365 월세 통장

프롤로그 매일 내 통장에 월세가 들어오는 기쁨을 누리기까지!

CHAPTER 1.
평범한 스물아홉, ‘월세 부자’ 되기로 결심하다

01 온실 속 화초, 현실에 눈을 뜨다
02 공부밖에 모르던 내가 부동산에 미쳐갔다
03 1000만 원으로 호기롭게 부동산 문을 두드리다
04 꼬마 아파트의 무한한 가능성에 투자하다
05 3년 만에 30채로 완성한 365일 월세의 꿈
06 경매 투자는 여자를 위한 최고의 재테크

CHAPTER 2.
일생에 한 번은 부동산 공부를 해야 한다

07 스펙 공부하기 전에 부동산 공부부터 하라
08 실전 투자보다 더 나은 공부는 없다
★ 꼼꼼 언니의 꼬마 경매 체크 • 용기 하나로 단숨에 550만 원 수익 낸 익산 부송동아2차아파트(14평)
09 종잣돈이 없을수록 경매에서 길을 찾아라
10 경매가 위험하다는 오해와 편견
★ 꼼꼼 언니의 꼬마 경매 체크 • 까다로운 만큼 매력적인 유치권 군산 도현해나지오아파트(32평)
11 평생 나를 먹여 살려줄 꼬마 월세 시스템

CHAPTER 3.
빠르고 안전하게 수익을 만드는 꼼꼼언니의 경매 비법

12 경매가 만만해지는 3가지 기본기
13 반드시 수익을 내는 5가지 경매 투자 법칙
14 집을 부동산에서만 사야 한다는 고정관념
15 돈 되는 꼬마 아파트는 따로 있다
16 영원한 희소가치1. 대학가 꼬마 아파트
★ 꼼꼼 언니의 꼬마 경매 체크 • 공실률 제로! 내 생에 최고의 효자 물건 삼척 누가아파트(12평)
17 영원한 희소가치2. 산업단지 꼬마 아파트
★ 꼼꼼 언니의 꼬마 경매 체크 • 실투자금 대비 2배의 매매차익을 얻은 광양 계원아파트(15평)
★ 꼼꼼 언니의 꼬마 경매 체크 • 회사 기숙사로 매월 안정적인 수익을 올린 광양 효성임대아파트(13평)
18 30채를 한눈에 관리하는 6단계 체크리스트
19 경매 투자, 결국 마음가짐이 전부다

CHAPTER 4.
365일 꼬박꼬박 월세 받는 8가지 경매 습관

20 [1단계_물건분석] 시장의 흐름과 물건의 가치를 동시에 보라
21 [2단계_현장조사] 현미경으로 관찰하듯
★ 꼼꼼 언니의 꼬마 경매 체크 • 일주일 만에 600만 원의 매매차익을 거둔 속초 로얄나하나1차아파트(24평)
22 [3단계_입찰] 19, 39, 69! 낙찰가 산정의 비밀
★ 꼼꼼 언니의 꼬마 경매 체크 • 8만 9000원이 가른 승리의 기쁨! 청주 삼덕아파트(13평)
23 [4단계_경락잔금대출] 레버리지를 이용해 수익을 극대화하라
24 [5단계_명도] 마음을 열면 명도가 쉬워진다
★ 꼼꼼 언니의 꼬마 경매 체크 • 세입자와 울고 웃던 명도의 추억! 포항 보광그린파크아파트(24평)
25 [6단계_리모델링] 시세보다 비싸게 팔리는 셀프 리모델링의 마법
26 [7단계_매매임대계약] 월세 1000만 원 받는 매매와 임대 타이밍
★ 꼼꼼 언니의 꼬마 경매 체크 • 매매 직후 급상승으로 아쉬움을 남긴 전주 이서남양사이버아파트(24평)
★ 꼼꼼 언니의 꼬마 경매 체크 • 제휴 파트너들과 찰떡 호흡으로 수익을 낸 전주 이서하늘가아파트(17평)
26 [8단계_절세] 모르면 내고 알면 피해가는 절세의 기술

CHAPTER 5.
당신의 인생을 바꾸는 데에도 1000만 원이면 충분하다!

28 꼬마 아파트 재테크, 언제 어떻게 시작할까?
29 막막한 미래, 꼬마 경매면 두렵지 않다
30 월세 통장이 없었더라면 이루지 못했을 것들

부록 누구나 30채를 관리할 수 있는 6단계 시크릿 체크노트

사람들은 내게 두 가지 질문을 많이 한다. “왜 꼭 30채를 가지려고 했나요?”와 “어떻게 그렇게 짧은 시간 안에 그 많은 집을 가지셨어요?”이다. 첫 번째 질문의 답은 단순하다. 나는 ‘365일 매일 월세 받는 사람 이 되겠다’라는 목표를 세웠기 때문이다. 언뜻 365일 월세를 받는다고 하면 엄청나게 많은 부동산을 가져야만 가능할 거란 생각이 들 수 있다. 그런 꿈같은 이야기가 어디 있느냐며 코웃음 치는 사람들도 많이 만났다. 하지만 생각을 전환해보면 답이 나온다. 한 달이 30일이니 딱 30개의 부동산만 갖고 있으면 충분히 365일 월세를 받는 구조를 완성하게 되는 것이다.
_ 프롤로그 중에서

금융위기에 투자를 시작한 내게 불황에도 끄떡없는 지방 꼬마 아파트는 월세와 매매 수익을 동시에 챙길 수 있는 매력적인 투자처였다. 과거에 내가 그랬듯이 소액으로 재테크를 시작하려는 직장인들에게 꼭 추천하고 싶은 투자법이기도 하다. 몇 년 전 내게 이런 말을 한 사람이 있었다. “꼬마 아파트는 너무 작고 볼품없어서 남들 보기에 부끄러워요.” 혹시 그와 같은 생각을 가진 사람들이 있다면 나는 그들에게 되묻고 싶다. 다른 사람의 시선이 대체 왜 중요한가? 각자의 상황과 형편에 맞게 자신이 가진 것을 최대한 활용해서 목표한 만큼의 수익을 얻을 수 있다면 그보다 좋은 게 또 있을까?
_ 1장. 평범한 스물아홉, ‘월세 부자가 되기로 결심하다 중에서