소액 토지 투자지도

서문_이 책이 당신의 터닝 포인트가 되기를

제1장. 토지 투자에서 답을 찾다
왜 토지인가?
당신은 안목이 있는가?
지방의회 회의록을 확인하라 ①
지방의회 회의록을 확인하라 ②

제2장. 다양한 사례로 보는 소액 토지 투자 ①
푹 꺼진 시골 토지
소액 고물상 토지
소액 맹지 투자
경쟁 없이 급매물을 노려라

제3장. 다양한 사례로 보는 소액 토지 투자 ②
유치권 토지 투자
법정지상권 토지 투자
아쉽게 놓친 기회들
꼭 알아야 할 세금, 양도세

제4장. 제대로 확인하고 투자하라
누군가에게 꼭 필요한 토지에 투자하라
폭이 좁으면 조심하라
맹지인 듯 아닌 듯 헷갈리는 토지
축사, 묘지가 있는 토지
겉과 속이 다른 토지

제5장. 돈 되는 땅은 따로 있다
남들이 외면한 토지에서 찾은 기회
맹지라고 다 같은 맹지가 아니다
도시계획시설 도로, 맹신하지 말자
이런 맹지에 투자하라 ①
이런 맹지에 투자하라 ②

제6장. 단타가 가능한 소액 토지
단타 가능한 물건들
환금성 좋은 토지의 요건
감정평가서의 사진을 믿지 마라
알박기 토지에 투자하라
맹지 투자로 6개월 만에 5천 벌기
해수욕장 주변 급매물 사례
엑시트는 길어야 2년이다

종문_절대 포기하지 마세요

한국부동산원 자료에 따르면 토지 가격은 매년 꾸준히 우상향했음을 알 수 있다. 지역별로 차이가 있으나 크게 보면 2008년 글로벌 금융위기 이후에도 토지 시장은 침체기를 겪지 않고 꾸준히 상승했다. 지가 변동률을 보면 토지는 다른 부동산 상품에 비해 안정적이며, 시황에 따라 정체는 있어도 하락하는 경우는 극히 드물었다.

많은 사람이 토지 투자는 큰돈이 있어야 가능한 영역이라고 생각한다. 단언컨대 소액으로도 얼마든지 가능하다. 자수성가한 수백억 자산가들을 보면 처음부터 돈이 많아서 땅부자가 된 것은 아니다. 과거부터 여윳돈이 생기면 틈틈이 토지를 구매해서 오늘날의 부른 이룬 것이다. 즉 중요한 건 돈이 아니라 마음가짐과 안목이다.

나는 부동산을 매각하기 전에 매매가격을 다양하게 가정해 각각 양도소득세 계산을 미리 해놓는다. 그래야 얼마에 협상이 되든 양도소득세를 제하고 어느 정도 순이익이 나오는지 바로 가늠할 수 있다. 이것을 하지 않고 아무런 생각 없이 기분에 따라 매매를 하면 나중에 생각보다 순이익이 적을 수 있다. 경험상 미리 계산하지 않고 협상을 하면 항상 후회를 했다.