나는 직장 대신 부동산에 간다

프롤로그 … 4

PART 1 부동산을 모르면 평생 가난하게 산다
01 월급쟁이는 평생 모아도 집 못 산다 ∴ 15
02 집값은 결국 오른다 ∴ 22
03 집주인 눈치 그만 보고 이젠 집주인이 되라 ∴ 29
04 재테크의 1순위는 내집마련이다 ∴ 35
05 부동산 투자 없이 행복한 노후는 상상도 하지 마라 ∴ 41
06 당장의 행복은 미루고 부동산 투자부터 하라 ∴ 47
07 나는 9,000만 원으로 서울 아파트를 샀다 ∴ 54

PART 2 부동산 투자에 대한 두려움에서 벗어나라
01 월급만으로도 충분히 부동산 투자할 수 있다 ∴ 63
02 부동산 없는 사람들의 말에 흔들리지 마라 ∴ 69
03 부동산 공부로 두려움을 극복하라 ∴ 74
04 임장으로 부동산과 친해져라 ∴ 79
05 부부가 함께하면 두려움은 용기가 된다 ∴ 85
06 부동산 중개사무소를 내 집처럼 드나들어라 ∴ 90
07 월세보다는 대출이자 내는 게 낫다 ∴ 96

PART 3 현실에 딱 맞는 부동산 투자 기술
01 지출보다 저축이 먼저다 ∴ 105
02 집의 크기부터 결정하라 ∴ 111
03 잘 아는 지역부터 돌아보라 ∴ 117
04 매도자가 집을 파는 이유를 알아내라 ∴ 123
05 공인중개사를 내 편으로 만들어라 ∴ 128
06 투자와 실거주 모두 만족시키는 집을 찾아라 ∴ 134
07 전세 보증금이 있기에 아파트 매매가 쉽다 ∴ 141
08 저평가된 물건을 찾아라 ∴ 149

PART 4 단기속성 부동산 투자 필살기
01 돈이 저절로 모이는 재무제표 작성하기 ∴ 159
02 현실적인 부동산 투자를 위한 기준 세우기 ∴ 166
03 무조건 시세보다 싸게 사라 ∴ 172
04 중개사에게 휘둘리지 마라 ∴ 178
05 같은 아파트라도 꼼꼼하게 비교하라 ∴ 184
06 집에 사는 사람에 따라 다르게 접근하라 ∴ 190
07 부동산 비수기야말로 부동산 투자의 최적기다 ∴ 196
08 가성비가 높은 아파트를 선택하라 ∴ 201

PART 5 부자가 되고 싶은 꿈은 욕심이 아니다
01 돈이 없어도 부동산 주인이 될 수 있다 ∴ 209
02 배우자에게 명품보다 부동산을 선물하라 ∴ 215
03 부동산 투자는 부자가 되는 첫걸음이다 ∴ 220
04 돈이 없을수록 부동산 투자를 해야 한다 ∴ 226
05 부동산 공부는 배신하지 않는다 ∴ 231
06 실거주를 위한 내집마련이 우선이다 ∴ 236
07 대한민국에 산다면 부동산 투자는 필수다 ∴ 242

경제가 성장하기를 바라면서 집값이 떨어지기를 기대하고 있는가? 이 기대가 얼마나 아이러니한지 다시 한번 생각해 보자. 마이너스 경제 성장을 이룬 정부라면 다음 대선에서 국민들의 선택을 받지 못할 것이다. 그래서 정부는 경제 성장을 위해 많은 노력을 한다. 경제가 성장하면 집값은 결국 오른다. 아파트 사는 것을 더 이상 미루지 말고 오르는 집값으로 자산을 불리자.

부동산 하나 없는 노후를 상상해 본 적 있는가? 노후에는 소득이 줄어든다. 때문에 지금 당신이 살고 있는 전셋집이나 월셋집에서 살기 어렵다. 지금은 소득이 있기 때문에 오르는 전세 보증금과 월세를 감당할 수 있다.
하지만 소득이 없는 노후에도 오르는 전세나 월세를 감당할 수 있을까? 나는 아니라고 생각한다. 경제적인 여건이 되지 않는다. 당장 하루하루 먹고살기도 힘들다. 절대로 오르는 전세와 월세를 감당할 수 없다. 소득이 있는 지금도 따라가기 힘들지 않은가. 그래서 노후에는 점점 더 열악한 환경으로 밀려난다.