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부동산 세무 가이드북 : 실전편

부동산 세무 가이드북 : 실전편

(부동산 세금 설계에 관한 모든 것)

신방수, 이성우, 김명섭, 강필성, 김봉석, 이봉구 (지은이)
매일경제신문사
18,000원

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부동산 세무 가이드북 : 실전편
eBook 미리보기

책 정보

· 제목 : 부동산 세무 가이드북 : 실전편 (부동산 세금 설계에 관한 모든 것)
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 세금
· ISBN : 9791155420805
· 쪽수 : 360쪽
· 출판일 : 2014-01-24

책 소개

부동산세금은 부동산경기의 상황에 따라 세제가 개편되곤 한다. 따라서 전체흐름의 바탕 위에 최신의 정보를 결합하는 작업이 무엇보다도 필요하다.

목차

PART 01 기 본 편

Chapter 01 _ 기초세금지식 쌓기
.부동산세무 가이드북 절세솔루션 _ 16
나의 세금지수 파악하기 _ 17
거래 전에 세금을 파악하라 _ 18
일반인도 전문가가 되어야 하는 이유 _ 21
.일반인의 부동산세금해법 _ 26
부동산업계는 전략으로 승부해야 한다 _ 27
PB, FC들도 부동산세금에 능통해야 한다 _ 31
[실력 더하기] 등기/세무신고절차 _ 35
매매계약서와 세금의 관계 _ 37
Chapter 02 _ 부동산 절세의 모든 것
취득세 절세원리 _ 42
.부동산.취득세율 _ 46
부동산 VAT 환급원리 _ 48
임대소득세 절세원리 _ 52
.종합소득세 계산구조 _ 56
양도소득세 절세원리(기본) _ 57
양도소득세 절세원리(양도차손이 있는 경우) _ 61
.보유기간과 절세 포인트 _ 65
무상이전(상속·증여) 절세원리 _ 68
[실력 더하기] 양도소득세 계산구조와 누진세율 적용법 _ 73

PART 02 일반인편

Chapter 01 _ 거주용 주택
세대분리를 활용하는 1주택자의 비과세법 _ 82
9억원 초과 주택을 가진 1주택자 _ 87
2주택자 비과세의 모든 것 _ 91
.A주택?1채를?소유한?상황에서?추가로?다음의?주택을?구입한?후?A주택을?양도할?때의?비과세?조건 _ 95
절세하는 주택의 상속기술 _ 98
재건축·재개발주택의 비과세처리법 _ 101
중개사무소가 꼭 알아야 하는 감면주택 세금해법 _ 105
중개사무소가 꼭 알아야 하는 감면주택 세금해법 _ 105
.중개사.및.자산관리자 등이 알아야 할 양도소득세 체크리스트 _ 109?
양도소득세 해명자료 다루는 방법 _ 105
.무신고와 제척기간 그리고 국세징수권 소멸시효 _ 115?
[실력 더하기] 취득가액 환산가액 계산사례 _ 116
비거주자의 주택양도와 매각자금 확인서 _ 117
Chapter 02 _ 상가겸용주택·다가구주택·임대용 주택·주거용 오피스텔
세금혜택이 쏠쏠한 상가겸용주택 _ 122
다가구주택의 절세해법 _ 125
주택임대사업자의 거주용 주택에 대한 초절세법 _ 128
.주거용 오피스텔의 과세방법 _ 132
다가구임대사업자의 거주용 주택 절세솔루션 _ 134
[실력 더하기] 주택임대사업자 세금의 모든 것 _ 138
Chapter 03 _ 상가·빌딩 업무용 오피스텔·고시텔
상가·빌딩 임대소득 절세솔루션 _ 142
.임대차계약 시 알아야 할 것들 _ 148
수익형 부동산 양도 시 VAT 다루는 방법 : 포괄양수도계약의 모든 것 _ 151
.세금계산서를 끊는 경우의 부가가치세 계산법 _ 155
100억원대 상가 양도소득세 절세법 _ 157
업무용 오피스텔 세금해법 _ 160
[실력 더하기] 신축한 빌딩의 양도세 계산법 _ 163
Chapter 04 _ 농지·임야·나대지
토지와 세무상 쟁점 _ 168
.농지감면관련개정세법내용 _ 172
8년 자경농지감면 솔루션 _ 173
주거지역으로 편입된 농지감면 솔루션 _ 178
상속농지의 절세법 _ 182
토지수용 감면 해법 _ 185
비사업용토지의 해법 _ 189
.나대지·임야와?주택신축?수익모델 _ 192
[실력 더하기] 개발제한구역 내에서 발생하는 이축권과 세무처리 방법 _ 172

