도시농부의 토지투자

008 서문 - 농지는 투자보물이 될 것인가?

PART. 1
토지투자의 꽃, 농지의 분석
농지란 어떤 토지인가?
021 도시민도 구입이 가능하다?
024 농지는 과연 금싸라기 땅인가?
027 토지투자의 블루오션 7
034 농지는 정말 돈이 될까?

법률상 농지와 규제에 따른 투자가치 분석
036 농지의 정의와 구분
041 농지의 소유에 대한 법률적 제한
044 농지의 판독
049 농지의 소유제한과 자경
050 이행강제금 부과

PART. 2
도시인의 농지투자 실전
도시인의 농지투자 노하우 알아보기
055 재촌자경을 비롯한 농지투자 전략
056 경매를 통한 투자 방법

토지용도와 자격에 따른 농지투자 분석
061 용도지역별 농지투자는 어떻게 다른가?
065 토지의 용도지역별 특징에 따른 투자 분석
069 농업보호구역 투자법
071 도시인이 농지에 집을 지을 수 있을까?
073 농지 구입 절차와 방법
074 농지법에서 정한 농업인의 범위

농가주택을 통한 실수요 목적의 투자 분석
087 도시인의 농가주택 취득
090 농업인주택 신축 특례 혜택
098 구옥 농가주택에 투자하기
102 농업보호구역에 주택 건축허가

농지구입에 필요한 구비서류와 절차
105 도시농부가 되기 위한 농지원부와 농지취득자격증명의 이해
114 농지 투자에서 중요한 공부서류 5종
130 농지원부의 투자가치
137 농지원부의 위력은 주말농장에 있다
140 농지취득의 관문, 농지취득자격증명 발급 요건
148 도시민이 농지취득자격증명 발급받기

농지전용으로 몸값 높이
156 농지를 돈 되는 땅으로 만들기
158 개발행위허가와 농지전용허가의 인·허가 비용
170 농지전용을 위한 실무 절차
183 초보 투자자의 농지전용허가 실무 사례
194 농지전용을 신청할 때 주의할 점
195 내 손으로 직접 농지전용허가 신청하기

농지투자, 샛길도 있다
190 농지개량행위로 개발행위허가 효과 얻기
200 농막과 관리사 설치
202 농지의 타용도 일시사용허가
203 농지 타용도 일시사용허가의 대상
206 매도자가 농지전용허가와 건축허가를 득해 놓은 경우의 토지 거래

농지자경과 부재지주 문제 해결하기
212 부재지주 문제 해결하기
220 농지자경과 부재지주 관련 세금

농지의 투자가치 판독법
232 농지와 임야 어느 것이 더 좋은가?
240 법규상 농지와 임야의 투자가치 비교
248 농지의 투자가치 계산해보기
253 농지투자 어느 곳이 정답인가
266 영농여건불리농지(한계농지) 투자성공 노하우
279 관리지역 미분류 지역 투자법
285 투자틈새, 도시지역 내의 농지투자

농지투자를 위한 체크 포인트
292 재테크 가치로서 농지연금에 주목하라
297 농지연금에 대한 이해
298 농지연금 개정안
299 농지투자의 틈새시장, 주말농장
310 농지경매 입찰 노하우
319 농지자격취득증명과 경매
327 농취증 발급에 대한 오해와 진실
333 농지투자에서 빠지기 쉬운 함정 피하기
343 수용 대토(농지의 대체 취득)의 투자

PART. 3
농지투자는 세금과의 싸움
농지에 대한 세무 혜택과 불이익
349 농지에 대한 과세권자의 두 가지 시각
350 농지투자 세액 비교 사례 예시

농지의 양도소득세와 증여세
357 양도소득세 계산
370 양도세 감면을 위한 대체농지취득 ‘대토’ 정리
374 상속받은 농지의 절세 전략
377 영농자녀가 증여받은 농지 등에 대한 증여세의 감면
380 농지위탁을 통한 양도세 절감
385 주말농장 양도세 계산법

사례로 보는 농지 양도세 절세 요령
388 사례 1. 상속을 받은 농지의 세금 문제
391 사례 2. 3년간 농사를 지은 토지의 절세 요령
392 사례 3. 2년 미만 보유 부동산 매각하는 방법
394 대토 : 양도세 비과세 요건
396 주말농장과 농어촌주택의 세금 혜택
398 사례 4. 세금철퇴 맞은 ‘가짜’ 영농자녀

PART. 4
투자의 복기와 성공 포인트 분석
농지의 구입, 관리, 처분 전략
405 구입(농지취득) 방법
406 보유관리(농지관리)
408 처분(매도시 갖춰야 할 사항)
410 농지 관련 세금
412 부동산(농지)투자 전략
417 농지 투자성 분석 프로그램

농지의 투자 전략 분석
420 농지투자의 핵심 포인트

농지투자의 실전 노하우
426 농지의 가치를 높이는 투자 방법

농지투자 성공사례 분석
431 사례1 : 아파트와 농지투자의 수익률 비교 사례
434 사례2 : 생산농지지역 농지의 화려한 변신
439 토지 리모델링으로 도로 없는 농지를 대지로
418 농지에서 공장부지로 형질변경 사례
421 토지 리모델링으로 도로 없는 농지를 대지로

한 투자자는 농업진흥구역 농지를 3.3㎡당 100만 원에 매입한 후 지목을 대지로 변경함으로써 지가가 3.3㎡당 500만 원으로 뛰어 대박을 친 사례도 있다. 그 후 그 땅의 시세는 600만 원 선에 육박한다.
또 다른 투자자는 인천에 소재한 그린벨트 330㎡의 농지를 2억 원에 매입해 건평 198㎡의 건물을 짓고, 두 개의 음식점으로 임대해 각각 월 500만 원씩 임대수익을 얻고 있다. 프리미엄만 해도 몇 억 원이 붙었다고 한다. 그는 농지에 투자하는 것도 다른 토지투자와 별반 다를 것이 없다고 말한다. 기본에 충실하게 투자하는 것이 성공의 바탕이라는 의견이다.

농업보호구역은 저수지의 상류 쪽을 택해야 한다. 저수지 하류 쪽은 심사규정이 까다로워 전용이 어려울 수도 있다. 매입 전에 반드시 해당 지자체 농지관리계와 같이 공신력 있는 부서에 해당 농지의 전용가능 여부를 확인하도록 해야 하는데, 농업진흥구역 안에 위치해 있기 때문에 100% 허가를 받을 수 있다는 보장을 할 수가 없기 때문이다.

매도를 위한 사전작업 개발행위허가를 득한 것이므로 인·허가업체와 인·허가용역 계약을 할 때 “1회 인·허가 신청자 명의이전을 할 것이다.”라는 것을 사전에 고지하고 인·허가 계약을 하면 실제 매수자에게 명의이전해 줄 때 명의이전에 따른 인·허가업체(토목측량회사, 설계사무소)의 추가 용역비 청구 관련 비용을 자신의 인·허가용역 계약시 확정시킬 수 있다.