아파트 투자는 사이클이다

추천사
프롤로그
저는 하락론자가 아닙니다

1장 당신은 지금껏 세상의 편견에 속고 있었다
우상향 믿다가는 지옥이 펼쳐진다
흙수저에서 몇십억 자산가가 됐다는 책이 팔리는 이유
부동산은 첫째도 입지, 둘째도 입지라는 거짓말에 속고 있다
똘똘한 한 채의 환상. 하락장에서는 실거주가 더 위험하다
역세권 서울 아파트를 41% 할인 판매합니다!
부동산으로 돈 벌었다는 사람을 부러워할 필요가 없다
벼락 거지는 상승장이 아닌 하락장에서 생긴다
지옥으로 가는 길은 선의로 포장되어 있다
부자 마케팅에 속아 넘어가면 안 됩니다

2장 부동산 전문가들은 왜 틀린 예측을 할까?
부동산 시장의 미래는 예측할 수 없는 것일까?
집값은 오르고 있는데 내 집은 왜 안 팔릴까요?
상승 뒤의 하락은 예정된 미래다
지금까지 해왔던 부동산 공부는 가짜다
하락장에서 살아남아야 기회가 온다
이현철 소장님, 왜 부동산 개인 컨설팅 안 하세요?
관심이 없으면 눈에 보이지 않는다
모두가 믿는 투자 상식의 90%는 틀린 정보다
내가 내린 투자 결정, 사실은 부화뇌동의 결과다
알고리즘에서 벗어나야 투자에 성공한다

3장 다가오는 사이클에서 기회를 잡는 법
제발 청약에 목매지 마세요. 경매도 필요 없습니다
진짜 돈을 벌고 싶습니까? 그렇다면 정부를 욕하지 마세요
쉬는 것도 투자다
자본시장은 사이클에 따라 움직인다
폭등한 부동산은 안전 자산이 아니다
금리와 집값은 방향이 같을 때 강력하게 작용한다
하락의 시작은 어떻게 알아차릴 수 있을까?
누가 주도권을 쥐고 있는지를 확인하라
미분양은 시장 전환의 가장 강력한 시그널이다
아파트를 산 이유가 단지 오를 것 같아서라면, 잘못 산 것이다
폭등장에서 일어났던 일의 정반대 현상이 폭락장에 발생한다
거품이 꺼지면 선물이 찾아온다
아파트사이클 핵심 정리

에필로그
서두르지 말되, 쉬지도 말라

물이 들어올 땐 노를 젓는 게 맞습니다. 하지만 물이 빠지는 조정과 하락의 시기가 되면, 누가 발가벗고 헤엄을 쳤는지, 물이 빠지는 걸 대비 못 한 사람이 누구인지 빤히 드러나기 마련입니다. 진짜 전문가와 가짜 전문가가 확연히 구분될 수밖에 없습니다. 제가 이 책을 쓰는 이유는 단 하나입니다. 밀물과 썰물 같은 부동산 사이클을 미리 알고, 대비하고, 투자하자는 것입니다.
_프롤로그 중

투자에 있어서 한 가지 상황으로 사고가 고정돼 버리는 것만큼 위험한 게 없습니다. 상황은 늘 가변적입니다. 부동산 시장에 대한 예측이 틀리는 건 상황을 판단할 때 기본 전제로 삼은 조건 설정부터 틀린 경우가 대부분입니다. 앞서 말한 ‘똘똘한 한 채는 결코 하락하지 않는다’는 전제가 이번 상승장에서의 대표적인 잘못된 전제입니다. 집값이 오를 때는 당연히 좋은 집이 많이 올라가듯, 떨어질 때 역시 많이 올라갔던 좋은 집이 가장 많이 떨어집니다. 하늘을 나는 비행기가 추락하는 것이지 횡보하는 바다 위 배가 추락하는 게 아닙니다. 집값이 상승하던 시기에는 조망권, 일조권 같은 무형의 전망에도 프리미엄이 붙고 가치가 매겨지지만, 하락할 때는 실제로 손에 잡히는 실질적인 것의 가격만 남습니다.
_똘똘한 한 채의 환상. 하락장에서는 실거주가 더 위험하다 중

불과 9년 전인 2013년, 서울에 있는 따끈따끈한 신축 브랜드 아파트가 분양가에서 40% 할인된 금액에 매물로 나왔습니다. 그 아파트는 시작에 불과했죠. 40% 할인분양에 중개수수료도 없이 승용차 또는 금 50돈 사은품 1+1으로 아파트를 팔던 시대를 경험해보지 않은 사람은 실감할 수 없을 겁니다. 신규 분양이 이 정도면 대출을 한껏 당겨 구축을 샀던 집주인들의 마음은 과연 어땠을까요? 아마 하루하루가 지옥이었을 것입니다. 앉은 자리에서 억 단위의 돈을 잃은 것이기 때문입니다. 실제로 지난 2014년 6월, 분양가 대비 30% 할인 판매를 진행한 아파트의 한 입주민은 휘발유를 몸에 뿌리고 할인 분양 반대 시위를 벌이던 중 경찰과 몸싸움하다 불이 붙어 전신에 3도 화상을 입고 숨지는 안타까운 일이 벌어지기도 했습니다.
_역세권 서울 아파트를 41% 할인 판매합니다! 중