NEW 대한민국 청약지도

내일 더 부자가 될 당신에게 쓰는 아임해피의 편지
_여러분의 숨어 있는 ‘청종’을 찾아드립니다

프롤로그
_일생에 한 번은 반드시 청약을 공부하라

1장
하루라도 더 빨리 청약을 하라!
집값이 떨어진다는데 내 집 마련해도 괜찮은 걸까?
똘똘한 내 집 마련을 위한 최상의 전략
몰라서 하게 되는 치명적인 실수
집이 있어도 청약을 공부해야 하는 이유

2장  청약의 이해
청약통장 만들고, 새 아파트 입주까지! 꿈을 이루는 청약 10단계
[STEP 1] 국민주택이냐, 민영주택이냐 그것이 문제로다
[STEP 2] 월급통장보다 값진 청약통장 만들기
[STEP 3] 복잡해서 헷갈리는 1순위 자격과 조건
[STEP 4] 분양 정보를 미리 아는 방법은?
[STEP 5] 입주자 모집공고에서 꼭 챙겨봐야 할 것들
[STEP 6] ‘당해’는 뭐고 ‘인근지역’은 뭐예요?
_#CASE STUDY 당해의 기쁨 … 1주택자도 당첨되는 당해의 기적
[STEP 7] 추첨제는 뭐고, 가점제는 뭐죠?
_#CASE STUDY 추첨제의 행운 … ‘나 혼자 사는’ 그가 당첨된 이유
[STEP 8] 현명한 선택은 발품이 만든다! 모델하우스 임장하기
[STEP 9] 입주까지 돈은 얼마가 필요할까?
[STEP 10] 드디어 당첨! 끝까지 꼼꼼하게 고민할 것들
_#CASE STUDY 청약홈 사용법 … “조사하면 다 나와!” 나의 청약 성적표 확인하기

3장  특별공급의 매력
'정시'가 아닌 '수시'로 당첨까지 한 방에 도달하는 방법
평생에 단 한 번만 가능한 특별한 청약
_#CASE STUDY 기관추천(국가유공자) 특별공급 … 공부를 하니 보이지 않던 길이 보였다!
기회가 더 많아진 특별공급, 쉽게 포기하면 안 되는 이유
_#CASE STUDY 신혼부부 특별공급 … 둘째와 함께 기적처럼 찾아온 당첨이라는 선물

4장  청약 당첨 전략
무엇을 보고 어떻게 접근해야 할까?
생애주기별 청약 전략
나는 지금 어디에서 살 것인가?
경쟁률을 미리 예측해 보는 방법
프리미엄이 붙는 아파트는 정해져 있다
당신이 떨어질 수밖에 없는 3가지 이유

5장  공공분양의 기회
정부가 적극적으로 밀어주는 곳을 공략하라
무주택 청년들을 위한 윤석열 정부의 시그널
공공분양의 꽃밭! 3기 신도시

6장  최종 점검
모르면 평생 후회! 청약 전 반드시 확인해야 할 것들
두 번 당첨은 안 된다고요?
‘전매제한’ 기간은 얼마나 될까?
대출과 세금, 돌다리도 두드리며 건너자

**책 속 부록 서울·경기도 분양 예정 단지 & 서울 분양권 전매 가능 단지
_서울 분양 예정 단지 | 경기도 분양 예정 단지 | 서울 분양권 전매 가능 단지

7장  대안 찾기
청약통장 없이도 새 아파트 갖는 법
틈새의 희망, ‘미계약 잔여세대’
_#CASE STUDY 미계약을 잡는 안목 … 서울 2호선 역세권 새 아파트를 잡다!
‘미분양’은 안 좋은 건가요?
전매제한이 풀린 알짜 ‘분양권’을 매입하라
‘입주권’으로 100% 새 아파트에 당첨되는 법

에필로그
아직도 고민하고 있는 당신에게

“세대주만 청약이 된다던데, 부모님과 함께 사는 저는 청약을 포기해야겠죠?”
“아닙니다. 이젠 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 대한민국 전 지역이 비규제지역이 된 만큼 세대원도 1순위 청약을 할 수 있습니다.”
“그래도 가점이 너무 낮아서 당첨은 포기했어요.”
“추첨제가 얼마나 많아졌는지 알면 깜짝 놀라실걸요? 비규제지역에서는 85㎡ 이하 평형에도 추첨제 물량이 60%나 됩니다. 규제지역에도 평형에 따라 추첨제 비중이 늘었고요. 중소형 평형에서 7년 만에 추첨제가 부활한 만큼 청약은 꼭 하셔야 합니다!”
“청약통장을 만든 지 1년밖에 되지 않았는데, 고작 이 정도로 가능성이 있을까요?”
“12개월만 지나면 당신의 청약통장도 수도권 1순위 통장이 됩니다.”
((중략)) 많은 질문 속에서 여러분이 이토록 헤매고 있다고 생각하니 얼마나 가슴이 답답하던지요. 어서 빨리 이 책을 써야겠다고 마음 먹었습니다. 2023년 아임해피는 왜 청약에 주목하는지, 어째서 이처럼 자신 있게 청약을 권할 수 있는지 하루빨리 들려드리고 싶었습니다. ‘돈이 없고, 가점이 없어도 청약을 할 수 있다!’라고요.
_내일 더 부자가 될 당신에게 쓰는 아임해피의 편지 中

무주택자에게는 하나의 분양 단지에서 총 세 번의 당첨 기회가 있다. 가점제로 1회 경쟁하고, 여기서 낙첨하면 무주택자끼리 추첨제 물량 중 75%를 두고 두 번째 경쟁을 하며, 또 한번 낙첨할 경우 1주택자와 통합해 세 번째 추첨 기회를 갖는다. 단계마다 우선권이 주어지져 당첨 확률이 상당히 높은 것이다. 또한 분양권 및 입주권 보유자를 청약에서 ‘유주택자’로 간주하기 시작하면서 사실상 경쟁자도 크게 줄었다. 규제지역은 무주택자와 1주택자만 청약이 가능한 점도 아직까지 무주택자에게 청약이 유리한 이유다.
_ 1장 하루라도 더 빨리 청약을 하라! 中

“경기도에 살면서 서울 입성을 목표하고 있습니다. 영등포자이디그니티에 ‘기타지역’으로 청약을 넣었는데요. 지금 같은 경쟁률이면 당해에서 모집이 끝나는 건가요? 추첨 물량을 기대해도 될까요?”
비규제지역인 영등포자이디그니티는 1순위 접수에서 해당지역(서울)과 기타지역(경기, 인천) 모집을 함께 받았다. 하지만 당첨자를 가릴 때는 거주지역에 따라 당첨 확률이 크게 갈렸다. ((중략)) 여러모로 기타지역에서 당첨자가 나올 확률은 희박한 셈이다. 만약 기회가 온다고 해도 분양가가 높거나 입지가 좋지 않은 곳, 나홀로 아파트인 경우에 국한될 가능성이 크다. 즉, 분양을 신청한 서울 1년 이상 거주자가 해당 단지의 공급 세대수보다 적지 않는 한 기타지역 거주자는 당첨될 수 없다는 말이다. 따라서 서울 청약을 노린다면 입주자 모집공고일로부터 1년 전에는 서울에 거주하고 있어야 함을 명심하자.
_ 2장, 청약의 이해 中