월급쟁이로 시작한 38살 그녀는 어떻게 30억을 벌어 파이어족이 되었을까?

프롤로그
38살, 0원에서 30억을 모으기까지

PART 1 목돈을 마련하며 부의 기초 체력을 쌓다_근로소득

[Stage 1-1] 월급: 모든 종잣돈의 시작
• 94개월 동안의 봉급생활자 생활
• 1억 9천만 원의 종잣돈을 손에 쥐다
Tip 종잣돈을 모으기까지 필요한 요소

[Stage 1-2] 사이드잡: 나만의 커리어를 만드는 가장 빠른 길
• 단골 술집 인수로 본격 퇴사 준비를 하다
Tip 사이드잡, 사이드 프로젝트를 할 때 반드시 체크할 사항들

PART 2 거시적인 돈의 흐름을 파악하다_사업소득

[Stage 2-1] 창업: 사업을 하면서 알게 된 돈과 시간의 관계
• 사업소득자가 되자 돈의 ‘단위’가 달라졌다
• 자유 시간이 사라지다
• 돈과 시간의 의미를 다시 생각하다
• 내 안의 불안을 마주하다
Tip 창업 초보를 위한 예산 관리법

[Stage 2-2] 성장: 리스크를 감당한 만큼 성장할 수 있다
• 새로운 돌파구를 찾아야 한다
• 1. 동업: 쉽지 않은 사업 운영 방식
• 2. 사람 관리: 회사든 사업이든 가장 어려운 문제
• 3. 변화의 속도: 세상은 변하고 유행은 자주 바뀐다
Tip 창업을 하면 꼭 대표직을 맡아야 할까?

[Stage 2-3] 확장: 10개의 창업 공간별 사업 성적표
• ‘아름다운시절’: 사업의 혹독함을 알려준 창업 사관학교
• ‘원부술집’: 가장 많은 수익을 실현시킨 공간(feat. 나를 갈아 넣어)
• ‘모어댄위스키’: 고정비 높은 공간은 함부로 운영하지 말자
• ‘하루키술집’: 나에게만 매력적인 콘셉트, 대중에겐 어필할 수 없다
• ‘팝업술집 프로젝트’: 공간에 대한 새로운 실험은 시도만 좋았다
• ‘신촌극장’과 ‘신촌살롱’: 콘텐츠가 중심인 공간의 운영 방식
Tip 사업자가 신고해야 할 세금의 종류

[Stage 3] 콘텐츠로 소득을 다양화하다
• 공저로 ‘작가’ 데뷔를 하다
• 단독 저자로 창업 에세이를 쓰다
• ‘커리어’ 수업을 계기로 세 번째 책을 내다
• 다양한 매체를 통해 영역을 확장하다
Tip 글 써서 얼마나 벌 수 있을까?

[Stage 4] 커리어의 영역을 한 번 더 확장하다
• 공간 창업 관련 ‘수업 브랜드’를 만들다
• 기업 플랫폼을 활용하다
• 모임 플랫폼의 리더가 되다
• 드디어 ‘의미 있는 수익’을 내기 시작하다
Tip 나만의 강의 커리큘럼 만들어보는 법

PART 3 부의 퀀텀 점프를 이루다_자본소득 1

[Stage 5-1] 첫 번째 집: 종잣돈으로 투자의 방향을 설정하다
• 부부의 첫 시드 머니
• 나에게 알맞은 집의 형태를 찾다
Tip 우리 부부가 전세를 선호하지 않는 이유

[Stage 5-2] 1억 원대 자본으로 오피스텔을 매수, 월세를 받다
• 부동산 투자 시 고려했던 사항
• 신촌의 소형 오피스텔 4채 매수기
• 수익률과 가격 메리트로 계약을 결심하다
Tip 오피스텔, 업무용인지 주거용인지 용도를 파악하자

[Stage 5-3] 2억 원대 자본으로 다가구주택을 매수하다
• 나도 건물주가 될 수 있을까?
• 다가구주택 건물주가 되다
• 레버리지의 위대함이여!
Tip ‘건물 가치가 없다’는 말의 의미

