우리가 만드는 동네, 우리를 만드는 동네 (양장)

제1부 동네 개념의 전반적 틀 및 정의
제1장 머리말
제2장 동네의 의미

제2부 우리가 만드는 동네
제3장 동네변화의 원천
제4장 동네의 품질저하와 품질향상
제5장 기대심리, 정보, 탐색, 동네변화
제6장 동네의 비선형 문턱효과
제7장 계층 및 인종에 따른 동네 거주지 분리

제3부 우리를 만드는 동네
제8장 동네가 개인의 사회경제적 성취결과에 미치는 영향
제9장 동네, 사회적 효율성, 사회적 형평성

제4부 더 나은 우리 자신을 위해 다시 만드는 동네
제10장 공간적으로 국한된 동네지원 공공정책 모음
제11장 맺음말

내가 제시한 외부효과 공간으로서의 동네 개념은 여러 방식으로 동네에 관한 종래의 관점을 아우르고 발전시킨다. 나는 명확히 정의되지 않은 지리적 장소로서의 동네를 생각하는 대신, 공간상에서 동네의 정도를 달리하는 세 가지 뚜렷한 차원, 즉 합치성, 일반성, 부합성을 구체화한다. … 도시 공간에 나타나는 합치성, 일반성, 부합성의 정도를 측정함으로써 우리는 현재의 동네 정도를 정량화할 수 있을 뿐만 아니라 거주자들과 주택 소유자들이 해당 공간에서 지각된 변화에 어떻게 반응할 것인지를 예측하는 능력도 향상시킬 수 있다.

수요자와 공급자의 하위시장 간 조정 작업의 동태적 과정은 근본적으로 거주자의 인구학적 및 사회경제적 구성과 주거 건축물의 물리적 특성에서의 현실적인 변화로 나타난다. 그와 같은 변화가 수많은 동네 전체에 걸쳐 지속적이고 일관적으로 일어난다면, 로컬 소매부문에서 그리고 로컬 공공부문이 제공하는 서비스에서 변화가 일어나는 2차 효과가 있을 것이다. 결과적으로 이러한 영향은 상승작용적으로 피드백되어 동네변화의 초기 자극을 강화한다.

대도시 주택하위시장모형은 어떤 면에서 단순하기는 하지만, 동네 쇠퇴 및 활성화의 근본적 원천, 동태적 과정, 결과 등을 이해하는 데 강력한 설명틀을 제공한다. 이 모형은 동네변화의 동태적 과정을 이해하기 위한 이전의 접근법들보다 훨씬 덜 근시안적이다. 이처럼 대도시 주택하위시장모형은 오늘날 목격하고 있는 다양한 변화에 대해 보다 강력한 설명력을 제공한다. 이 모형은 대도시 주택시장 전체에 영향을 미치는 힘에 대한 주택시장의 반응에 기초하여, 가구 및 주택 소유자에 의한 개별 이동성 및 투자 행동이 집계화될 경우 어떻게 동네의 품질저하(주택재고의 물리적 쇠퇴와 가구의 소득하향계승의 조합)와 품질향상(그 반대의 조합)으로 귀결되는지를 보여준다.