시골의사의 부자경제학

제1부 부자의 철학, 부자의 논리

1. 부자의 기준은 무엇인가
부자는 어떤 사람들인가
어떻게 부자가 될 것인가
재테크의 세 가지 기준

2. 부는 어떻게 형성되는가
부가가치 이해하기
금융지식에 따라 부가가치가 분배된다
금리지식이 부자를 만든다

3. 부자들은 어떻게 투자하는가
부자의 논리, 빈자의 논리
부자와 반대로 행동하고 판단하라
부자들의 행동양식

제2부 부자경제학의 기본 원리

4. 투자의 두 축 금리와 인플레이션
코스톨라니의 달걀 모델 : 금리와 투자 결정
자산가치를 위협하는 인플레이션
결국엔 본전, 가만히 있을걸
인플레는 복리로, 금리는 단리로 움직인다
이자율의 움직임
채권은 금리와 경기를 예측해서 사고파는 상품
채권시장이 주는 교훈

5. 당신은 투자자인가, 투기자인가
투자는 건강하고, 투기는 탐욕스러운 것?
금리 철학이 투자자와 투기자를 가른다

6. '싸다'와 '비싸다'는 어떻게 결정되는가
투자의 기본 원리, 시세
가격에는 심리적 불균형이 반영된다
시세를 평가하는 두 가지 기준

7. 이기는 투자를 위해 알아야 할 가격논리
투자 결정의 핵심, 적정가치의 판단
평균값은 어떻게 변하는가
시세의 변화에 반응하는 심리
가격에 영향을 미치는 정보의 특성

8. 인플레이션과 자산가치
인플레와 자산의 균형점이 다른 주식과 부동산
보이지 않는 가치까지 파악하라
모든 자산의 가격은 수요공급의 원리에 따른다
미술품 가격은 인플레율과 비슷한 패턴을 그린다

9. 장기투자는 무조건 이기는 게임인가
장기투자의 최우선순위는 금리투자
벤치마크 투자수단, 금리
금리 이상의 수익을 낼 자신이 있는가
경제의 커지는 파이와 동행하는 장기투자

10. 단기투자가 실패하는 이유
거래비용의 악몽
초심자의 행운이 불운으로 다가올 수 있다
장기투자는 계획되고 통제되어야 한다

11. 이제는 수익률 싸움이다
10억 원을 모으려면 얼마나 걸릴까
왜 수익률이 중요한가
한 달에 몇 퍼센트의 수익률을 올리십니까
성장정체기의 투자란 양이 아니라 비율
수익률 게임에 동참하게 될 국가
수익률 게임이 가져올 단기적 기회

12. 투자를 위한 종자돈 만들기
종자돈 만들기의 필요성
투자의 준비단계, 종자돈 마련
종자돈, 어떻게 마련할 것인가
종자돈을 모으려면 은행을 버리지 마라
수익률은 낮지만 자산가치를 지켜주는 은행 상품
리스크를 감안한 은행 상품들
종자돈 마련을 위한 상품들의 리스크 차이

제3부 투자를 위한 부자경제학

13. 부동산투자 어떻게 할 것인가
베이비부머의 경제력과 구매력, 얼마나 갈까
정권만 바뀌면 세제가 완화되고 공급이 늘어날까
부동산투자 전망
수도권의 시장논리
수도권의 미래 : 앞으로의 개발 가능성
수도권 부동산 매입전략
아파트 값, 언제까지 치솟을까

14. 변화하는 주식시장, 어떻게 투자할 것인가
주식시장으로 돈이 몰리고 있다
미국 중시 10배 상승의 근본적 배경
인플레 없는 저금리 기조
증시 상승을 저해하는 위험 요인
폭발적인 성장세 속 거품
뭉칫돈이 공격적으로 증시에 유입될 신호

15. 급등하는 실물자산, 어떻게 투자할 것인가
유동성 문제로 풀어본 자산 가격의 급등 현상
증시, 금리, 부동산, 그리고 금값의 동행
개인투자자의 실물투자 전략

16. 재테크에 대한 편견과 오해를 버려라
장기투자 상품의 함정
부자가 아닌 사람이 감당해야 할 리스크
재테크에 대한 오해

17. 포트폴리오 어떻게 구성할 것인가
수익성 추구를 위한 포트폴리오
해외 부동산을 포트폴리오에 편입할 것인가
해외 주식을 포트폴리오에 편입할 것인가

18. 새로운 기회 처녀상품에 주목하라
사업은 수익 가능성이 있는 곳에서 시작된다
새로운 상품에 주목하라
자산시장의 새로운 움직임을 주목하라
정보에 매몰되지 않도록 주의하라

주식시장이나 부동산이 오르고 내리는 데는 경기와 실적, 금리 등의 다양한 변수들이 작용하지만 수많은 정보의 홍수 속에서 수요/공급이라는 가장 중요한 경제 원리의 중심축을 놓치지 않고 있었다면 아파트 10채를 사든, 100채를 사든 당신은 그만한 자격을 갖춘 사람이다. 다시 말해 모든 경제는 수요공급의 원리에 의해 움직인다. 따라서 수요공급의 원리를 정확히 읽고, 그것이 보내는 신호에 따라 움직이면 투자가 되고, 원리를 이해하지 못한 채 남이 한다고 나도 거름을 지고 장에 가면 투기가 되는 것이다. -본문 96p 중에서

건강한 상식을 지닌 사람이라면 일단 평소에는 재테크에 대해서 평상심을 유지한다. 어지간해서는 남의 말에 귀를 기울이지 않고, 설령 솔깃하더라도 쉽게 움직이지 않는다. 그러나 내심으로는 주변의 상황 변화에 민감하고 지속적으로 스트레스를 받는다. 예를 들어 자고로 재테크는 저축이 최고라는 신념을 가지고 살았던 평범한 샐러리맨이 주변에서 부동산으로 재미를 보았다는 사람들이 하나둘씩 늘어가고, 부동산투자의 무용담들이 뉴스를 장식하기 시작하면 마음이 점점 초조해진다. 결국 이들은 마지막 순간에 평상심을 지키지 못하고 재테크에 뛰어들고 만다. 그들이 재테크에 뛰어들었을 때 게임은 이미 저가에 매집한 주도세력과 게임의 초기에 편승한 재능 있는 투자자, 막바지에 편승한 부화뇌동 투자자까지 한 사이클이 모두 지나가버린 상황임을 알지 못한다. -본문 43p 중에서