재개발 재건축 투자필살기 50선

머리말 4
재개발 재건축 중개현장에서 발생하는 문제들 9

PART 1 고객의 질문에 답하기
01 3.3m²당 1,000만 원인 33m² 물건 VS. 3.3m²당 800만 원인 66m² 물건 13
02 프리미엄 1억 원을 주고 매수해도 될까? 15
03 프리미엄이 1억 원일 때, 신축 아파트의 매입가는 얼마일까? 18
04 허가된 주택을 거래했는데 분양자격이 왜 안 될까? 21
05 국공유지 점유자는 불하받는 것이 좋은가? 24
06 조합원입주권 소유자는 그 구역의 일반분양 시 청약할 수 있는가? 28

PART 2 반드시 알아야 할 기본 지식
07 조정대상지역 물건 거래 시 주의사항 35
08 투기과열지구 물건 거래 시 주의사항 38
09 재개발 · 재건축에서 분양자격 대상물건을 구별하는 법 44
10 토지등소유자와 조합원자격 47
11 현금청산자의 물건 거래 50
12 이주비, 이사비, 주거이전비 54
13 이주비 지급절차와 거래 시 주의사항 57
14 재건축사업의 신탁등기 60
15 감정평가 방법 및 평가 잘 나오는 물건 Q&A 62
16 감정평가에 이의 신청하기 67
17 조합원입주시점 거래 시 유의사항 70

PART 3 거래계약서 작성
18 매매가격 결정(감정가 + P, 권리가 + P) 75
19 매매금액에 추가분담금은 미포함 77
20 정비구역 내 임대차계약서 작성 시 주의사항 79
21 정비구역 내 물건 거래 시 설명 · 고지 확인서 83
22 감정평가 전 거래계약서 작성 86
23 감정평가 후 거래계약서 작성 89
24 토지(지분)의 거래계약서 91
25 임대차거래계약서 93
26 무허가건축물의 거래 95
27 분양계약 이후 조합원입주권의 거래절차 98
28 분양계약 이후 조합원입주권 거래 시 계약서 작성 101
29 분양계약 이후 조합원입주권 거래 시 실거래가 신고 104
30 1조합원 2입주권 거래의 요건 106
31 1조합원 2입주권의 거래방법 109
32 1조합원 2입주권 거래 시 양도소득세 111
33 계약 미이행 시 대처방법 113

PART 4 세금 관련 Tip
34 양도소득세에서 조합원입주권은 주택 121
35 정비구역 내 매입 시 취득세 123
36 정비구역 내 입주 시 취득세 125
37 현금청산자의 대체주택 취득세 감면 129
38 양도소득세의 기본개념 132
39 조합원입주권의 양도소득세 135
40 양도소득세 Q&A 138

PART 5 물건 접수 및 브리핑하기
41 중개대상 물건의 조합원 찾기 145
42 중개사무실 꾸미기 148
43 조합원의 물건 접수하기 150
44 조합원 물건으로 브리핑하기 153

PART 6 기타
45 새로 시작하는 정비사업 1 : 빈집정비사업 159
46 새로 시작하는 정비사업 2 : 자율주택정비사업 161
47 새로 시작하는 정비사업 3 : 가로주택정비사업 165
48 새로 시작하는 정비사업 4 : 소규모재건축사업 170
49 다운계약서의 유혹 174
50 본격적인 공부방법 178

PART 7 부록
부록 1 특약모음 185
재개발 · 재건축 필수 특약사항 185
재개발 · 재건축 물건의 매매 시 특약사항 187
조합원입주권 매매 계약 시 특약사항 189
재개발 · 재건축 물건의 임대차계약 시 특약사항 191
부록 2 정비구역 설명 · 고지 확인서 192
부록 3 계약서 양식 196
재개발 · 재건축 입주권계약서 양식 196
일반중개계약서 198
표준임대차계약서 Ⅰ 201
표준임대차계약서 Ⅱ 207
주택취득 자금조달 및 입주계획서 212
부록 4 현금보관증 214
부록 5 실거래가 위반에 대한 과태료 기준 215
부록 6 내용증명 221
부록 7 소송에 필요한 서류양식 226
지급명령신청서 226
이의신청서 227
소장 229