PART 03 자금출처조사와 상속·증여편

Chapter 01 _ 자금출처조사 해법
부동산과 자금흐름 그리고 세금 _ 200
차용증 활용법 _ 203
자금출처조사 소명하는 방법 _ 208
근로자와 CEO의 자금조달 솔루션 _ 213
10억원 상당의 부동산 구입 시 자금출처입증방법 _ 216
.해외부동산의 취득절차(국세청) _ 220
Chapter 02 _ 부동산 감정평가활용법
상속·증여 시 부동산 평가법 _ 224
감정평가법인의 감정평가가 필요한 이유 _ 228
은행PB들이 알아야 할 부동산평가와 세금 _ 232
실전 상속(증여)재산 평가사례 _ 235
.상속세계산구조 _ 240
.증여세계산구조 _ 241
Chapter 03 _ 부동산을 상속으로 받는 것이 유리한 경우
부동산의 상속과 세무상 쟁점 _ 244
상속분쟁예방과 절세를 위한 재산분배 솔루션 _ 249
상속세가 없더라도 신고를 해두면 이익이 되는 이유 _ 255
상속대비를 못한 100억원대 재산가의 해법 _ 258
[실력 더하기] 상속(증여)세 해명자료를 요구하는 경우 _ 264
Chapter 04 _ 부동산을 증여로 받는 것이 유리한 경우
부동산증여와 세무상 쟁점 _ 268
부담부증여의 모든 것 _ 272
증여 후 매매(이월과세) 솔루션 총정리 _ 276
부부가 부동산을 공동소유한 경우의 실익분석 _ 280
.이혼/재혼?시?알아둬야?할?세금제도들 _ 283
[실력 더하기] 가족 간에 매매로 하는 것이 유리한 경우 _ 286
편법 상속·증여 방지법 총정리 _ 290

PART 04 사업자편

Chapter 01 _ 부동산 사업과 세금체계
부동산 사업의 세금체계 _ 298
.개인과 법인과의 세금비교 _ 302
취득세 절세원리 _ 304
VAT 절세원리 _ 308
소득세 절세원리 _ 312
.건설업(주택신축판매업)의 소득세 신고방법 _ 317
.주택신축판매업과?부동산?매매업의?단순경비율과 기준경비율 _ 319
[실력 더하기] 사업소득세 신고방법 비교분석 _ 321
Chapter 02 _ 부동산 사업 실전절세체계
사업자등록 _ 326
.일반적인 건물신축분양사업 절차 _ 330
주택신축판매사업자 _ 331
상가·빌딩·오피스텔 분양사업자 _ 336
부동산 매매(경매) 사업자 _ 340
.부실채권(NPL)경매투자와 세금 _ 344
[실력 더하기] 공인중개사와 법무사가 알아야 할 세법 _ 346

