부동산투자 마지막 5년을 잡아라

<프롤로그> 지금부터 5년은 부동산투자로 부자될 수 있는 마지막 기회
<책을 읽기 전에> 이 책을 읽고 마지막 5년을 잡아야 할 사람들

1장 부동산투자, 왜 마지막 5년인가?
01 언제까지 배만 아파할 것인가?
02 대한민국은 4계층의 카스트 사회
03 점점 더 벌어지는 빈부의 격차
04 빈부차가 벌어질수록 부동산투자는 필수다
05 MB정부 5년간 부동산에 돈이 몰린다
06 딱 5년만 부동산에 미쳐보라

2장 부동산투자, 편견부터 버려라
01 부동산투자는 투기라고?
02 부동산투자는 돈 많은 사람들만 하는 거라고?
03 바빠서 부동산투자를 못 한다고?
04 주변에 부동산 전문가(고수)가 없다고?
05 집 없어도 맘 편하게 전세 살면 그만이라고?
06 아파트로 돈 버는 시대는 끝났다고?
07 인구가 줄어 아파트값이 폭락한다고?
08 부동산투자는 너무 어렵다고?

3장 부동산투자 고수 되는 필수지식
01 ‘투기과열지구’와 ‘투기지역’을 이해하고 있는가?
02 떴다방과 떴다방이 하는 일을 정확히 알고 있는가?
03 택지지구와 비택지지구의 투자가치를 구별할 수 있는가?
04 분양권 전매금지와 재당첨금지를 이해하고 있는가?
05 청약통장과 청약가점제를 이해하고 있는가?
06 주택 관련 세금을 이해하고 있는가?
07 용적률과 건폐율이 중요한 이유를 알고 있는가?
08 아파트 ‘조망권’과 ‘산소권’을 이해하고 있는가?
09 토지거래허가제와 토지규제를 이해하고 있는가?
10 부동산 투자종목들을 이해하고 있는가?
11 뉴타운, 재건축, 재개발을 이해하고 있는가?
12 경매와 경매시장 상황을 파악하고 있는가?
13 오피스텔 투자의 정석을 알고 있는가?
14 인기지역과 비인기지역을 한눈에 구분할 수 있는가?
15 부동산대출과 대출규제에 대해 이해하고 있는가?
16 미분양 물량이 4순위에 몰리는 이유를 알고 있는가?
17 ‘3자녀 이상’ 등 특별공급에 대해 알고 있는가?

4장 마지막 5년을 망치는 ‘투자의 함정들’
01 특별분양(물딱지) 아파트 광고는 쳐다보지도 마라
02 기획부동산에서 권유하는 땅투자는 한 귀로도 듣지 마라
03 분양권 ‘복(復)등기’ 거래는 할 생각도 마라
04 경매투자, 부업으로 하겠다는 생각은 버려라
05 고수들도 경매투자에는 신중해야 낭패가 없다
06 한반도 대운하 주변 토지투자에 주의하라
07 전문가 말만 전적으로 믿다가는 낭패 보기 십상이다
08 직거래 매물 등록한 후에는 사기꾼의 전화를 조심하라

5장 부동산은 ‘돈줄’에만 투자하라
01 ‘돈줄 대동맥’ 강남과 경부라인부터 알아야 부자된다
02 강남권을 대체할 승천하는 龍, ‘용산 일대’
03 한강변 르네상스의 중심, ‘뚝섬(서울숲) 일대’
04 ‘돈줄 대동맥’ 강남권은 남하한다
05 새로운 돈줄맥, 지하철 9호선 ‘황금라인’
06 돈줄의 서해안 대이동, ‘인천&황해경제자유구역’
07 경부 돈줄 마지노선, ‘세종도시, 아산, 대전서남부’

6장 부동산 재개발 & 재건축 투자법
01 MB정부 5년간 서울 도심 & 강북 재개발이 뜬다
02 MB정부 5년간 뉴타운 투자는 ‘맑음’
03 MB정부 5년간 ‘新 재건축 투자법’
04 MB정부에서도 재개발에 잘못 투자하면 망한다
05 MB정부 5년간 재개발투자 5가지 성공원칙
06 4차 뉴타운 후보지역에도 관심을 기울여라

7장 2기 신도시는 황금알을 낳는 거위다
01 ‘2기 신도시’는 3박자를 갖춘 최고의 투자처
02 꿈의 신도시 판교 당첨자들의 투자수익률은?
03 판교 입성 마지막 기회를 잡아라
04 2기 첫 주자 동탄1을 외면하다 ‘깡소주’ 마시는 사람들
05 송파신도시에 당첨되면 강남시민권 획득한다
06 광교신도시는 2008년 분양시장 ‘태풍의 눈’이다
07 미분양으로 체면 구긴 파주신도시도 반드시 상승한다
08 분당급 동탄2신도시는 무조건 잡아라
09 동탄1신도시 기존아파트도 유망주다
10 평택, 김포, 검단, 양주신도시도 돈 된다

8장 부동산 가치투자의 정석(定石)
01 부동산 가치투자? 누구나 할 수 있다!
02 정부 주도 대규모 평지아파트, 반드시 오른다
03 정부, 대기업 따라가면 부동산 백전불패
04 신혼부부들은 신혼부부용 특별공급을 노려라
05 민간택지보다는 공공택지에 우선적으로 투자하라
06 ‘성숙기’ 지역보다는 ‘신흥 성장기’ 지역에 투자하라
07 무주택자는 청약을 통한 신규분양에 집중하라

부록 1 : 청약가점제 완전정복
부록 2 : 서울, 경기, 인천, 충청권 분양계획표
<에필로그> 부자가 될 특권, 당신에게도 있다
[별책부록] 마지막 5년, 1% 고수들만 알고 있는 부동산투자의 핵심비책

뉴타운사업은 은평뉴타운이 성공적으로 개발되어 가고 있는 상황이어서 향후 가장 유력한 개발방식과 투자처로 급부상할 것이다. 따라서 MB정부 5년간의 뉴타운(재개발)투자는 가장 유망할 수밖에 없다. 다만, 이러한 기대감에 맞물려 이미 뉴타운으로 지정된 지역과 인근지역의 가격이 단기간 급등한 만큼 묻지마 투자는 위험하다는 점을 잘 인식해야 하고 내재가치 대비 시장가치가 적정한지도 잘 살펴서 투자해야 한다.

특히 일반아파트와 달리 재개발의 경우 투자기간이 길다는 점도 유념해야 하며 상대적으로 타 부동산 투자종목에 비해 전문성을 띠는 경향이 있으므로 전문가의 자문과 발품이 필수라는 것도 새겨둬야 한다. 따라서 내재가치보다 시장가치가 저평가되어 있는 지역을 전문가의 자문을 받아 서울 강북지역의 소형 주택을 경매로 매입하거나 시세보다 저렴한 급매물을 매입하는 전략이 바람직하다.-본문 215p 중에서

결국 부동산 가치투자란 별다른 게 아니다. 아주 간단하다. 다시 말해 돈이 안 되는 지역이나 종목을 피해 돈이 될 만한 지역과 종목에 투자하여 적절한 매매타이밍을 잡아 처분하고 재투자하는 것, 이것이 바로 부동산에서의 가치투자다.-본문 274p 중에서