대한민국 아파트 부의 지도

책을 시작하며 _ 투자자들의 필요와 조언으로 탄생한 책
추천사 1 _ 우리가 원하는 부동산에 대한 모든 것
추천사 2 _ 구체적이고 실질적인 질문에 답해 주는 부동산책

Chapter 1 내 집은 어디에 있지
내가 ‘살’ 집을 고르는 첫 번째 조건
언제, 어디의, 얼마짜리 집을 사야 하는가?
｜생애 주기에 따라 부동산을 보는 시각이 달라진다｜집을 살 때 반드시 고려해야 할 요건들
PIR이 내 집의 가치와 가격을 정하는 기준이 된다
｜과연 대한민국 주택 가격은 지금 고점인가?｜주택 구매의 필요충분조건
실수요와 투자 목적에 따른 저평가 부동산 찾는 법
｜주택담보대출비율(LTV) 40%의 의미｜부동산 규제 정책 속에서 내게 맞는 집을 찾는 방법

Chapter 2 황금 열쇠 1 고소득 직장
고소득 직장은 어디에 있나?
｜기업의 주가를 확인하면 고소득 직장이 보인다｜고층 빌딩이 밀집한 지역을 주시하라
전통적 강자 4대문 지구(CBD)
｜광화문, 행정과 외교의 중심지｜을지로, 대형 은행들의 본거지｜서울역과 남대문 지역이 만들어 가는 변화｜동대문과 충무로는 소득 상승 중
고소득 직장의 요람 여의도·마포 지구(YBD)
｜여의도, 고소득 직장 밀집 지역｜마포, 출퇴근 편리성으로 가치 급상승
신흥 강자 강남 지구(GBD)
｜강남구, 획기적인 변화로 또 한 번 업그레이드｜서초구, 변화의 중심에 서다
오피스 기능 강화로 재평가되는 송파 · 강동 지구
뚜렷한 고소득 직장이 보이지 않는 서울 서남 지역
상황 개선이 기대되는 경기 동남 지역
｜성남 분당은 호재의 연속｜과천, 대형 도시로 탈바꿈｜수원·용인·화성, 삼성의 아성
기업과 지역의 끈끈한 유대 경기 서남 지역
환골탈태를 기다리는 인천권
고소득 직장 부근이 반드시 고급 주거지는 아니다
회사 근처가 아니라면 회사에 다니기 편한 곳이 유망 지역
｜서울 전역과 경기도 전역을 포괄하는 광화문·을지로(CBD)｜소득에 상관없이 선택의 폭이 넓은 여의도권｜비용 대비 효율이 좋은 마포권｜대한민국 대표 고급 주거지 강남권(GBD)｜또 하나의 강남, 잠실권｜선택의 폭이 넓지 않은 성남·과천권｜선택의 폭이 넓은 서울 서남권과 경기 서남권｜철도 교통이 큰 의미를 갖지 않는 인천권
각 지역별 통근 권역이 겹치는 지역이 선호 지역
각 지역별 연소득에 따른 주택의 가격과 적정 지역
★고소득 직장에 따른 추천 지역
｜마포｜왕십리｜옥수·금호｜흑석｜분당 정자동

Chapter 3 황금 열쇠 2 교통 호재
서울 지하철의 연장 노선에 주목하라
｜3호선과 운정 신도시｜4호선 연장선, 진접선｜하남 전역에 수혜를 안길 5호선 연장｜교통 오지에 혜택을 줄 7호선 연장｜8호선 연장 노선, 별내선
서울과 수도권의 지형을 바꿀 신규 노선들
｜신림선(여의도~서울대)｜동북선(왕십리~상계)｜위례신사선(위례 신도시~신사)｜신안산선(안산·시흥~구로~여의도)｜월곶판교선(월곶~안양~판교)｜위례과천선(위례 신도시~과천)
수도권 고속 전철이 가져올 엄청난 변화
｜수도권 교통의 혁명, GTX｜GTX-A(킨텍스~동탄 신도시)｜GTX-B(청량리~송도)와 GTX-C(의정부~금정)
★교통 호재에 따른 추천 지역
｜판교, 교통 호재의 중심지｜과천, 최상의 입지 요건을 갖추다｜일산, 미디어 중심지로 거듭나다｜용인, 강남 접근성 개선으로 가치 상승