부 록
재고자산 _ 351
유형자산 _ 354
투자자산 _ 356

저자소개

신방수 (지은이)    정보 더보기
국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰고, 가장 많은 독자층을 탄생시킨 베테랑 세무사다. 또한, 연간 강의를 100회 이상 하면서 독자들과 소통을 늘리고 있다. 현재 기업과 개인 고객을 위해 다양한 컨설팅 및세무회계 서비스 제공도 병행하고 있다. 한양대학교 경영학과를 졸업하고, 연세대학교 법무대학원에서 조세법을 전공했다. 세무법인 정상 대표이사를 역임하고, 현재는 이 법인의 이사로 재직 중에 있으며, 건설기술교육원에서 세법 전담 교수로도 활동하고 있다. MBC·KBS·SBS 등 공중파 방송은 물론이고, YTN 등에도 출연하고 있다. 저서로는 초베스트셀러인 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법》 시리즈, 《가족법인 이렇게 운영하라》, 《부동산 감정평가 세무 가이드북》, 《2025 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석》, 《확 바뀐 보험 절세 가이드북》, 《개인사업자를 유지할까 법인사업자로 전환할까》, 《확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북》, 《비거주자 부동산 절세 가이드북》, 《가족 간 상속·증여 영리법인으로 하라!》, 《메디컬 건물, 이렇게 취득하고 운영하라》, 《부동산 투자 ·중개·등기 세무 가이드북》, 《공인중개사 세무 가이드북》, 《가족 간 부동산 거래 세무 가이드북》, 《부동산 세무 가이드북》, 《기업회계 실무 가이드북》, 《N잡러를 위한 1인 사업자 세무 가이드북》, 《법인 부동산 세무리스크 관리노하우》, 《양도소득세 세무 리스크 관리노하우》, 《회사 세무리스크 관리노하우》, 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》 등 90여 권이 있다.
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이성우 (지은이)    정보 더보기
서울대학교 경영대학에서 석사를 마친 후 공기업·세무법인·노무법인·금융기관에서 세무회계업무를 약 15년간 수행하였다. 국토해양부 부동산정책 연구용역의 수행, 삼성 에버랜드에서 부동산시장분석 등의 실무경험을 바탕으로 상속·증여세, 양도소득세, 기업승계플랜 및 VVIP 부동산세무 자문 및 강의 등의 부동산 세무 및 재테크 분야의 전문가로서 활동하고 있다. / e-mail: taxlaw3@gmail.com
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김명섭 (지은이)    정보 더보기
세무법인 대승에서 재산세제 관련 업무를 담당하였고, 현재는 서울 구로동에서 개인 사무실을 개업 중에 있다. 반포세무서 세무상담위원 등을 역임하였으며, 현재 연세대학교 법무대학원에서 조세법을 전공 중에 있다. 상속, 증여, 양도소득세 컨설팅을 전문으로 하고 있으며, 상공회의소 등의 기관에서 강의를 하고 있다. 부동산세무를 체계적으로 전달 하고자 다음에서 카페를 운영하고 있다. / e-mail: kms161515@hanmail.net
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강필성 (지은이)    정보 더보기
서울시립대 경영학과를 졸업하고 성균관대 경영대학원 프랜차이즈 전문과정을 수료했다. 중소기업청 선정 1인 창조기업 비즈니스 특화센터인 (주)비즈앤택스의 공동 사업자이기도 하다. 현재 비즈니스센터와 세무를 결합한 스타트-업 사업자를 위한 업무지원시스템을 구축하여 프랜차이즈 가맹사업을 전개하고 있다. 탁사발, 제주물항, 온누리장작구이 등 다수의 프랜차이즈본사 절세시스템을 구축했다. / e-mail: feeltax@hotmail.com / 홈페이지: www.thebizon.co.kr
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김봉석 (지은이)    정보 더보기
세무사 연세대학교 경영학과, 연세대학교 법무대학원(조세법 석사) 세무사 시험 합격 후 세무법인 신승, 세무법인 하나에서 근무하였으며 현재는 세무회계컨설팅 현성의 대표세무사로 일하고 있다. 삼성생명 법인 전문 세무자문으로 활동하면서 현장에서 많은 사업가 고객을 만나서 조언하고 금융 영업인들을 대상으로 강의도 활발히 하고 있다. 저서 부동산세무가이드북[공저
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이봉구 (지은이)    정보 더보기
2017 現 세무법인 석성 경기북부지사 대표 現 한국항공대학교 겸임교수, 아이파경영 아카데미 전임교수 現 고양시 일산서구청 세무상담위원 前 서울지방 국세청 조사국 등 근무 前 고양세무서 조사요원 강의 前 고양지역 세무사회장 前 고양지원 민사조정위원 前 고양세무서 국세심사위원 前 고양시민 검찰위원 [학위] 가천대학교 경영대학원 회계세무학 박사 [저서] 《병의원 세무가이드 북》 외 3권 [강의] 세무조사 사례를 통한 세무문제해결 실무 강의(전국), 경기도시민대학, 고양시 약사회, 고양시 한의사회, 동부생명, LH 공사, 라이온스 클럽, 고양카네기 CEO클럽, 고양검찰청, 경희대학원, 건국대, 항공대, 고양관 내 중고등학교 등
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책속에서

PART 01 기본편 【 핵심주제 】

제 1 장 기초세금지식 쌓기
.계약 전에 세금문제를 파악해야 하는 이유를 아는가?
.일반인이 부동산세금에서 손해를 피하기 위해서는 전문가가 되어야 한다.
.부동산업계가 전략적으로 승부를 해야 한다.
.PB나 FC 등 금융권 종사자들도 세금에 능통해야 한다.
.등기와 세무신고절차/매매계약서 등과 관련된 세무를 알아본다.

제 2 장 부동산 절세의 모든 것
.취득세 절세원리를 점검한다.
.부동산 VAT환급원리를 점검한다.
.주택이나 상가 등의 임대소득의 절세원리를 점검한다.
.양도소득세 절세원리와 절세전략을 소개한다.
.무상이전(상속·증여)에 대한 절세원리를 점검한다.
.양도소득세 계산구조와 누진세율 적용법을 익힌다.