[Stage 5-4] 매수보다 어려운 건물 리모델링 및 관리
• 설계 및 시공 담당자를 섭외하다
• 엉터리 도면을 그려온 건축사
• ‘먹튀’와 ‘불량’으로 점철된 시공
• 증축한 곳에 소극장을 만들다
Tip 건물 매수 전 꼭 만나야 할 3명의 전문가

[Stage 5-5] 갭투자: 서울의 ‘국평’ 아파트를 매수하다
• 새롭게 살 집 마련하기
• 아파트 매수의 기준
• 드디어 조건과 예산에 맞는 아파트를 발견하다
Tip 부동산, ‘투자’ 목적과 ‘거주’ 목적을 분리하자

[Stage 5-6] 부동산 정리: 매수보다 중요한 매도
• 다가구주택 월세화하기
• 부동산 규제 정책의 시작
• 부동산 정리에도 전략이 필요하다
Tip 부동산 공부에 도움이 되었던 책들

PART 4 돈의 흐름에 올라타다_자본소득 2

[Stage 6-1] 유동성 자산에 투자하기
• 주식 시장에 뛰어들다
• 나의 주식 투자 첫 스승, 로버트 기요사키
• 두 번째 스승, ‘월가의 영웅’을 만나다
Tip 초보 투자자를 위한 투자 플로우 세팅 노하우

[Stage 6-2] 주식 초보자를 위한 투자법: 나의 주식 투자 3단계
• [1단계] 미국 시장에 집중 투자하다
• [2단계] 지나친 방어 전략은 피하기로 하다
• [3단계] 지수와 기업 투자를 병행하되 최소한의 종목만 투자한다
Tip 주식 투자를 시작할 때 도움이 되었던 책들

[Stage 7-1] 리스크 분산: 소득별 자산 분산 운용
• 자본소득과 사업소득, 철저하게 분리하자
Tip 부동산 임대사업자에 대하여

[Stage 7-2] 자산 포트폴리오: 모험을 통해 완성된 나만의 자산
• 전체 목표 자산과 비율을 세팅하다
• 수입과 지출에 대해 계획을 세우다
• 자산 포트폴리오를 완성하다
Tip 경제 공부를 시작할 때 도움이 되었던 콘텐츠들

에필로그
지속 가능한 돈은 ‘추진력’을 통해 완성된다

자산을 늘리는 방법을 운동에 비유하자면, 자산 증식의 씨앗이 되는 목돈(종잣돈)은 기초 체력이고, 자산을 확장시키는 과정은 근력을 점차 키워가는 과정과 같다. 기초 체력이 없으면 근력을 키우는 단계로 넘어갈 수 없다. 즉, 1인당 최소 1억 원의 목돈이 모여야 그 이후에 의미 있는 자산 확장이 가능하다. 기초 체력이 다져지지 않은 상태에서 곧장 고난도의 근력 운동을 할 수 없는 원리다. 기초 체력이 만들어졌다면, 그때부터는 방향 설정이 중요하다. 다시 운동의 비유로 돌아가보자. 건강을 해치지 않으면서도 멋진 몸을 만들고 싶다면, 식단 조절부터 신체 부위별 적절한 근력 운동을 계획적으로 실행해야 한다. 자산 증식 과정도 마찬가지다. 어떤 수단을 활용해 자산을 늘릴 것인지에 대한 나만의 기준과 방식을 설정하고 꾸준히 실행해나가야 한다. (‘프롤로그’ 중)

1억 원이 넘는 종잣돈이 생겨서 좋은 점은 심리적인 안정감과 더불어서 실행 가능한 투자의 방법이 다양해진 것이다. 목돈이 있으니 단골 술집을 인수해 사업을 하고자 마음먹었을 때 과감한 투자가 가능했다. 또한 퇴사 후 내 이름을 걸고 운영하는 공간의 사업 자금으로도 활용할 수 있었다. 종잣돈의 마법은 이후에도 이어졌다. 부동산 등에 투자할 때도 당장 유용 가능한 목돈이 있으면 다양한 선택이 가능했다. 모두 종잣돈이 있기에 가능한 확장이었다. (‘월급: 모든 종잣돈의 시작’ 중)