대한민국 청약지도

이 책을 읽은 독자들의 생생한 후기
남을 보지 말고 ‘어제의 나’와 비교하세요!
돈이 없어도 ‘내 집 마련’ 할 수 있습니다!
‘버려야 할 길’은 과감히 버려야 합니다!
『대한민국 청약지도』로 새 아파트 세 채 마련하다!

프롤로그
일생에 한 번은 반드시 청약을 공부하라
내가 꼭 ‘새 아파트’를 갖고 싶었던 이유│청약으로 부동산 투자의 첫 단추를 채우다│누구나 쉽게 청약을 정복할 수 있기를!

PART1
청약에 숨어 있는 기회에 주목하라

1장  왜 지금 청약을 해야 하는가?
집값이 떨어진다는데 내 집 마련해도 괜찮은 걸까?
똘똘한 내 집 마련을 위한 최상의 전략
청약에 쏠리는 수요와 관심│무주택 실수요자들에게 더 유리한 청약
청약 경쟁률 속에 숨은 비밀
경쟁률로 보는 분양시장의 흐름과 의미│시세를 견인하는 ‘트리거 아파트’가 있다│청약을 공략하면 기회가 보인다

2장  당신이 모르는 ‘청약’이라는 문
돈이 없어서 청약을 못 한다는 사람들에게
전세냐, 매매냐, 청약이냐│앞으로 살 집도 미리 준비해야 한다
몰라서 하게 되는 치명적인 실수
‘B급 전략’도 전략이다│무턱대고 덤벼도 안 되는 이유
집이 있어도 청약을 공부해야 하는 이유
“나는 해당 안 되는 줄 알았어요”│부동산을 보는 눈이 달라진다

PART2
[청약 기본 지식] 하루라도 더 빨리 청약을 하라

3장  [청약의 기초] 이것부터 짚고 넘어가라
나는 월급통장보다 청약통장이 좋다
더 늦기 전에 친해져야 할 청약 제도│청약 아파트와 청약통장의 종류│청약통장, 절대로 해지하지 말라│매달 얼마를 저축해야 좋을까요?
복잡해서 헷갈리는 1순위 자격과 조건
청약 1순위 자격을 갖추려면│이런 경우도 1순위 청약이 되나요?│1순위 가입자가 이렇게 많다니!│추첨제는 뭐고, 가점제는 뭐죠?
[CASE STUDY] 추첨제의 행운 - ‘나 혼자 사는’ 그가 당첨된 이유
당첨이 제한되거나 취소되기도 한다고요?
‘재당첨제한’이란?│부적격 처리, 조심 또 조심하자!

4장  [정보 수집] 아는 만큼 보인다
분양 정보를 미리 아는 방법은?
아파트 분양 절차 알아보기
입주자 모집공고에서 꼭 챙겨봐야 할 것들
모집공고 정리표 작성해보기
전용면적과 공급면적, 타워형과 판상형
‘당해’는 뭐고 ‘인근지역’은 뭐예요?
[CASE STUDY] 당해의 기쁨 - 권리를 누리니 찾아온 두 배의 행복
‘전매제한’ 기간은 얼마나 될까?
청약을 받고 입주하기까지 얼마가 필요할까?

5장  [특별공급] 찾는 자에게 기회도 온다
평생에 단 한 번만 가능한 특별한 청약
절대 놓치지 말자, 특별공급!│기관추천 특별공급│신혼부부 특별공급│다자녀가구 특별공급│노부모부양 특별공급│생애최초 주택구입 특별공급
[CASE STUDY] 아임해피의 실전투자 1 - 공부를 하니 보이지 않던 길이 보였다!
[CASE STUDY] 기관추천(중소기업) 특별공급 - ‘청약 전도사’가 된 언니의 꿀팁
기회가 더 많아진 특별공급, 쉽게 포기하면 안 되는 이유
[CASE STUDY] 신혼부부 특별공급 - 기적처럼 찾아온 당첨이라는 선물

6장  [최종 점검] 나를 제대로 파악해보자
내 청약 가점 직접 계산해보기
당신이 떨어질 수밖에 없는 3가지 이유
[CASE STUDY] 과감한 첫 도전 - 38세 싱글남, 강남 새 아파트 장만하다!
가점 낮은 무주택자, 3번의 청약 기회를 잡아라
** 책 속 부록 서울 최저가점 지도 - 나는 가점이 낮아도 새 아파트에 산다

PART3
[청약 실전 지식] 전략적으로, 적극적으로 플랜을 짜라

7장  [전략] 무엇을 보고 어떻게 접근해야 할까?
생애주기별 청약 전략
지금 어디에서 살 것인가?
경쟁률을 미리 예측해보는 방법
[CASE STUDY] 특별공급에서 힌트 얻기 - 당첨 확률을 높이는 선택을 하라
첫 분양을 주목할 필요가 있다
가점 분석으로 보는 청약 접근 전략

8장  [탐색] 어떤 아파트에 주목해야 할까?
프리미엄이 붙는 아파트는 정해져 있다
프리미엄 예측해보기│2~3년 후를 상상하라
‘트리거 아파트’를 찾으면 선택지가 보인다
2020년 주목해야 할 ‘핫 플레이스’는?
수도권 공급 대책과 3기 신도시에 대한 모든 것
기대되는 입지, 수도권 신규 공공택지│3기 신도시, 지켜봐야 할 쟁점은?
신혼부부를 위한 맞춤형 아파트, 신혼희망타운

