커뮤니티, 함께 사는 길

추천사

- 함께 '삶'을 만들어간다는 것
성공하는 10%
계획 커뮤니티와 에코빌리지란 무엇인가?
코하우징 커뮤니티
왜 지금인가?
이 책에서 배울 수 있는 것
이 정보들이 정말로 유용할까?
왜 '기업'에 대한 조언을 하는 것인가?
이 책을 활용하는 법

I. 커뮤니티 씨앗 뿌리기

- 성공하는 10%: 90%는 왜 실패하는가23

로스트 밸리 - 한 그룹이 어떻게 그것을 해냈는가
잘 되는 것은 무엇이고, 잘 안 되는 것은 무엇인가?
성공하는 10%
90%는 왜 실패하는가
구조적 갈등을 줄이는 여섯 가지 방법
얼마나 돈이 들 것인가?
얼마나 오래 걸릴까?
사람들이 얼마나 필요할까?
우리는 세상을 바꾸려 했고…

- 설립자는 어떤 사람인가
어떤 종류의 사람들이 커뮤니티를 찾는가?
그밖에 필요한 것들
“내가 그때 이걸 알았더라면!”

- 멋지게 커뮤니티 시작하기
아직 달려가서 땅을 사지는 말 것
당신이 이미 부지를 가지고 있을 경우
그룹 조직하기
재정에 대해 현실적으로 고려하기
내가 얼마나 기여할 수 있을 것인가?
비용을 감당할 수 없는 사람이 있을 때
자금 조성하기
후원자로부터 기부금 받기
새로운 회원 모집하기
커뮤니티적 유대감 만들기
탐험가, 정착자, 그리고 회원의 흐름

- 커뮤니티 비전이란 무엇이며 왜 필요한가
명료한 언어로 표현하기
커뮤니티 비전의 요소들
네이처 스피릿의 비전과 사명, 목표
비전 문서와 비전선언문
비전선언문을 먼저 만들 것
비전선언문 만들기
비전이 여러 개일 수도 있나?
성스러운 시간
“이게 무슨 커뮤니티예요?!” 숨겨진 기대와 구조적 갈등
비전의 영역 탐험하기
마음으로부터 공유하기
써내려 가기

- 권력, 의사결정, 자치
권력 - 영향력을 미칠 수 있는 능력
집중된 권력, 분산된 권력
컨센서스는 어떻게 작동하는가
가짜 컨센서스와 구조적 갈등
합의지점 찾기 - 풀 컨센서스를 활용하고 싶지 않을 때
복수 투표
커뮤니티 자치 - 권력을 분산시키기
여러 가지 의사결정 방식을 섞어 쓸 수도 있을까?
어떤 의사결정 방법을 이용할 것인가?

II. 커뮤니티 묘목 키우기

- 합의와 정책: 좋은 문서가 좋은 친구를 만든다
구두 합의 - 서로 다르게 기억하는 것
성공 가능성을 최대화시키기
커뮤니티의 합의와 정책

- 법인 설립하기
왜 부지를 구입하기 전에 법인을 만들어야 하는가
변호사 고용하기
적절한 변호사 찾기

- 땅 사기: 커다란 모험
지속 가능한 개발을 가로막는 법적 장애물
관공서에서 해결할 문제들 - 거주규제, 건축규제, 지속 가능한 주거, 그리고 직장
적극적으로 땅 찾기
친구와 가족으로부터 우호적으로 빌리는 돈
힘겨운 할부납입 (못 사는 것보다는 낫다)
'신발상자 은행'을 통해 스스로 자금 조달하기
한 사람이 부지를 매입했을 때
“열쇠만 받으면 되는” 개발된 부지의 매입- 자신감, 끈기, 협상
거래가 엎어질 지경이 되더라도…
적절한 부지 찾기
부지의 조건 선택하기
얼마만큼의 땅을 원하는가?
빈 땅 - 적은 비용, 오랜 노력
개발된 땅 - 전기, 화장실, 그리고 샤워시설
완전히 개발된 부지에 바로 입주하기 (가장 돈이 많이 든다)
전문가들이 하는 방식으로 부지 매입하기
여러분의 잠재적인 대출 능력 측정하기
지역 부동산 시장을 독학으로 마스터하기
조사 및 자료 정리하기 - 혼자서, 혹은 부동산 중개업자와 함께
마음에 드는 부지 조사하기
추가 조사를 하기 위해 해당 부지의 매매를 중단시키기

