경제 위기, 나는 부동산 경매로 다시 일어났다

P. 프롤로그

1부 이야기

1. 장사와 사업이 전부였던 인생
2. 위기는 현실에 안주할 때 찾아온다
3. 평범한 일상이 지옥으로 변하다
4. 지옥으로부터 한 걸음, 부동산 경매
5. 장마 속에서 임장을
6. 딜레마에 빠지다
7. 실제 경험자에게서 배우다
8. 부동산 경매는 실천이 전부다
9. 부동산 마수걸이를 하다
10. 처음부터 잘 되는 건 없다
11. 한밤중에 만난 점유자
12. 다시 흑자로 전환, 기회의 시작
13. 경매비법을 완성하다

2부 경매비법

1장 입문 비법

1. 부동산 경매를 해야 하는 이유
왜 꼭 부동산 경매인가
부동산 경매의 수익구조
1,500만 원으로 1,500% 수익의 기회
모아놓은 돈이 없어도 당장 할 수 있다

2. 부동산 경매 준비
부동산 경매 흐름 이해하기
무엇에 투자할까?
부동산 경매 수익률 이해하기
주거 부동산 투자지표 - 전세율
전월세전환율을 알아야 임대 시세를 결정한다
상업 부동산 투자지표 ? 수익률
종잣돈 준비하기
종잣돈에 맞는 물건 파악하기
소액에 늘 기회가 있다

3. 3분 권리분석
부동산 경매 사이트는 필요하다
권리분석의 목적을 제대로 알아야 실천할 수 있다
말소기준권리가 반이다
매각물건명세서에 모든 게 있다
현황조사서는 집행관의 임장 보고서다
전입세대열람을 확인하라
초보라면 피해야 하는 물건
권리분석 체크리스트

4. 제대로 임장하라, 기존 방식을 버려라
잘못된 임장이 투자를 망친다
임장할 때 중개업소를 방문하지 않아도 된다
부동산 앱을 활용하라
인터넷 포털 지도로 임장하라

2장 실전 비법

1. 입찰 가이드
부동산의 세 가지 가치
낙찰가는 시장을 선행한다
시세를 기준으로 입찰가를 결정하라
낙찰 오차율 찾아라
모의 입찰을 통해 감을 높여라
입찰표와 입찰보증금은 미리 준비해 놓아라

2. 잔금부터 진짜 시작이다
좋은 빚 vs 나쁜 빚
경락잔금 대출의 안전성
대출 조력자, 명함 아주머니
1금융권 vs 2금융권 어디가 좋은가?
법무비 견적서 체크하는 요령

3. 어린이도 할 수 있는 명도 비법
명도가 안 되는 부동산은 없다
열쇠 가진 사람을 찾아라
명도 준비단계 ? 점유자 성향 파악하기
명도 시작 단계 ? 인도명령과 내용증명 활용하기
명도 진행단계 ? 비대면 명도
명도 마무리 단계 ? 강제집행을 두려워 말라

3장 관리비법

1. 돈 버는 인테리어 가이드
첫인상이 좋아야 비싸게 팔린다
인테리어가 잘된 비싼 집 vs 인테리어가 별로인 값싼 집
비싼 인테리어라고 다 좋은 건 아니다
인테리어 예산을 결정하라
공사 순서만 지켜도 비용을 크게 줄인다
공사 업체 찾는 방법
인테리어 사기당하지 않는 방법
인테리어의 완성은 디테일이다.

2. 임대 노하우
싸다고 다 잘나가는 것이 아니다
부동산 초보라면 월세부터
좋은 중개업자를 찾아라
가급적 직거래는 하지 말라
부동산 임대는 협상이다
계약서에 도장 찍을 때까지 긴장을 놓지 말라

3. 마인드 관리
시장 앞에 늘 겸손하라
긍정은 성공의 에너지다
외로움 없이 부자 되는 법은 없다

E. 에필로그

제발 매출 감소만이라도 멈춰줬으면 하는 심정이다. 몇 발자국 뒤가 바로 벼랑이다. 물러설 곳도 없는데, 숨통이 조여오며, 벼랑 끝으로 밀려 나가고 있다.
이제 더 밀려 나가면, 떨어지는 길뿐이다.
지옥 속으로.

하루하루 지옥 같은 상황을 버티던 중, 부동산 경매가 기회가 될 수 있을 것 같은 예감이 들었다. 지옥에서 벗어날 수 있다는 희망만으로도, 힘겨운 하루를 지탱할 수 있는 힘이 생겼다.

공부하고 공부할수록 모르겠고, 어떻게 해야 할지 앞이 보이지 않고 더 막막하게 느껴졌던 것이다. 앞으로 한 발짝도 나아가지 못한 채 제자리에서 발만 동동 구르며 표류하고 있었다.