누가 뭐래도 서울 아파트를 사라

지은이의 말_서울 아파트, 지금 사도 늦지 않았다
투자자를 위한 제언_12·16 대책, 두려워할 필요 없다

1장. 흔들리지 않는 성, 서울 아파트
서울 아파트 시장은 꺾이지 않는다
서울 아파트 수요는 줄어들 수 없다
서울 고가 아파트의 가격 상승률은 세계 1위
호재에 민감한 서울 아파트
한강변 15층 아파트를 주목해야 하는 이유
강남 아파트가 정말 많이 올랐을까?

2장. 이제는 대세가 된 아파트 10억 시대
10억 원이 넘는 아파트를 누가 사는 걸까?
서울 아파트 시장, 상승장의 고삐가 풀린다
새 아파트가 매력적인 이유
왜 대장 아파트에 주목해야 할까?
주거선호 지역이 잘 바뀌지 않는 이유
베이비붐 세대는 다 어디로 갔을까?

3장. 서울 아파트 상승장에 올라타라
서울 아파트, 상승의 하반기가 온다
구축 아파트도 좋은 투자 대상이다
왜 규제 지역만 집값이 오를까?
문재인 정부 1년, 가장 많이 오른 아파트는?
결혼 10년 차 부부가 집값을 올린다
콤팩트맨션에 주목하라
소형 평형 시대가 불러온 변화
지금 투자해도 손해 보지 않는 아파트

4장. 규제 속에서도 서울 아파트는 상승한다
12·16 대책 전격 해부 및 대응 전략
부동산 규제 시대, 2020 부동산의 미래
같은 듯 다른 참여정부와 문재인 정부
다주택자는 정말 죄인일까?
금융위기 이후 10년, 부동산 시장의 향방은?
2020년 부동산 시장은 변곡점이 될 것이다
정부가 모르는 재건축 규제의 함정
노인 주거 문제가 불러온 바람

5장. 시황에 흔들리지 않는 부동산 투자 노하우
시간을 이기는 부동산 투자 노하우
쉬는 것도 투자다
대형 아파트, 지방을 노려라
지방에도 기회는 있다
실패에서 배워라
투자 목적을 분명히 하라
해외 부동산 투자의 시대가 열린다

부록 1_직방으로 살펴본 투자하기 좋은 서울 아파트
부록 2_투자자를 위한 유용한 사이트

2018년 9월 이후 서울 아파트의 거래량이 줄어들면서 약세를 보이자, 서울 아파트 시장이 2020년 들어 장기 침체를 겪게 될 것이라고 예측하는 전문가들이 늘었다. 반면 필자를 비롯해 여전히 서울 아파트 시장의 상승세가 꺾이지 않을 것이라고 예측하는 분석가들도 있는데, 이러한 주장에는 몇 가지 근거가 있다. 수급과 지표, 정책의 향방을 분석해보면 서울 아파트 시장이 결코 쉽게 무너질 수 없다는 걸 알 수 있다.

지역 내 가장 비싼 랜드마크 아파트는 여타 아파트에 비해 가격을 선도하는 역할을 하기 때문에, 수도권과 지방 간 고가 아파트의 가격 차이가 심해질 경우 집값의 양극화 현상이 고착화될 가능성도 커진다. 특히 다주택자 양도소득세 중과로 인해 똘똘한 한 채에 대한 수요가 늘어나면서 지방 부동산 시장이 지속적으로 조정을 받을 가능성이 커졌다. 이럴 때일수록 고가 아파트의 움직임을 더 민감하게 모니터링할 필요가 있다. 서민 아파트의 가격 안정을 위해서라도 소득 수준에 맞는 주택 공급이 절실한 시점이다

또 다른 변수는 정부의 12·16 대책인데, 실거래가 9억 원 이하의 아파트에 대한 규제가 없어 9억 원 이하 아파트로 시선이 쏠릴 가능성이 높다. 12·16 대책이 발표된 이후 매수자와 매도자 모두 지켜보자는 분위기가 형성되었지만, 대출 규제가 덜한 9억 원 이하 아파트의 매수로 투자 수요가 이동하는 풍선효과 가능성은 여전히 시장에 남아 있다. 즉 투자자들은 9억 원 이하의 아파트를 집중적으로 매입해 9억 원 가까이 올려놓을 것이다. 정부의 규제가 또 다른 심리적 저지선을 만든 것이다. 9억 원 이하 아파트는 이번 대책으로 가장 주목받는 상품이 되었다.