앞으로 3년, 내집 마련에 집중하라

지은이의 말 _ 내집 마련, 언제까지 구경만 할 것인가?

1장. 부동산은 어디로 갈까? 대폭락 vs. 불패신화

부동산 대폭락 시나리오, 진실을 제대로 봐야 한다
부동산 폭락론자들의 말에 휘둘리지 말자 | 공급과잉에 의한 대세하락, 그 배경과 실체 | 인구감소로 인한 대세하락, 그 배경과 실체 | 금리상승으로 인한 대세하락, 그 배경과 실체

일본의 ‘잃어버린 10년’, 과연 우리에게도 유효한가?
일본 자산디플레이션의 배경을 정확히 알자 | 일본 자산디플레이션의 흐름과 결과 | 자산디플레이션을 불러온 일본 정부의 3가지 실수 | 한국의 자산디플레이션 가능성은 거의 없다

미국의 금리인상과 우리나라 부동산, 어떤 관계가 있을까?
미국이 금리를 인상하면 한국 금리도 상승한다 | 금리상승 여파는 그렇게 높지 않을 것이다
삶의 안식처로서의 집, 재테크 상품으로서의 집
삶의 안식처로서 바라본 집의 가치 | 재테크 상품으로서 바라본 집의 가치

집을 산 사람과 집을 사지 않은 사람
무주택자의 스트레스는 생각보다 크다 | 무주택자와 유주택자의 삶, 어떤 차이가 있을까?

2장. 소액으로 성공 투자 경험을 만드는 것이 중요하다

1천만 원의 종잣돈부터 일단 마련하라
종잣돈 마련에는 왕도가 없다 | 욕심내지 말고 소액투자로 일단 시작하라 | 첫 투자에서 400%의 수익률 달성! | 성공적인 투자경험은 자신감을 키워준다

부동산의 종류에 따라 투자방법도 다양하다
부동산의 종류와 부동산투자의 방법 | 가장 대중화된 상품, 아파트

첫 투자는 욕심내지 말고 가볍게 시작하자
부동산투자에도 육하원칙이 존재한다 | 부동산은 ‘누가’ 구입하는가? | 부동산은 ‘언제’ 구입하는가? | 부동산은 ‘어디’를 구입하는가? | 부동산은‘무엇’을 구입하는가? | 부동산은 ‘어떻게’ 구입하는가? | 부동산은 ‘왜’ 구입하는가?

금액에 따라 돈 되는 지역과 매물이 다르다
1천만~5천만 원으로 하는 부동산 초소액투자 | 5천만~2억 원으로 하는 부동산 소액투자 | 2억~5억 원으로 하는 부동산투자 | 5억~10억 원으로 하는 부동산투자 | 10억~20억 원으로 하는 부동산투자 | 20억~50억 원으로 하는 부동산투자 | 50억~100억 원으로 하는 부동산투자 | 100억 원 이상으로 하는 부동산투자

부동산, 어디를 사느냐가 가장 중요하다
부동산투자 지역을 선정하는 방법 | 현장을 조사하는 순서와 방법

3장. 돈 되는 집은 분명 따로 있다

아파트·빌라·오피스텔, 어느 것을 사야 할까?
개인의 상황에 따라 투자매물이 달라진다 | 투자 목적에 따라 부동산의 종류는 달라진다

돈 되는 아파트를 고르는 법은 따로 있다 ①
초보자가 투자하기 좋은 안전한 상품, 아파트 | 손실회피성향이 부동산 가격하락을 막는다 | 아파트투자시 꼭 알아야 할 3가지 핵심 요소 | 대형보다는 소형을 위주로 투자해야 한다

돈 되는 아파트를 고르는 법은 따로 있다 ②
돈 되는 아파트는 살기 좋은 아파트 | 좋은 아파트의 조건 ①: 단지 규모 | 좋은 아파트의 조건 ②: 내부 구조와 향 | 좋은 아파트의 조건 ③: 교통여건 | 좋은 아파트의 조건 ④: 좋은 교육 환경 | 좋은 아파트의 조건 ⑤: 조망권 | 좋은 아파트의 조건 ⑥: 주변 환경 | 좋은 아파트의 조건 ⑦: 넓은 동간거리와 일조권 | 좋은 아파트의 조건 ⑧: 준공연도가 얼마 되지 않은 새 아파트 | 좋은 아파트의 조건 ⑨: 개발계획 | 좋은 아파트의 조건 ⑩: 대지지분

나는 이렇게 아파트로 돈을 벌었다
마음 내키는 물건에 투자해야 성공한다 | 작은 용기가 큰 차이를 부른다 | 열심히 공부하면 반드시 길이 보인다 | 지역주택조합의 장단점을 파악해 돈을 벌다

