당신만 몰랐던 부동산 투자

프롤로그: 공부하면 보일 것이요, 공부하지 않으면 절대 제대로 투자할 수 없을 것입니다! 4
추천사: 투자자를 위한 시장 전문가와 현장 전문가의 가장 완벽한 합주_트루카피 12

Part 1. 갭 투자, 한다면 어떤 리스크를 헷지해야 하는가?
Chapter 1. 갭 투자란? 누가, 어떤 목적으로 매수하는가! 26
― 갭 투자의 장점과 단점 27
― 지난 10년간 갭 투자의 추이 29
― 갭 투자 시 체크 포인트 34
Chapter 2. 상급지로 점프하려는 수도권 실수요자들의 증가 37
― 실거주를 위한 갭 투자의 이유 38
― 헬리오시티와 파크리오 41
Chapter 3. 지방의 갭 투자는 수도권이 아니어도 기회는 많다 44
충청북도 청주시(임장 조사 날짜: 2021년 5월 11일) 45
― 청주 최고 인기 지역: 복대동과 가경동 51
― 비하동, 개신동, 분평동 53
광주광역시(임장 조사 날짜: 2021년 6월 15일) 56
― 광주도시철도 2호선 호재 57
전라남도 목포시(임장 조사 날짜: 2021년 6월 16일) 70
― 갭 투자의 메인 요소: 공급, 수요, 전세 상황 73

Part 2. 썩빌, 문재인 정부 이후 가장 핫한 투자 트렌드
Chapter 1. 극초기구역 투자란 어떤 트렌드인가? 84
극초기구역의 개요(임장 조사 날짜: 2021년 3월 1일) 84
― 극초기 재개발 투자 시 입지의 조건 86
Chapter 2. 2020년을 강타한 트렌드 91
구로구(임장 조사 날짜: 2020년 12월 26일) 92
강남구 소규모 재건축(임장 조사 날짜: 2021년 7월 1일) 102
― 개포동 105
― 우면동 108
― 일원동 110
용산구(임장 조사 날짜: 2021년 2월 6일) 116
― 원효로 118
― 효창동 122
용산전자상가(임장 조사 날짜: 2021년 2월 4일) 123
― 나진상가와 선인상가 129
Chapter 3. 현재 진행형인 지방의 극초기투자 134
인천 135
의정부(임장 조사 날짜: 2020년 12월 8일) 143
부산 146
― 괴정뉴타운 147
― 용호동 150
― 광안리 극초기구역 151
― 광안4구역 153
대전광역시(임장 조사 날짜: 2021년 3월 1일) 155
Chapter 4. 해제 구역에 다시 한번 기회가 오나? 161
해제구역의 증가(임장 조사 날짜: 2021년 6월 2일) 161
― 해제지역 검토하기 168
관악구(임장 조사 날짜: 2021년 6월 25일) 170
강북구(임장 조사 날짜: 2021년 6월 29일) 178
― 강북구 해제지역 검토하기 181

Part 3. 오피스텔, 신축 아파트의 대안
Chapter 1. 왜 오피스텔이 트렌드일까? 190
― 아파텔의 재발견 193
Chapter 2. 비싼 수도권 아파트의 대안 197
분당(임장 조사 날짜: 2021년 3월 23일) 198
위례신도시(임장 조사 날짜: 2021년 5월 31일) 203
강남구 자곡동(임장 조사 날짜: 2021년 7월 18일) 208
하남시 위례동(임장 조사 날짜: 2021년 5월 7일) 214
Chapter 3. 초 고급형 하이엔드 오피스텔 216
하이엔드 오피스텔의 개요(임장 조사 날짜: 2021년 3월 18일) 216
Chapter 4. 주변 아파트가 다 올랐으니 대체 수요층이 몰리는 아파텔 225
일산 아파텔(임장 조사 날짜: 2021년 1월 11일) 225
수원 오피스텔(임장 조사 날짜: 2021년 1월 12일) 228
제주 오피스텔(임장 조사 날짜: 2021년 7월 14일) 230

Part 4. 주거 규제 풍선 효과로 재부각되는 투자 트렌드
Chapter 1. 지식산업센터 236
송파구 문정동(임장 조사 날짜: 2021년 5월 31일) 237
성수동(임장 조사 날짜: 2021년 3월 19일) 241
― 지식산업센터 투자 시 반드시 체크해야 할 포인트 243
영등포구(임장 조사 날짜: 2021년 3월 22일) 246
Chapter 2. 꼬마빌딩 250
Chapter 3. 토지 271
포천(임장 조사 날짜: 2021년 5월 19일) 272
인천(임장 조사 날짜: 2021년 4월 24일) 279
경기도 광주(임장 조사 날짜: 2021년 6월 5일) 285

에필로그: 각종 세금 중과로 내 집 마련, 갈아타기 그리고 투자를 힘들어하는 분을 위한 연구 결과 293
부록: 최근 부동산 투자 트렌드 Q&A 312

시세가 저렴해 보인다 해도 매매 매물이 많으면 현재 매수하기에는 리스크가 큰 것이고, 매매 매물이 없는 경우에도 전세 매물이 많을 때는 갭이 더 커질 가능성이 높아 전세를 세팅하기 어려워질 수도 있습니다.

하지만 극초기지역 투자의 가장 큰 목표는 역시 차익 실현입니다. 투자 성공의 기준은 갭입니다. 갭이 벌어지려면 당연히 후속 투자자들이 지속적으로 유입되어야 합니다. 그러므로 실제로 정비구역지정 동의서 징구까지도 이때 이루어집니다. 이 무렵이 가장 초기에 진입한 극초기 투자자의 차익 실현 시점이죠. 얼핏 보기에는 무조건 일찍 들어가는 것이 좋아 보일 수도 있겠지만, 종종 흥행에 실패하게 되면 자산이 묶일 수도 있는 위험이 존재합니다. 결국, 하이리스크, 하이리턴 투자 이론이 여기서도 적용되는 것입니다.

이렇게 나진상가에서 퇴거한 상인들이 선인상가로 몰리고 있답니다. 비록 용산전자상가는 쇠퇴했다지만, 선인상가는 경쟁력 있는 임대료로 공실이 거의 없다고 합니다. 이러한 배경을 바탕으로 선인상가의 개발 가능성을 살펴보겠습니다. 현재 선인상가도 소유자들이 유통업무설비의 용도를 변경하려는 의향은 있으나, 코로나로 인해 상가 조합이 모이지 못해 진행이 더디다고 합니다. 현 정부의 부동산 정책을 고려했을 때 쉽지 않을 거란 의견도 존재합니다.