1기 신도시 임장 노트

프롤로그 2권을 열며 8
임장보고서 이렇게 활용해보세요! 16

1 재건축 최대 수혜 지역, 분당 모멘토
분당신도시를 주목하는 이유 34
재건축·리모델링 추진 단지
임장 지도&시세 지도 41
무조건 따라가는 재건축 단지 임장 동선 44
무조건 따라가는 리모델링 단지 임장 동선 48
부동산 임장 시 바로 써먹는 핵심 질문 리스트
54
현장 임장 후 분당에 대한 생각 정리 56

2 무한한 도약은 무죄, 일산 희아
왜 일산을 주목해야 하는가? 68
임장 전 필수 체크 78
임장 실전에 나서다 88
임장 후 데이터 분석으로 더하는
임장 내공 98
임장 후 생각 정리 107

3 매력적인 가격을 가진 도시, 평촌 돈디
안양시 평촌신도시, 그곳이 궁금하다! 114
왜 평촌을 봐야 하는가? 124
평촌신도시의 호재 126
임장하기 134
지도를 들고 직접 다녀 봅시다! 138
수요의 차이를 비교하자 140
임장 가서 이런 포인트를 보고 질문하자 145
현장의 목소리 (9~10월, 12월, 2~3월) 147
평형대별 리딩 단지 149
다음 장을 준비하자 : 투자 전략 151

4 다르기에 더 특별하다, 중동 송아
중동신도시를 봐야 하는 이유 158
임장하기 전 지역조사 및 과거 흐름
파악하는 방법 160
임장하며 입지 분석, 현재 흐름과
현장 분위기 파악 174
임장 후 나의 생각 정리 191

5 작지만 알차고 활발한 도시, 산본 풀리
왜 산본인가? 198
산본 어디를 봐야 하는가? 202
산본 무엇을 봐야 하는가? 219
임장 동선 238
임장 포인트 243
임장 후 생각 245
생각 톡톡 260

분당은 1기 신도시 대장 지역으로, 용적률은 169퍼센트로 가장 낮고 거주 선호도는 높아 재건축 사업성도 좋은 도시로 평가되고 있습니다. 그리고 윤석열 정부의 ‘1기 신도시 재건축 특별법 추진’ 공약의 ‘역세권 용적률 500퍼센트 상향’, ‘재건축 절차 단축’ 및 ‘선도지구 지정’ 조건에 가장 부합하는 최대 수혜 지역으로 꼽히고 있습니다. 성남시 분당구는 고속도로 4개(경부고속도로, 수도권 제1순환고속도로, 용인서울고속도로, 제2경인고속도로)와 고속화도로 2개(분당수서간도시고속화도로, 분당내곡간도시고속화도로)를 이용할 수 있어 서울시로 접근하기 좋은 광역 교통망을 잘 갖춘 도시입니다. 여기에 추가 호재로 판교역과 이매역 사이에 공사 중인 GTX-A 성남역이 있으며, 송도~월곶~판교를 잇는 월곶판교선(월판선)은 2026년 개통을 목표로 공사 중에 있습니다. 또한 경기도와 국토교통부는 성남시에 ‘경기도 도시철도망’ 3개 노선(성남 1호선, 성남 2호선, 8호선 판교 연장)구축을 계획하고 있습니다
<분당신도시를 주목하는 이유>.

이러한 교통망과 일자리 확충만으로도 충분히 투자 매력도가 상승하지만, 일산은 전통적으로 오마초·오마중, 정발초·정발중을 중심으로 하는 학군과 우수한 학원가가 갖추어져 있어 예전부터 학부모들에게 꾸준히 선호되는 지역입니다. 뿐만 아니라 주요 단지를 가로지르는 넓고 푸르른 공원과 생활 편의시설이 골고루 발달되어 살기 편하다는 점도 일산의 큰 장점입니다. 또한, 정부 정책과 맞물려서 1기 신도시 중 상대적으로 높은 대지지분과 낮은 용적률로 사업성이 높아 윤석열 정부가 추진하는 재건축, 리모델링 정책의 효과를 누릴 수 있는 지역이기도 합니다.
<임장 후 생각 정리>.

도로망은 서울외곽순환도로를 통해 서울로 이어집니다. 철도망은 현재 있는 4호선부터 앞으로 만들어질 월판선, 인동선, GTX까지 철도교통망이 더 좋아질 것으로 계획이 되어있습니다. 기대감이 큰 모습을 확인할 수 있습니다. 실제로 인덕원역이 GTX 호재로 인해서 2021년 역대급 상승을 하기도 했었습니다. 호재가 발현되기까지 꽤 시간이 남은 만큼, 호재가 어떻게 가격에 선반영 됐는지, 어떻게 빠지는지, 이후에 호재가 실현됐을 때 가격 흐름이 어떻게 변화할지 모니터링 할 수 있는 좋은 공부가 되겠습니다.
<안양시 평촌신도시 그곳이 궁금하다>.