부동산 디벨로퍼는 어떻게 성공신화를 쓰는가

서문 5
순서 9
제1장 부동산 개발의 기초 15
1강 왜 디벨로퍼가 되려고 하는가? 16
2강 부동산 개발, 정말 하이 리스크인가? 20
3강 나도 디벨로퍼가 될 수 있을까? 22
4강 부동산 개발의 의미와 디벨로퍼의 역할? 26
5강 PF 없이는 개발도 없다 28
6강 부동산 개발, 순서가 중요하다 30
제2장 부동산 개발 필수 용어 35
7강 건폐율, 용적률, 전용률 36
8강 전용 면적, 공용 면적, 공급 면적, 계약 면적, 발코니 면적, 단위 세대 내부 면적 39
9강 발코니, 베란다, 테라스와 데크, 노대 43
10강 캐노피, 필로티, 베이 47
11강 선분양, 후분양 51
12강 대지 지분 53
13강 분양불, 기성불 55
14강 용도지역 57
15강 지구단위계획구역 61
제3장 개발사업지 발굴 63
16강 개발사업지 발굴 루트 만들기 64
17강 전면만 도로에 붙은 토지는 버려라 68
18강 팔 이유가 없는 토지는 버려라 70
19강 상가 비율이 높은 토지는 버려라 72
20강 전세가율이 낮은 토지는 버려라 74
21강 자주 주차 비율이 높은 토지는 버려라 76
22강 층수나 높이 제한이 심한 토지는 버려라 78
23강 토지는 클수록 좋다 80
24강 서비스 면적이 주어지는 토지가 좋다 83
25강 용적률 상승 인센티브가 많은 토지가 좋다 85
26강 평지보다 경사지가 좋다 89
27강 북쪽에 도로가 붙은 토지가 좋다 91
28강 정사각형보다 직사각형 모양의 토지가 좋다 93
제4장 비싼 평형대 찾기 95
29강 추세선을 그려 비싼 평형대를 찾자 96
30강 평형별 가격차는 의외로 크다 98
31강 추세선과 상관없이 평당 가격이 높은 경우도 있다 102
제5장 단위 세대 내부 면적 늘리기 105
32강 공용 면적은 줄이고 전용 면적은 늘려라 106
33강 발코니 면적을 최대한 늘려라 109
34강 다락 면적을 최대한 늘려라 114
35강 테라스를 설치하라 116
제6장 좋은 배치 만들기 119
36강 단위 세대 내부 공간 활용도를 높여라 120
37강 같은 층 단위 세대들을 효율적으로 배치하라 126
38강 지하층을 효율적으로 배치하라 131
제7장 수지 분석표 작성 및 분석 135
39강 수지 분석의 구성 136
40강 수지 분석의 핵심은 사업 수익률이다 139
41강 수입은 짜게, 비용은 넉넉하게 142
42강 분양가 책정은 시장 조사와 설계를 바탕으로 144
제8장 토지 작업 및 매매 계약 체결 147
43강 토지 작업은 수지 분석 끝낸 후 시작해야 148
44강 디벨로퍼의 대부분이 토지 작업에서 무너진다 150
45강 절대 해약할 수 없는 조건부 계약 체결하기 153
46강 채찍과 당근 156
47강 토지 매매 계약은 내일로 미루지 마라 158
제9장 설계 계약 및 건축 허가 161
48강 설계비를 후하게 주라 162
49강 설계비, PF 전에는 적게, 후에는 많이 주라 164
50강 건축 허가, 디벨로퍼가 앞장서서 뛰어라 166
51강 시로 갈까? 도로 갈까? 168
제10장 PF 대출받기 171
52강 수익률이 높은데, PF는 안 된다고? 172
53강 수익률보다 분양성 체크부터 174
54강 PF, 많이 받을수록 좋을까? 177
55강 대출 기관들을 경쟁시켜라 179
56강 대출 계약서 날인 전 꼼꼼히 살펴봐야 181
제11장 시공사 선정하기 183
57강 브랜드, 비싼 만큼 제값 한다 184
58강 사업성이 좋을수록 분양불을 높일 수 있다 186
59강 신용등급이 높은 시공사는 분양불을 좋아한다 188
60강 시공 계약은 반드시 턴키로 191
제12장 개발의 구부능선, 분양 193
61강 분양이 잘 되면 디벨로퍼는 특갑이 된다 194
62강 분양 비용은 넉넉히 준비해야 한다 196
63강 타깃이 정확하면 분양 비용을 확 줄일 수 있다 198
64강 타깃은 개발사업지 가까이 있다 200
65강 헤드 카피 한 줄이 분양을 좌우한다 203
66강 수수료 지급 전략이 분양률을 좌우한다 206
67강 프로 상담사 1명이 일반 상담사 10명보다 낫다 209
제13장 개발사업, 위기가 기회다 211
제14장 분양 아파트 vs 신·구축 아파트 시장 215