개발과 활용으로 보는 산지투자

004 들어가는 글

PART 1 임야투자에 입문하기

산지의 투자가치
018 산지 규제 완화의 배경과 내용
020 산지 개발과 임야의 활용 방안

임야란 어떤 토지를 말하는가?
023 임야의 의미
026 관련 용어의 이해를 통한 임야투자의 맥
033 토임이란 무엇인가?

임야투자에 나서기 전에 먼저 지도와 친해지자
037 지번도 및 지적도 구입과 활용법
038 축척의 확용과 이해

임야투자를 하기 전에 알아야 할 것들
042 임야투자를 위한 관련 용어의 이해
045 임야투자의 함정
054 농림지역 임야가 관리지역 임야보다 현저히 저렴한 이유
060 용도지역별 개발행위 허가 규모
061 분묘기지권에 주의하라
063 분묘기지권의 개요(민법 제320-328)
068 분묘의 처리(해소 방법)
070 연고자를 알 수 없는 무연 분묘
072 임야투자의 복병을 ‘거꾸로 투자’로 해소하기
075 좋은 임야를 고르는 눈
099 등고선도 확인과 경계측량은 필수
102 지적도와 등고선을 확인하라
103 경계측량 후 지형측량은 필수
105 스마트 산지투자, 산지정보시스템 이용하기
106 임야 매입을 검토할 때의 유의사항
114 임야의 투자 가치 판독법
116 임야는 매입 후 반드시 등록전환신청을 하라
124 임야의 활용도 판정

PART 2 임야개발의 방법과 조건 분석

임야개발에서 점검해야 할 것들
131 임야를 매입할 때 주의할 점

산림 형질변경과 산지전용
135 형질변경과 전용의 개념
137 산지전용법의 제정 취지와 임야의 평가에서 유의할 사항
140 산지전용(형질변경)의 근거와 실무 절차
143 산지전용 허가의 조건
145 입목축적의 등급 구분
148 입목과 산지전용의 관계
149 개발행위의 허가 조건과 경사도
164 산지전용 허가기준에 적합한지의 여부
173 산림조사서란 무엇인가?
186 산지 관련 법 체계도

산지전용 허가의 절차와 관련 법규 분석
196 산지관리법 요약 해설
204 산지관리법(발췌)

산지전용 허가기준의 적용범위와 사업별·규모별 세부기준
213 산지전용시 적용되는 허가기준
221 산지전용의 규제
228 산지전용에서 주의해야 할 현실적인 상황들

PART 3 산지전용행위 제한에 따른 개발 노하우 분석

공익용 산지의 건축 행위
239 농림어업인
245 산림경영관리사와 임도
247 산림경영관리사 설치 실무
248 임도개설 허가와 건축 행위

평균경사도 25도가 넘을 경우 산지 개발 방법
255 관상수의 재배 ● 255

농업인만 갖는 특권, 보전산지전용 허가
259 임업용 보전산지 내에 집을 지을 경우
260 산지 활용을 위한 방법들

임야에 따른 행위 제한에 대한 법률 해석
263 산지관리법상 임야의 구분과 행위제한
264 산지관리법상 임업용 산지에서의 행위제한
266 산지관리법상 공익용 산지에서의 행위 제한

PART 4 실전 사례로 보는 임야 개발 분석

보전산지에서 해제될 가능성이 있는 임야를 찾아라
271 정책을 읽고 성공한 임야투자 사례
275 공익용 보전산지의 가치 평가와 투자 포인트
278 임업용 보전산지의 가치 평가와 투자 포인트

보전산지 해제와 임야투자 분석
284 산지구분 타당성 조사와 보전산지 해제가 호재인 이유

보전산지투자 분석
294 보전산지의 활용 방안 질의응답

산지전용 투자 사례 분석
299 산지전용을 통한 택지개발 실전 사례 분석
303 산지전용 허가와 산지개간허가의 비교
306 산지전용을 통한 임야개발 절차
310 임야 전원단지 개발 비용 산정식

PART 5 농지와 산지의 투자 비교

농지와 산지의 전용은 어떻게 다른가?
315 투자 측면에서의 임야와 농지
316 농지와 산지의 비교
321 농지와 임야의 개발 행위 비교
323 농지 전용과 산지전용의 비교

불법 산지전용에 대한 벌칙
329 벌목, 벌채에 관련된 규정
332 소나무의 굴취 허가
335 불법 훼손된 임야의 원상복구 절차

PART 6 임야투자 실전 사례 및 활용 방안

임야 활용으로 산에서 돈을 캐다
341 휴양림, 수목원, 펜션 투자
348 휴양림과 수목원 개발
350 임야에 자연휴양림 만들기
357 산림휴양, 문화시설

산림의 경영이란 무엇인가?
359 산림의 개발
364 산림경영에 좋은 산 고르기
366 산림경영계획 분석

임업용 산지의 활용과 임업
371 임업용 산지의 활용 가능행위
375 임야에 물류창고 짓기
379 임야의 활용 방안
382 국공유림 활용법
384 국유림 대부에 관한 조건

산림조합에 가입하기와 혜택은?
389 만약 임업을 하고자 하면 그 과정들은 어떻게 진행 될까?
391 임업직불금도 산지투자의 보너스다
391 임업로 산지 연금을 받는 방법은?
392 산지연금 지급 예시

임야 경매 투자법
395 임야 경매에서의 체크 포인트

임야개발과 세금
404 임야의 비사업용 판단은 어떻게 하나?

▶▶▶ 농지냐 산지냐, 진짜 고수는 산지를 선택한다!
대부분 부동산투자라고 하면 아파트나 상가 아니면 농지와 같은 토지에 투자해서 값이 오르면 팔아 시세차익을 올리는 것 정도로 생각한다. 지금까지는 통했던 투자 방식이었다.
그러나 고수들은 다르다. 그들은 다른 사람들이 가지 않는 곳에서 기회를 찾아내는 사람이다. 산지에는 대박의 기회가 숨어 있기 때문에 산지를 주목한다.
그렇다면, 나도 할 수 있을까?

▶▶▶ 그러나 조심하라!
산지투자에는 다양한 함정이 숨어 있고, 반드시 알아야 하고 유의해야 할 사항들 그리고 개발을 위한 지식과 경험, 다양한 투자 포인트가 있다.
이 책은 개발이 가능한 산지전용에 관련된 법률에 따른 제한, 개발을 통해 투자 가치를 크게 키울 수 있는 노하우, 산지를 활용해 안정적인 수익을 올리는 산림경영에 이르기까지 실제 사례들과 함께 꼼꼼하게 체크하고 있다. 산지개발에 대한 노하우와 지식을 쌓아 재테크에 활용할 틈새의 투자기법들을 익힐 수 있을 것이다.