Chapter 4 황금 열쇠 3 교육 환경
주택 가격에 영향을 미치는 학원 밀집 지역
｜학원 밀집 지역의 학력 성취도｜교육 정책에 따라 명문 학군도 변한다
★교육 환경에 따른 추천 지역
｜대치·역삼동, 학군의 위력을 보여 주다｜목동, 마포의 등장으로 위협받는 터줏대감｜중계동, 강북의 독보적인 강자｜분당·평촌·일산, 경기도의 대표 주자

Chapter 5 황금 열쇠 4 자연환경
자연환경이 부동산에 미치는 영향
｜당신의 머릿속 공원의 크기는?｜산이 부동산 가격에 미치는 영향
산과 부동산의 상관관계
｜서울 서북부｜서울 동북부｜서울 서남부
하천의 가치에 새롭게 눈을 뜨다
｜한강보다 나은 하천의 접근성｜친환경 공간으로서의 하천 프리미엄
공원은 주택 가격에 어떤 영향을 미칠까?
｜서울 4대문 지역의 공원과 주택 가격｜환골탈태한 서울역 인근｜용산공원에 대한 기대감이 반영된 용산 이촌·서빙고동｜성수동, 서울숲의 가치를 증명하다｜장위·번동, 북서울꿈의숲으로 꿈을 이루다｜입지에 따른 가격 차이를 보이는 상암동｜전통적 중산층 주거지인 신대방동과 보라매공원｜올림픽공원 효과가 약점을 누르는 방이동 일대
★자연환경에 따른 추천 지역
｜산지의 디스카운트 요소를 활용하라｜하천 프리미엄이 발생하는 조건｜공원 프리미엄을 누리는 곳들

Chapter 6 황금 열쇠 5 도시 계획
주거 환경 변화와 주택 가격 상승을 이끈 뉴타운
｜뉴타운의 핵, 교남·아현 뉴타운｜입지 좋은 대단지는 결국 이긴다｜서울 뉴타운의 미래｜도시 계획을 바라보는 두 가지 시선
재건축에 관한 오해와 진실
강남 재건축 사업이 주목을 끄는 이유｜재건축을 가로막는 요인들
★도시 계획에 따른 추천 지역 1 : 서울의 재건축 가능 지역
｜서초구, 최고급 아파트촌으로 변신｜강남구, 최고급 주거지의 재탄생｜송파·강동구, 숨겨진 보석의 진가를 발휘하다｜양천·노원·광진구, 기대감을 키우는 지역
★도시 계획에 따른 추천 지역 2 : 대규모 개발 사업
｜단군 이래 최대 규모의 민간 중심 개발 사업, 삼성동 GBC｜지금 서울은 곳곳에서 개발 계획이 진행 중｜주요 역세권 개발 사업

Chapter 7 내 여건과 목적에 맞게 집을 갖는다는 것의 의미
왜 다들 부촌에서 살고 싶어 하는가?
｜부촌이란 어떤 곳인가?｜부자들의 네트워크
서울 집값은 왜 계속 오를까?
국민 소득 3만 달러 시대의 노후 주택들｜왜 집은 어느 정도 오른 다음에야 사고 싶어질까?｜지금 우리는 어느 정도의 수준인가?｜하지만 씀씀이를 줄이고자 하지는 않는다｜자산 취득은 인생의 필연적인 결론
최근 정부의 부동산 정책, 따라가야 할 수밖에 없는 외생 변수
｜무주택자의 부동산 투자 전략｜다주택자의 부동산 투자 전략

책을 마무리하며

주택을 구매할 때 가장 먼저 고려해야 할 사항이 무엇일까? 대부분의 사람들이 현재의 소득을 따질 것이다.

실수요든 투자든 부동산에 투자할 때는 큰 금액이 장기간 묶이기 때문에 결정을 내리기 쉽지 않다. 그런데 한편으로는 장고를 거듭하고 꼼꼼히 살펴야 함에도 너무나 쉽게 결정을 내리기도 한다. 이 같은 즉흥적인 결정의 이면에는 단편적인 ‘호재’가 자리 잡고 있다. 어떤 지역에 개발 계획이 수립되었다고 해서 앞뒤 가리지 않고 달려드는 투자는 실패의 위험성이 클 수밖에 없다. 이 책은 독자들이 다양한 경로를 통해 올바른 판단을 내릴 수 있도록 부동산 투자와 관련한 다섯 가지 키워드를 제시하고 있다. ①고소득 직장, ②교통 호재, ③교육 환경(학원과 학군), ④자연환경(강, 공원 등), ⑤도시 계획이다.
_ <책을 시작하며 투자자들의 필요와 조언으로 탄생한 책> 중에서