[큰글씨책] 우아한 경매

PART 1 핵심만 쏙쏙! 실전 권리분석과 경매 투자 노하우
1장 권리분석의 기초, 말소기준권리 찾는 법
1. 물권과 채권
2. 권리분석의 핵심, 말소기준권리
3. 권리분석에 꼭 필요한 핵심 서류
4. 등기부에서 말소기준권리 찾기
5. 등기부에서 권리순위 파악하기
6. 법원이 인증한 보증서, 매각물건명세서
7. 감정평가서 vs 수지분석표

2장 실전 경매, 임장부터 특수물건 분석까지
1. 우아한 현장조사(임장)
2. 대항력 있는 임차인 권리분석
3. 경매의 핵심은 세입자 배당
4. 소유자가 세입자가 되는 점유개정
5. 전세권
6. 가등기
7. 가처분
8. 법정지상권
9. 유치권

PART 2 왕초보 투자자들의 실전 경매 분투기
1. 경매 입문 2개월, 9번째 도전에서 낙찰에 성공하다
2. 기회는 ‘도구’를 가진 사람에게만 찾아온다
3. 고군분투 회사원이 경제적 자유를 위해 택한 길
4. 우리 가족의 새로운 성공 비즈니스
5. 노력은 배신하지 않는다
6. 워크홀릭 직장인, 경매에 뛰어들다
7. 친구와 함께 공동으로 투자하다
8. 법원 앞 상가 경매에 도전하다
9. 아파트 공동투자로 순수익 4,800만원
10. 부동산, 피할 수 없다면 현명하게 맞서자

경매는 누군가에게는 위험하지만, 또 다른 누군가에게는 바둑보다 쉬울 수 있다. 많은 사람들이 경매가 위험하다고 생각하는 이유는 일반 매물들과 다르게 각종 권리와 하자들이 뒤엉켜 있기 때문이다. 그러나 결론부터 말하면 경매는 ‘말소기준권리’가 있어서 위험하지 않다.

권리분석시 많은 초보자들이 경매정보지에 분석되어 있는 내용만 보고 권리분석을 끝낸다. 그러나 이렇게 권리분석을 하게 되면 큰 낭패를 볼 수 있다. 정보지에서 공시하는 내용은 사람이 하는 일이기 때문에 오류나 오타 등 실수가 있을 수 있다. 따라서 관련 서류 하나하나를 직접 발급받아 분석하고 확인해야 한다.

모든 게임에는 승자와 패자가 있다. 그러나 경매는 이겨놓고 싸우는 게임이다. 경매라는 게임에서는 상대방의 패를 볼 수 있기 때문에 위험한 상대를 만났을 때는 아예 게임을 시작하지 않으면 된다. 따라서 상대의 패를 제대로 읽을 수만 있다면 절대 실패할 일이 없다.