PART 02 일반인편 【 핵심주제 】

제 1 장 거주용 주택
.세대분리를 활용하는 1주택자의 비과세원리를 아는가?
.고가주택자의 비과세와 장기보유특별공제를 활용하는 절세법을 알아본다.
.2 주택자가 받을 수 있는 비과세유형을 총정리한다.
.주택은 어떤 식으로 상속을 받아야 유리한지를 알아본다.
.재건축·재개발주택의 비과세 방법은?
.중개사무소가 꼭 알아야 할 감면주택의 절세방법을 알아본다.
.양도소득세 해명자료 다루는 방법도 알아본다.
.취득가액 환산사례와 비거자주의 매각자금 확인서는 어떻게 되는가?

제 2 장 상가겸용주택·다가구주택·임대용주택·주거용 오피스텔
.상가겸용주택의 절세법은 어떻게 되는가?
.다가구주택을 둘러싼 다양한 세금문제의 해법을 제시한다.
.주택임대사업자의 거주용 주택의 비과세조건은 어떻게 되는가?

제 3 장 상가·빌딩·업무용 오피스텔·고시텔
.상가빌딩사업자의 임대소득 절세솔루션을 찾아본다.
.100억원대 빌딩을 처분하면 양도소득세는 얼마가 나오는가?
.업무용 오피스텔의 세금을 총정리한다.
.포괄양수도계약의 모든 것을 점검한다.
.신축한 빌딩의 양도소득세 절세법은 어떻게 되는가?

제 4 장 농지·임야·나대지
.토지에 관련된 세무상 쟁점은 어떻게 되는가?
.농지관련 감면규정의 개정과 농지감면의 실체는?
.주거지역으로 편입된 농지의 감면법을 알고 있는가?
.토지가 수용되는 경우의 감면법은?
.중과세가 적용되는 비사업용토지의 해법은 어떻게 되는가?

PART 03 자금출처조사와 상속·증여편 【 핵심주제 】

제 1 장 자금출처조사 해법
.부동산의 자금흐름과 세금의 관계를 아는가?
.차용증 활용법을 알아본다.
.자금출처조사 시 소명하는 방법을 알아본다.
.근로자와 CEO의 자금조달 솔루션은 무엇인가?
.10억원 상당의 부동산 구입 시 자금출처입증방법은 무엇인가?

제 2 장 부동산 감정평가 활용법
.부동산을 평가하는 이유를 알고 있는가? / .부동산 감정평가가 꼭 필요한 이유는?
.은행대출 시 감정평가가 세금에 미치는 영향을 알고 있는가?
.실전 상속재산 및 증여재산 평가사례를 공부한다.

제 3 장 부동산을 상속으로 받는 것이 유리한 경우
.부동산 상속 시 세무상 쟁점을 파악할 수 있다.
.상속분쟁 예방과 절세를 위한 재산분배 솔루션을 알고 있다.
.상속세가 없더라도 신고를 해두면 이익이 되는 이유를 알고 있다.
.상속대비를 못한 100억원대 재산가의 해법을 알고 있다.
.상속(증여)세 해명자료를 요구하는 경우를 알고 있다.


제 4 장 부동산을 증여로 받는 것이 유리한 경우
.부동산 증여 시 세무상 쟁점을 파악할 수 있다.
.부담부 증여의 모든 것을 알 수 있다.
.이월과세의 과세원리를 알고 있는가?
.부부의 공동등기 실익을 알 수 있다.
.가족 간에 매매로 하는 것이 유리한 경우를 알고 있는가?
.편법 상속과 증여를 방지하는 제도들을 총정리한다.

PART 04 사업자편 【 핵심주제 】

제 1 장 부동산 사업의 세금체계
.부동산 사업의 세금체계를 알아보자.
.보존등기 시 취득세 절세원리를 아는가?
.부가가치세는 어떤 식으로 다뤄야 하는가?
.사업자들이 가장 관심을 많이 가지고 있는 소득세의 절세원리는 어떻게 되는가?
.사업소득세 신고방법을 비교분석해 본다.

제 2 장 부동산 사업 실전절세설계
.사업자등록은 어떻게 내는지 알아보자.
.주택신축판매사업의 절세법을 총 정리해 본다.
.상가/빌딩/오피스텔 등 수익형 부동산 사업의 절세법을 정리한다.
.경매 등을 통해 기존 부동산을 매매하는 사업자들의 절세법은 무엇인가?
.공인중개사와 법무사들이 알아야 할 세법을 정리한다.
.일반 법인이 보유하고 있는 부동산과 관련된 세무상 쟁점들을 알아본다.

- 각 장 ‘들어가기’ 중 에서


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