9장  [실전] 모델하우스 임장부터 입주 후 점검까지
현명한 선택은 손품, 발품, 입품이 만든다
모델하우스 보는 순서│로열동・로열층 찾는 법│떴다방과 명함 아줌마?
대출과 세금, 돌다리도 두드리며 건너자
나는 얼마까지 대출받을 수 있을까?│내야 할 세금도 확인해보자
끝까지 꼼꼼하게 고민할 것들
아파트 사전점검 팁│매도를 하거나 전세를 준다면?
** 책 속 부록 2020년 시·도별 분양예정단지 - 대한민국 청약지도

PART4
[대안 찾기] 청약통장 없이도 새 아파트 갖는 법

10장  미계약(잔여세대)과 미분양으로 새 아파트를 잡아라
틈새의 희망, 미계약 잔여세대
미계약분에 당첨되는 방법
[CASE STUDY] 돌고 돌아 찾은 길 - 생각을 바꾸니 비로소 얻게 된 기회들
[CASE STUDY] 아임해피의 실전투자 2 - 서울 2호선 역세권 새 아파트를 잡다!
‘미분양’은 안 좋은 건가요?
미분양 추이를 파악하라│미분양을 확인하는 법│다시 보자, 미분양!

11장  전매제한이 풀린 ‘알짜 분양권’을 매입하라
프리미엄을 주고 사는 게 썩 내키지 않아요
갭투자보다 좋은 분양권 투자 전략│분양권 거래 시 알아야 하는 것들
[CASE STUDY] 확고한 매매 기준 - 분양권 매수로 내가 원하는 내 집을 선택하다
[CASE STUDY] 싱글녀의 선택 - 오직 나를 위한 인생 최고의 재테크
[CASE STUDY] 아임해피의 실전투자 3 - 프리미엄 1000만 원 분양권, 4억 원 오르다!

12장  ‘입주권’으로 새 집 마련하는 방법도 있다
새 아파트에 100% 당첨되는 법
재건축・재개발 사업, 무엇을 알아야 하나?│청약가점 ‘만점’ 통장을 가진 것과 다름없는 입주권의 힘│비교해보자, 입주권 vs 분양권
[CASE STUDY] 신혼부부의 내 집 마련 - 확실한 선택, 충분한 ‘안전 마진’

13장  입주 1~2년 차 아파트를 공략하라
아파트를 살 때도 ‘좋은 때’라는 게 있다
1~2년 차 아파트 찾는 법│주목! 1~2년 차 아파트 목록

에필로그
아직도 고민하고 있는 당신에게

2019년 4월, 『대한민국 청약지도』를 사서 읽었습니다.
2019년 11월, 청약·분양권 강의로 아임해피를 만났습니다.
2019년 12월 초, 청약 가점이 14점인 어머니가 인천 재개발 아파트에 당첨되었습니다.
2019년 12월 말, 3.71 대 1의 경쟁률을 뚫고 제 여동생이 신혼부부 특별공급에 당첨되었습니다.
2020년 6월, 마침내 내 집 마련에 성공합니다.
_ 『대한민국 청약지도』로 새 아파트 세 채 마련하다! 中

지금은 1980년대에 태어난 30대들, 이른바 ‘82년생 김지영’들이 내 집 마련을 고민하는 시기다. ‘74년생 정지영’인 내가 처음 집을 마련하던 시절과는 시장 상황이 많이 달라졌다. 제도는 점점 더 복잡해지고, 규제도 점점 더 강화되고 있는 것이 사실이다. 그러나 그럴수록 우리는 더 잘 알아야 한다. 눈 크게 뜨고 내가 선택할 수 있는 최선의 길을 찾아야 한다.
내 집 마련을 꿈꾸고 있는 수많은 ‘82년생 김지영’에게, 나는 막연한 희망이 아니라 실현 가능한 희망을 전해주고 싶다. 각자의 상황에서 어떤 도전을 할 수 있는지 길을 열어주고 싶다. 이 책에서 이야기하는 것들이 늘 정답이 될 수는 없을 것이다. 그러나 예전의 나처럼 내 집 마련에 대한 절실함을 가진 이들에게는 하나의 유용한 안내 지도가 될 것이라 생각한다. 그 이야기와 방법들을 이 책에서 하나씩 풀어보고자 한다.
_ 프롤로그, 일생에 한 번은 반드시 청약을 공부하라 中

집을 사려고 할 때 가장 먼저 고려해야 하는 것 중 하나는 ‘내가 산 집에 살고 싶어 하는 사람이 얼마나 많을까?’라는 질문이다. 살고 싶어 하는 사람이 많은 아파트, 즉 수요자가 많은 아파트가 중요한 이유는 그래야 나중에 팔고 싶을 때 언제든 원활하게 팔 수 있기 때문이다. 구축 아파트는 신축 아파트를 이기지 못한다. 최신 주거 트렌드를 반영한 설계와 단지 조성, 차별화된 커뮤니티 시설과 서비스 등 누구나 살고 싶은 마음이 들게 만드는 것이 새 아파트다. 그래서 언제나 최근에 지은 아파트가 인기가 좋고, 오래된 아파트보다 팔기가 쉽다. 하락장에서도 최후까지 견디는 물건들이 새 아파트다. 그러니 새 아파트에 대한 선호 현상은 점점 더 높아질 수밖에 없다.
_ 1장, 왜 지금 청약을 해야 하는가? 中