10억짜리 경매비법 2

프롤로그
들어가기에 앞서

Part 1. 경매를 위한 마인드

제1장 마인드 변화가 필요하다
높은 근로소득만으로는 경제적 자유를 이루기 어렵다 | 아껴서 잘 살 수 있는 시대가 아니다 | 경제위기에 대처할 수 있는 방법이 필요하다 | 숨만 쉬어도 돈이 나가는 시대다 | 전업투자자의 환상을 버려라

제2장 일반 부동산 매매 vs 경매 부동산 매매
일반 부동산 매매의 장단점 | 경매 부동산 투자의 장단점

제3장 부동산 경매를 실천하지 못하는 이유들
모순된 자기 합리화와 남 탓하는 핑계 | 본질적인 지식의 부족 | 잘못된 이유와 지식

제4장 부동산경매를 실패하는 이유
남들이 한다고 따라 한 경우 | 능력에 맞지 않는 무리한 욕심 | 첫술에 배부르려는 급한 마음 | 편하게 수익을 내려는 전업투자 | 타인에게 의존한 투자

제5장 부동산경매는 많은 돈이 들어가지 않는다
부동산경매의 수익구조는 시간, 지식, 자본이다 | 소액투자에 기회가 있다 | 금리에 따라 종잣돈 마련 방법이 다르다

저자의 생각 - 마인드가 우선이다

Part 2. 실전 경매

제1장 부동산경매정보 사이트
부동산경매정보 사이트는 꼭 필요할까?

제2장 내집마련을 먼저 하지 말라
'투자를 하기 전에 내집마련을 먼저하라’는 격언의 진실

제3장 투자의 황금지표, 전세율
전세 가격은 누가 결정하는가? | 전월세전환율은 금리에 따라 달라진다

제4장 투자 물건을 선택하는 잘못된 방법을 고쳐라
초보자들에게 필요한 물건 선정 방법

제5장 10분만에 끝내는 권리분석
권리분석의 목적 | 권리분석을 잘해야 부동산경매를 잘할 수 있을까? | 권리분석의 시작, 말소기준권리를 먼저 이해하라 | 매각물건명세서에 필요한 기본 권리분석이 되어 있다 | 현황조사서를 살펴라 | 전입세대열람을 확인하라

제6장 쉽게 할 수 있는 효율적인 임장 방법
잘못된 방법을 버리고 효율적인 임장을 하라 | 대중교통을 이용해서 임장하라 | 시세를 확인하기 위해 부동산 중개업소에 들르지 말라 | '국토교통부 실거래가'를 확인하라 | '다세대', '다가구'는 방의 개수에 따라 시세가 달라진다 | 상가는 월세 시세가 매매가 시세를 결정한다 | 시세 확인은 KB국민은행 홈페이지를 이용하라

제7장 투자수익률 계산법
매매가 대비 수익률 | 자기자본 대비 수익률

제8장 입찰가를 얼마로 해야할까?
아직도 감정가를 믿는가? | 낙찰가는 시세를 먼저 반영한다 | 시세를 기준으로 입찰가를 결정하라 | 과거 낙찰 결과로 추세를 판단하라

저자의 생각 - 배운 게 도둑질이다?!

제9장 낙찰부터 본격적인 실무다
경락잔금대출은 필요한가? | 경락잔금대출 특성을 이해하자 | 명함 아주머니들을 활용하라 | 은행 신용등급에 집착하지 말라 | 1금융권 vs 2금융권, 어디가 좋은가? | 법무비 견적서 보는 요령

제10장 단계별 명도 전략
명도 준비단계 - 점유자의 성향을 파악하라 | 명도 시작단계 - 내용증명을 보내라 | 명도 진행단계 - 자신을 쉽게 노출하지 말라 | 명도 마무리단계 - 강제집행신청을 활용하라

제11장 인테리어는 내가 살 집처럼
인테리어가 잘된 비싼 집 vs 인테리어가 별로인 값싼 집 | 인테리어에는 순서가 있다 | 인테리어 비용이 높다고 결과물이 좋은 것은 아니다

제12장 임대가 마무리 되어야 모든 절차가 완료된 것이다
가격만 싸다고 임대가 잘 되는 것이 아니다 | 부동산 임대는 협상이다 | 좋은 중개업자를 찾아라 | 직거래를 조심하라

저자의 생각
우리 부동산은 우리가 지키자 | 부동산경매 누구나 할 수 있다

에필로그
부동산경매는 기회이다 | 절대 실패하지 말라

결국 근로소득은 냉정하게 따져보면, 많이 벌지만 쓸 시간이 없는 인간이 되느냐, 시간은 많지만 쓸 돈만큼 벌지 못하는 인간이 되느냐를 구분 짓는 기준만 될지 모른다. 그래도 돈이 많으면 남들이 쉽게 가질 수 없는 비싼 것이라도 살 수 있지 않느냐고 반문할지 모른다. 그러나 그래봐야 비싼 작업복을 입는 사람에 불과하지 않겠는가.

근로소득이 높고 낮음은 아무런 의미가 없다. 누가 더 다양한 소득 형태를 가지고 있는지가 앞으로는 개인의 경쟁력이 될 것이고, 그런 소득 형태의 기초가 바로 '부동산경매'이다.

주 5일이라는 라이프 스타일은 다양한 소비 형태의 변화를 가져오게 되었다. 과거에는 가만히 있으면 나가는 돈이 없었지만, 지금은 숨만 쉬어도 돈이 필요한 시대에 살고 있다. 오죽하면 "숨만 쉬어도 300만원"이라는 우스갯소리를 하겠는가. 근로소득은 제대로 숨쉬기 위해 필요한 것일 뿐이다. 앞으로 사회가 변화하면서 투자의 필요성은 더 중요하게 부각될 것이다.