돈 되는 빌라를 고르는 법은 따로 있다
빌라의 기본개념과 종류를 알자 | 빌라 투자 공식 ①: 업무타운 접근성 분석 | 빌라 투자 공식 ②: 공급량과 수요량의 파악 및 방법 | 빌라 투자 공식 ③: 매매 가격과 전세 가격의 차이 | 부동산투자, 성공 사례로 배우자 | 다세대주택 소액투자, 실제 사례로 배워보자

돈 되는 오피스텔을 고르는 법은 따로 있다
오피스텔 가격상승의 핵심은 월세 수익이다 | 오피스텔 매매가에 영향을 미치는 금리 | 금리가 변동되었을 때의 오피스텔 가격 변화

돈 되는 재개발·재건축을 고르는 법은 따로 있다
재개발과 재건축의 차이를 확실히 알자 | 재개발 지정 요건의 기본 개념과 강남재건축 | 인기가 치솟는 한강변 주변지역 | 재개발의 진행 순서를 확실히 알자 | 사업시행인가 시점에서의 투자, 이렇게 하면 된다

재개발·재건축, 투자타이밍이 돈이다
무조건 돈이 되는 시기는 지났다 | 재건축?재개발투자, 무엇보다 뚝심이 중요하다

4장. 집 살 때 반드시 알아야 할 세무·법무지식

집 살 때 꼭 알아야 할 세금과 비용의 모든 것
부동산 중개수수료에 대해 확실히 알자 | 취득세 및 각종 등기비용에 대해 확실히 알자

집 팔 때 꼭 알아야 할 세금의 모든 것
홈택스를 이용한 양도세 계산방법 | 양도세에 대해 확실히 감을 잡자 | 1가구 1주택 비과세
혜택

등기부등본 보는 방법을 제대로 익히자
부동산의 기본 중 기본인 등기부등본 | 등기부등본 열람하기 | 등기부등본 보는 법

대리계약, 이것만큼은 꼭 주의하자
위임이 되었다는 확실한 내용이 있어야 한다 | 대리계약시 필요 서류 및 행위

『앞으로 3년, 내집 마련에 집중하라』 저자와의 인터뷰

부동산이 통계로만 움직인다면 현장에는 가볼 필요도 없을 것이다. 주식처럼 다양한 분석기법을 활용해 리스크를 줄여가면 될 것이다. 그러나 부동산은 다양한 변수가 종합되어 움직인다. 따라서 자료 몇 개 인용해서 부동산을 분석하려는 자세는 지양해한다. 통계자료를 무시하는 것이 절대 아니다. 통계를 참고하되 그것만 가지고 분석해서는 안 된다는 뜻이다. 앞서 이야기한 확증 편향처럼 통계는 어떻게 해석하느냐에 따라 같은 자료를 가지고도 상반된 해석이 가능하기 때문에 통계를 맹신하면 절대로 안 된다는 뜻이다. 정리하면 최근 불거진 공급과잉에 의한 가격하락은 지난 수년간의 공급량 부족에 따른 키 맞추기일 뿐 공급과잉이 아니다. 다만 지역적으로 일시적 공급증가가 예상되는 지역은 있고, 이러한 곳은 역전세난 혹은 가격조정이 일부 일어날 수 있다. 그러나 이것이 전국적으로 확대되고 대세를 이룰 가능성은 결코 없다. _pp.30~31

당시 일본은 확실히 거품이었다. 그러나 우리나라는 결코 아니다. 똑같은 통계자료를 인용해서 설명해도 얼마든지 다르게 해석할 수 있다는 점에서 굳이 자료를 꺼내어 말하진 않겠다. 어쨌든 당시의 일본과 현재의 우리나라를 여러 가지 비슷한 경제적 상황이라고 가정하고 고려하더라도 거품규모의 차이가 너무 크다. 따라서 일본은 거품이 맞았고, 우리는 거품이 아니라는 말이다. 또한 우리나라는 2008년 글로벌금융위기로 인해 자의 반 타의 반 5~6년간 가격조정이 되었다. 1980년대 아시안게임과 올림픽을 거치면서 부동산 가격이 상승했지만 1990년대 초반 1기 신도시를 비롯해 주택 200만 호가 건설되면서 이후 수년간 가격조정이 되었고, IMF 외환위기 시절 다시 2~3년간 큰 폭의 조정을 거치고 이후 2000년대 초반 경기활성화로 금액이 다시 회복되었다. 이후 2000년대 중반까지 급격한 상승을 하던 것이 글로벌금융위기로 조정이 되었다가, 최근 다시 상승기류를 타면서 부동산 가격이 상승한 것이다. _pp.54~55