- 이웃과 거주규제
거주규제가 커뮤니티 계획에 어떤 영향을 미치는가
거주규제와 여러분의 부지
예전 사용허가에 걸어보기
거주허가 변경하기
원하는 것을 얻기 위해 협상하기
거주허가의 예외, 이웃주민, 그리고 공청회

- 부지 매입자금 조성하기 (감당할 수 있을 만큼 돈 빌리기)
'돈 빌리기'에 대해 여러분이 알아야 할 것들
아는 사람에게 돈 빌리기
한 명의 회원이 부지를 샀을 경우
트리플 넷 리스로 혼자 부지를 구입한 사람 보호하기
할부로 납입하기
은행 대출
코하우징 커뮤니티의 재정적 모델
기부금을 받는 것은 어떨까?
다시 대출 받기

- 지속 가능한 정주시설 만들기
어스헤이븐의 개발 과정
'땅의 소리' 듣기
직접 부지 개발계획 세우기
'도시난민 증후군' 피하기
커뮤니티 안에서 프라이버시 보호하기
친밀성을 위한 디자인

- 커뮤니티 내부경제
전원지역 커뮤니티 - 어떻게 생계를 유지할 것인가?
커뮤니티 사업의 리스크
회원의 자산을 안전한 수준으로 유지하기
가입비
주거 형태
주택부지 임대 비용과 부채
노동 요구량
지분 쌓기
사람들이 여러분의 커뮤니티에 가입할 수 있을까?

- 부지를 소유하기 위한 법인
법인을 선택하기 위한 체크리스트
명의를 소유하는 방법과 회원들의 권리 설정하기
조직적 유연성
어떻게 세금을 낼 것인가
개괄: 주식회사와 비영리법인
유한책임회사Limited Liability Company(LLC)
주택소유자연합 - 세금 혜택(그리고 불이익들)
콘도미니엄연합
주택협동조합 - 소유권을 나눠갖고 이용권을 행사하기
과세비영리법인
면세비영리법인
501(c)3의 장점 - 기부, 면세, 유한책임
501(c)3의 단점 - 엄격한 요구조건, 복구불가능한 자산
부지 소유 법인과 501(c)3 비영리법인 - 누이 좋고 매부 좋고
이사회의 통제권을 유지한 한 그룹의 사례
명의보유법인 - '수동적' 원천으로부터 수입 얻기
개인토지신탁 - 토지를 보호하기
공동토지신탁 - 돌이킬 수 없는 결정
자산공유common treasury 커뮤니티 - 501(d) 비영리법인

III. 풍요로운 커뮤니티 만들기

- 의사소통, 협업, 갈등 해결: 건강한 커뮤니티의 핵심적 요소
암석 연마 효과
지속 가능한 관계를 키워가기
갈등의 근원 - 정서적 요구
상처도와 의지도 321
우리가 버리고 싶은 일곱 가지 유형의 커뮤니티 갈등
커뮤니티 갈등의 가장 일반적인 스물 네 가지 원인
피드백을 주는 세심한 기술
피드백 받기 - 진실의 정수 듣기
탈곡 회의
특정 갈등에 대한 해결 합의를 만드는 것
서로를 '측정 가능한' 상태가 되도록 돕기
단계적 제재 방안

- 함께 할 사람들 선택하기
정서적 성숙함을 선택하기 - 좁은 문
그렇지만, 이게 커뮤니티인가?
수동적 희생자, 요란한 희생자
회원 심사와 실정법
잘 거절하기
어떻게 말할 것인가?
질문, 추천서, 그리고 '긴 약혼 기간'

* 부록
- 커뮤니티 비전 문서 예시
로스트 밸리 교육센터(오레건)
어스헤이븐 에코빌리지 (노스 캐롤라이나)
어반던트 던(버지니아)

- 커뮤니티 합의 예시
버팔로 크릭 커뮤니티의 결정사항 기록
커뮤니티 얼터너티브 소사이어티의 존중과 책임에 대한 "시"
어반던트 던의 애완동물 정책

- 대한민국에서 계획 커뮤니티가 설립할 수 있는 법인
비영리법인
영리법인
협동조합
농어업경영체
집합건물 관리단

- 참고자료
책과 잡지
영상물, 워크샵 및 그외의 자료들
이 책에 소개된 커뮤니티들
커뮤니티 관련 한국어 도서

- 옮긴이의 말