마법의 소액 부동산 투자

서문_소액 부동산에서 길을 찾다

1장. 소액 부동산 투자를 위한 최소한의 공부
부동산 투자에도 원칙이 필요하다
꼭 알아야 하는 사이트들
시작은 시세 파악부터
정석은 아파트 투자다
부동산 투자의 절차와 용어
부록_부동산 조각 투자 플랫폼 카사

2장. 그래서 지금 사도 되나요?
소액 부동산 투자가 답이다
심리는 정말 집값에 영향을 미칠까?
매수 타이밍의 5가지 기준 ①
매수 타이밍의 5가지 기준 ②
지표는 어디서 어떻게 찾을까?
부록_인구수 vs. 가구수

3장. 그래서 가격은 적절한가요?
‘이곳’이 많은 곳이 경쟁력 있다
학군과 집값의 상관관계
환경과 주요 인프라
싸고 비싸고는 비교해봐야 안다
매매가와 전세가의 아름다운 하모니
손품, 발품은 기본이다 ①
손품, 발품은 기본이다 ②
매수를 결정할 때 꼭 확인해야 할 5가지
부록_공인중개사에 대한 확인 사항

4장. 시작은 내 집 마련부터
주택 투자에 필요한 대출부터 확인하자
주택 투자에서 고려해야 할 요소들
청약으로 내 집 마련하기
등기사항전부증명서 확인하기
건축물대장 확인하기
부록_빅데이터를 이용한 투자 대상 단지 분석

5장. 소액으로 시작하는 실전 경매 투자
부동산 경매 절차 알아보기
꼭 알아야 하는 경매의 원칙
경매 사이트로 물건 찾기
물건 분석부터 입찰까지
낙찰 이후에 챙겨야 할 것들
부록_경매 투자에 도움이 되는 사이트

6장. 부린이를 위한 조언
과도한 빚은 삼가야 한다
협상은 기본이다
계약 시 꼭 챙겨야 하는 8가지
갭 메우기와 블루칩 효과
당신이 투자에 실패하는 이유
부록_집값의 바로미터, 자가보유율

부동산 값이 오르면 신나서 투자하고, 부동산 값이 떨어지면 투자를 접는 것은 지양해야 합니다. 수익을 내기 위해서는 시장의 생태를 이해하고 기회를 포착할 수 있는 원칙을 가져야 합니다. 아무리 상승세가 높아도 한 번은 주춤하는 시기가 오기 마련입니다. 그때가 바로 저가 매수할 수 있는 기회입니다. 물론 하락장이라 해서 아무런 준비와 조사 없이 덜컥 집을 사면 낭패를 볼 수 있습니다. 손품도 팔고, 공인중개사도 찾아가고, 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

인구 자체보다 인구 구성이 더 중요합니다. 학령기인 10대 인구가 많은지, 경제 활동이 활발한 30~40대 인구가 많은지, 은퇴를 앞두고 있거나 은퇴를 한 50~60대 인구가 많은지 파악해야 합니다. 부동산을 매수할 여력이 있고 필요도가 높은 것은 역시 30~40대입니다. 만일 60대 이상이 다수라면 상승 여력이 낮을 수 있습니다.

인생에 정답은 없듯 투자에도 정답은 없습니다. 다만 확률만 있을 뿐이죠. 여러 인사이트와 정보를 취합해 확률을 높여야 합니다. 고수들이 돈을 버는 이유는 성공 확률이 높아서 그렇습니다. 그들도 돈을 적게 벌 때가 있습니다. 잃을 때도 있고요. 다만 초보 투자자보다는 성공 확률이 높을 뿐이죠. 성공 확률을 높이는 방법이 바로 인사이트를 취합하는 것입니다. ‘직감’이라고도 하죠? 돈 되는 직감은 이런 상상에서 비롯됩니다. 맞든 틀리든 나만의 생각을 정립하는 과정에서 인사이트가 생기고, 그런 시간과 경험이 쌓이면서 고수가 되는 것입니다.