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책 정보
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9788992168625
· 쪽수 : 296쪽
· 출판일 : 2011-04-15
책 소개
목차
프롤로그 - 들어가기에 앞서...
Part I. 경매를 위한 마인드
01. 왜 경매를 해야 할까?
고소득 연봉으로도 경제적 자유를 이루기 힘들다
아껴서 잘 살기에는 한계가 있다
경제 위기에 대처할 수 있는 방법이 필요하다
02. 경매를 실천하지 못하는 이유
자기 합리화
절박함이 없다
어설픈 지식과 부정적인 마인드
실천에 앞서 긍정적인 마인드를 먼저 소양해야 한다
부정적인 마인드를 바꾸기 위한 방법
03. 경매는 돈이 되지 않는다고 하는 사람들
남들이 한다고 나도 따라하는 경매
본인의 능력에 맞지 않는 무리한 욕심
돈을 빨리 벌고자 하는 급한 마음
편하게 전업으로 투자할 생각이라면 꿈도 꾸지 마라
04. 경매를 실천하는데 많은 돈이 필요할까?
경매 자산의 구조=지식+자본+시간
소액투자 물건의 종류들
Special Tip. 경매 투자는 외롭다
Part II. 실전 경매
01. 경매 정보 제공사이트
경매 정보 제공사이트란 무엇인가?
경매 정보 제공 사이트는 꼭 필요한가?
02. 일반부동산 매매 vs 경매부동산 매매
일반부동산 매매의 수익
경매부동산의 수익
03. 나에겐 어떤 물건이 좋을까?
개념 없는 물건 선정 방식을 버려라
초보자들을 위한 물건
중급자들을 위한 물건
04. 권리분석, 정말 어려운 것일까?
권리분석의 개념을 먼저 이해하라
채권과 물권
말소기준 권리란 무엇인가?
매각물건 명세서의 중요성
세대열람의 중요성
05. 임장이 반이다, 기존 임장방식을 버려라
임장을 하기 전 지역을 먼저 선정하라
지역을 선정하기 위한 수익률 계산법
수익률이 확인될 때 임장을 해라
경매 수익률 계산기 만들기
06. 입찰가를 어떻게 결정해야 할까?
감정가의 비밀
입찰할 물건의 지역 내 평균 낙찰률을 체크하라
입찰표와 입찰보증금은 반드시 미리 준비해 놓아라
평균 낙찰률을 기준으로 입찰가를 산정하라
Special Tip. 안 된다고 생각하면 그걸로 끝이다
07. 낙찰이 곧 시작이다
낙찰이 곧 시작이다
명도 전 법원서류를 열람하라
대출 딜러(명함아줌마), 법무사, 은행들의 관계와 구조
08. 명도는 어렵지 않다
상대를 먼저 파악하여 모든 정보를 습득하라
내용증명을 절대 무시하지 마라
명도 시 협상의 목적을 잊지 마라(Give & Take)
아군을 추가하라
나와 상대방에게 서로 이익이 되는 명도방법을 찾아라
강제집행, 어쩔 수 없다면 해라
Special Tip. 점유자 종류에 따른 효율적인 명도방법
09. 내가 살 집처럼 인테리어를 하라
집수리(인테리어)의 기본 순서
인테리어 시공 순서
효율적인 집수리(인테리어) 방법
화려한 미끼에는 화려한 물고기가 낚이는 법
예쁘게 화장하고 비싸게 팔아라
10. 임대나 매매가 되어야 비로소 경매절차가 완료되는 것이다
임대, 매매 계약서 작성 전까지는 긴장을 놓지 마라
부동산 중개업소만 믿지 말고 자체적으로도 매물을 놓아라
가격만 싸다고 매매나 임대가 나간다는 것은 착각이다
임대가 안 나간다고 보증금을 내리고 월세를 높이지 마라
매매는 기다림의 미학이다
Special Tip. 자기과신에 빠지지 마라
Part III. 응용편
01. 상상력을 동원하라
경매과정은 상상력이 필요하다
가설을 세우는 습관
02. 다양한 경험이 더 많은 기회를 제공한다
변화와 도전을 두려워하지 마라
다양한 경험은 다양한 수익 기회를 제공한다
03. 한 단계 더 도약하라
주거부동산에서 상가부동산으로
단순권리 물건에서 복합권리 물건으로
한 단계 도약은 더 큰 수익을 보장한다
04. 초보자가 주의해야 할 함정
껍데기뿐인 말소기준 권리를 조심하라
야반도주를 한 점유자 명도하기
전소유자의 가압류를 조심하라
최초 전입자를 주의하라
유치권, 선순위 등 심증만으로 입찰하지 마라
조세채권을 조심하라
어려워도 공신력 있는 사이트를 참조하라
Special Tip. 스토리로 풀어보는 실제 경매의 전체 흐름
에필로그