지분경매의 파생상품

들어가면서 … 5

PART 1 지분경매 + 대부업
01. 대부업과 지분 부동산 매입에 대해 14
02. 대부업 등록 및 자격 17
03. 대부업 등록 교육 20
04. 판결문 채권 양도 39
05. 명조불 47

PART 2 지분경매 + 토지 보상 경매
01. 도로 지분 찾아 보상받기 66
02. 미불용지란? 74

PART 3 지분경매 + 산림청임야 매도법
01. 산림청 홈페이지(www.forest.go.kr) 82
02. 공·사유림 매수 공고 90
03. 경·공매로 매수하는 방법 103
04. 10년 동안 연금 받기(산지 연금형 사유림 매수) 108

PART 4 지분경매 + 분묘기지권
01. 분묘기지권이 염려되나요? 118
02. 분묘를 이장하고 형식적 경매로 EXIT 135
03. 지분경매 + 분묘기지권 첫 도전기 146
04. 지분경매 + 분묘기지권 조정으로 해결 162
05. 측량 192

PART 5 지분경매 + 법정지상권
01. 법정지상권이 염려되나요? 202
02. 지분 + 법정지상권 문제는 공유물분할 소송으로 해결 206

PART 6 지분경매의 낙찰가율
01. 낙찰가율 검색 및 분석 226

공유 지분 부동산을 소유한 공유자가 아무리 자신의 지분을 타 공유자의 동의 없이 단독으로 처분하려고 해도 처분이 불가능한 경우가 많은데, 이러한 부동산에 대해서 지분 부동산 담보대출을 실행하거나, 지분 부동산 매입을 적극적인 사업으로 진행한다면 지분경매의 파생상품으로 새로운 수익 구조가 탄생하는 것이다.

도로 투자를 어렵게만 생각하지 말고 경·공매 시장에 지분으로 나온 도로 물건을 끈기를 가지고 찾다 보면 대박 물건에 접하게 된다. 경매·공매 물건을 검색하다 보면 지목이 ‘도로’이거나 지목은 ‘도로’가 아니지만, 도로로 사용되고 있는 물건들이 종종 보인다. 이런 물건 중에 투자 수익률이 높은 도로 등을 찾아 해결 솔루션을 공부해 남들이 모르는 투자법을 개발해볼 수 있다.

산림청임야 매도법은 법령규제 등으로 개발행위 및 매매가 제한되어 수익을 내는 자산으로서의 가치가 없다고 판단한 임야를 산림청에 매도해 현금화할 수 있는 투자법이다. 우리는 공유 지분 임야를 경·공매를 통해서 낙찰받아 1년 정도 공유물분할 소송으로 지분 해소를 해서 산림청에 매도하는 지분경매의 파생상품 투자법에 대해 공부한다.