5도2촌, 농막 세컨드하우스 활용기

Prologue

1장 토지 매입

1절 세컨드하우스 구상의 계기
시골 세컨드하우스에 대한 막연한 동경
석모도 토지 공매투자 실패기
강화도 첫 토지답사
춘천 자연인 하우스 견학

2절 위치선정
다시 강화도… 본격적으로 토지답사
계약금 입금 전 구두약속은 모두 무효
농막을 알아보다
세컨드하우스용 토지매수 가계약
지적경계 복원 측량
드디어 본계약

2장 농막 세컨드하우스 구축

3절 행정 절차
농막 세컨드하우스 계획 수립
토지 잔금, 등기이전 완료
컨테이너 농막 제작 발주
가설건축물 축조 신고

4절 시설 공사
정화조 업체 견적 받기
농막부지 잡풀제거 및 지반다짐
농막 제작 중간확인
정화조 공사 포함 범위
농막 컨테이너 반입 설치
전기인입 공사
정화조 설치 공사
씨 뿌리고 삼겹살 직화구이, 그리고 창후항
전기안전검사, 불합격
농막 전기설비 재작업
전기안전검사 합격, 강화 풍물시장
상수도인입 공사, 드디어 물 나온다! 첫 숙박

3장 농막 세컨드하우스 활용

5절 5도2촌 주말농장
강화읍 유적 답사, 석모도 힐링 여행
농막에 도로명 주소 신청
태풍 피해
정화조 준공이 안 되어 속 썩임
옥수수 첫 수확, 농부가 되기로 마음먹다,
농업 사업자 등록
메쉬펜스 울타리 설치, 정화조 준공검사
아이들과 화덕 만들고 가재 잡고
감나무 심고, 유명 블로거와 인터뷰
완연한 가을, 수확의 계절
농막 세컨드하우스에서의 겨울 이야기

6절 수익 실현
경우에 따라 매도하여 투자수익 얻을 수 있다

Epilogue

전원주택에 비해 농막은 면적도 작고 법적 규제도 심해 잔디를 심거나 멋진 조경을 가꾸는 것은 제한되나, 제가 직접 경험해보니 아예 귀농·귀촌하는 것이 아니라 저와 같이 도시에서의 생업은 유지하면서 주말에만 기거하는 5도2촌의 삶을 추구하는 것이라면 6평 농막만으로도 세컨드하우스의 기능을 수행하기에 부족함이 없습니다. 게다가 비용 측면에서는 전원주택 건축과는 비교조차 하기 힘들 정도로 저렴합니다.
- Prologue

부동산에 관심 있으신 분들은 잘 아시겠지만, 수도권 지역의 토지값은 강남과의 거리가 가까울수록, 또는 강남으로 가는 교통이 편리할수록 더 비싸집니다. 이렇게 지도상에서 강남으로부터 거리를 비교해보니 북쪽으로는 포천, 동쪽으로는 여주, 남쪽으로는 평택과 강화도가 비슷한 거리였습니다. 그런데 땅값은 이 3개 지역에 비해 강화도가 턱없이 더 저렴합니다.
- 강화도 첫 토지답사

횟집이 높은 지대에서 바다를 바라보고 있어 아주 풍광이 멋졌고, 물회 또한 정말로 얼음을 얼려서 만든 그릇에 담겨 나와 아주 시원하니 맛있었습니다. 이제 진정한 토지주가 되었다는 기쁨과 내 세컨드하우스 계획에 한발 다가섰다는 뿌듯함, 그리고 멋진 바닷가 풍광까지 더해져서 얼음 물회의 맛을 훨씬 배가시켜주는 것 같았습니다.
- 드디어 본계약