰의 비밀 145
1) 경매 입찰 전 소유권 취득 방법 145
(1) 소유자 및 채무자와 접촉하기 145
(2) 경매입찰 전 소유권 취득 시 장/단점 150
2) 경매에서 1등이 정해져 있는 물건 파헤치기 151
3) 입찰보증금 몰수 및 해결 방안 158

Secret 5. 경매 수익 창출의 비밀 162
1) 경매 수익창출 방법- 아파트 투자 162
2) 경매 낙찰가격산정 166
3) 경매 사례분석 예시 168

부록
경매 용어, 딱 요것만 알고 가자! 179
주택임대차보호법 (약칭: 주택임대차법) 185
상가건물 임대차보호법 (약칭: 상가임대차법) 194

참고문헌 204