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책 정보
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9791197721427
· 쪽수 : 290쪽
· 출판일 : 2023-04-17
책 소개
목차
Prologue. 지금이야말로 건물 투자 적기다!
Intro. 건물 투자는 항상 현재진행형이다
CHAPTER 1 지금 이곳을 눈여겨 봐야 하는 이유, 강동구
핵심 블록 01 눈부신 변화 기대되는 천호역 사거리
핵심 블록 02 의료 메카로 부상한 강동역~길동역
핵심 블록 03 무궁무진한 확장성! 길동역~굽은다리역
핵심 블록 04 한강 조망과 녹지가 포인트, 천호역~암사역?
Point of View. 강동구는 기회의 땅이 될 수 있을까?
CHAPTER 2 신화는 계속된다, 강남구
핵심 블록 01 K-뷰티 특구, 신사역 사거리?
핵심 블록 02 신사역과 강남역 상권 접수, 논현역?사거리
핵심 블록 03 삼성동의 숨은 보물, 봉은사역~종합운동장
핵심 블록 04 MZ세대 아지트, 압구정로데오거리와 강남을지병원 사거리
핵심 블록 05 불황에도 끄떡없는 은마아파트 사거리?
Point of View. 100년 입지, 강남의 위상
CHAPTER 3 문화와 트렌드의 집결지. 강남대로
핵심 블록 01 트렌드의 메카, 교보빌딩 vs. 국기원 블록?
핵심 블록 02 일대 최고의 확장성, 영동시장 먹자골목 vs. 반포동?
핵심 블록 03 희비가 갈리는 삼성타운 vs. 역삼세무서 블록?
핵심 블록 04 강남대로 유망주 뱅뱅 사거리, 서초동 vs. 도곡동 블록?
Point of View. 강남대로, 평당 20억원 가능할까?
CHAPTER 4 제2의 강남을 노리는 용산ㆍ마포ㆍ성동구
핵심 블록 01 신세계로 변모하는 한남동~이태원동
핵심 블록 02 용산의 미래를 책임질 신용산역~삼각지역~효창공원앞역
핵심 블록 03 마포구 핵심 상권, 합정역 일대?
핵심 블록 04 소셜벤처밸리 블록에 주목, 성수역 일대?
핵심 블록 05 자양동과 화양동으로 나뉘는 건대입구역 블록?
Point of View. 용산이 좋아? 강남이 좋아?
CHAPTER 5 한강 이남의 요지들, 서초ㆍ동작ㆍ관악ㆍ영등포구
핵심 블록 01 올드한 이미지 벗고 있는 교대역~서초역
핵심 블록 02 최고의 주거지역으로 변모할 방배동 정비사업구역
핵심 블록 03 일대 최대 상권으로 부상할 사당역~이수역
핵심 블록 04 복합하지만 매력적인 노량진역~신대방삼거리역~보라매역
핵심 블록 05 재개발 이슈로 날개 단 신림역~서원역
핵심 블록 06 특이한 공생관계, 영등포역 주변
Point of View. 진정한 투자자의 자세
CHAPTER 6 이제부터 강북시대! 종로ㆍ은평ㆍ동대문ㆍ노원구
핵심 블록 01 대를 이은 부의 창출, 광화문역~종로3가역?
핵심 블록 02 GTX-A 개통 눈앞에 둔 불광역~연신내역?
핵심 블록 03 상호 연계 효과 기대되는 동묘앞역~신설동역?
핵심 블록 04 누가 일등? 노원역~쌍문역~쌍문역?
Point of View. 상권의 흥망성쇠
Point Map. 건물 투자 최고 입지는 여기! ‘빌딩의 신’ 추천 투자 구역 51
Epilogue. 아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 빠져들게 되는 건물 투자 시장
저자소개
리뷰
책속에서
건물 투자에서 가장 중요한 원칙은 ‘꾸준히 수익을 내야 한다’는 것이다. 보유하는 동안 안정적인 임대료 수익이 생겨야 비로소 성공한 건물 투자라고 할 수 있다. 아파트 투자와 다른 것이 바로 이 지점이다. 아파트는 매매를 통한 시세차익으로 수익을 보려는 경향이 강하다. 물론 건물도 시간이 흐르면서 자연스럽게 시세차익이 발생하고 가치가 상승하지만, 본질적으로는 ‘꾸준한 임대 수익’이 건물 투자의 본질이다. 대부분 이 개념을 직시하지 못해 건물 투자를 시세차익 개념으로만 접근했다가 낭패를 보곤 한다. 처음엔 공실도 없고 땅값 상승률도 좋을 것 같아 건물 투자를 감행했는데 나중에 공실이 생기고 임대료가 떨어진다면? 주변에는 이런 어려움을 겪는 건물주가 생각보다 많다.?
대중교통 수단의 꽃이라 불리는 지하철이 강동구에만 최소 4개 노선이 들어왔거나 들어올 예정이다. 현재 천호역을 지나 암사역까지 운행되는 지하철 8호선은 2024년 별내까지 연장된다.?2021년?하남까지 연결된 지하철?5호선은 현재 직결 노선을 추진 중이며,?9호선은 중앙보훈병원을 지나 고덕강일지구 등 강동구의 핵심부를 관통하게 되며 2028년 완공을 목표로 하고 있다. 강동구에서 9호선을 이용하면 강남권은 15분, 5호선을 이용하면 광화문과 종로까지 20~30분이면 닿는다. 8호선을 이용하면 송파를 거쳐 분당까지 한 번에 이동할 수 있다. 또한 강동구는 위례신사선 개통의 수혜 지역인 동시에 강일미사광역철도의 직접적 영향권 아래에 놓인다.?
