1기 신도시 재건축 미래 지도

프롤로그

1장. 안전하고 가성비 좋은 아파트를 가질 기회, 바로 재건축에 있다!

현재 부동산 시장 상황은? ∥17
부동산 시장 알차게 활용하기 ∥20
재건축, 재개발 트렌드를 타고 급부상하는 1기 신도시 ∥24
재건축이냐 리모델링이냐, 그것이 문제로다① ∥30
재건축 투자 시 반드시 알아야 할 진행 절차 ∥33
리모델링 투자 시 반드시 알아야 할 진행 절차 ∥ 38
재건축이냐 리모델링이냐, 그것이 문제로다② ∥41
재건축 이해를 위한 초간단 기초 용어 마스터 ∥44
1기 신도시, 이제는 움직여야 할 때 ∥52
1기 신도시 이때 사세요! ∥55

2장. 1기 신도시 대장주, 분당
분당의 3가지 품격 ∥65
부자 마인드가 살아 숨 쉬는 도시 ∥72
분당의 알짜 구역은? ∥82
무게감 적게, 분당으로 들어가자 ∥94
누가 좋은 걸 모르나! 돈이 없어서 분당을 못 본다면…… ∥99
특별 코너: 생생 현장 분당편 ∥107

3장. 아직 기회의 땅, 일산
1기 신도시 어디도 갖지 못한 강점을 가진 일산 ∥119
일산의 변신은 무죄, 수익으로 보답할 뿐 ∥123
일산의 숨은 가치 ∥130
가성비, 안정성 두 마리 토끼를 모두 잡다 ∥146
특별 코너: 생생 현장 일산편 ∥151

4장. 전통 학군지 강자, 평촌
1기 신도시 중 가장 매력적인 가격을 가진 도시 ∥165
평촌은 남남북녀? ∥181
평촌은 갈팡질팡? ∥191
나에게 맞는 단지 찾는 법 ∥195
특별 코너: 생생 현장 평촌편 ∥200

5장. 숨은 진주, 중동
다르기에 특별한 중동 신도시 ∥209
교통으로 가치를 말하다 ∥215
경제가 어려울수록 빛을 발하는 곳 ∥229
불확실한 시장에서 더욱 빛나는 투자 무기 ∥235
특별 코너: 생생 현장 중동편 ∥240

6장. 평촌과 함께 가는 산본 신도시
산본은 어디와 친할까? ∥249
산본의 숨겨진 가치 ∥255
산본의 진정한 가치 ∥280
특별 코너: 생생 현장 산본편 ∥285

인프라나 거주 환경이 좋은 서울 및 수도권에는 이미 오래된 아파트가 자리를 차지하고 있어 빈 땅이 없기 때문입니다. 지금 부동산 시장의 트렌드가 재개발, 재건축이 된 이유가 바로 이것입니다. 재개발, 재건축이 이슈로 떠오르면서 1990년대 초 200만 호가 공급되었던 1기 신도시 역시 자연스럽게 관심을 받게 되었습니다.

재건축과 리모델링의 가장 큰 차이는 철거한 후에 새로 짓느냐, 골조를 남기고 새 아파트를 짓느냐입니다. 여기에서 결과물의 가치가 크게 나뉘기 때문입니다. 완전히 다 철거한 후 새 아파트를 짓는 재건축은 현시대의 기술과 모델을 최대한 살려 가장 좋은 구조와 골조를 바탕으로 짓습니다.

게다가 시기도 좋습니다. 이전에는 가격이 너무 올라 ‘넘사벽’인 곳이 많았으나 가격이 급락한 이후 적게는 몇천만원, 많게는 몇억 원씩 떨어진 단지도 많습니다. 기회가 생긴 것입니다. 그러니 부동산 가치를 보는 눈을 만들어두어야 합니다.