문재인 시대 부동산 가치투자

• 책을 시작하며

1부 문재인 정부의 부동산 정책이 궁금하다
1장 문재인 정부의 부동산 정책 완전 정복
01. 부동산 정책은 어디로 흐를 것인가?
02. 지역별 기준으로 개발 정책을 보다
03. 6.9 대책
04. 8.2대책
05. 핫이슈 ① 전.월세 상한제와 임대차 계약 갱신 청구권
06. 핫이슈 ② 도시 재생 뉴딜사업

2장 도시 재생 뉴딜사업 완전 정복
01. 도시 재생 뉴딜사업의 핵심
02. 서울시 도시 재생사업 ① 2030 서울플랜과 생활권계획
03. 서울시 도시 재생사업 ② 중점 추진 지역
04. 서울시 도시 재생사업 ③ 도시 재생 활성화 지역 1단계
05. 서울시 도시 재생사업 ④ 2단계와 추가 지역
06. 박근혜 정부의 도시 재생 선도 지역
07. 뉴타운 해제 지역
08. 대표적인 수혜 지역
[여기서 잠깐 ①] 금리 인상이 부동산에 미치는 영향

2부 부동산 정책은 투자의 나침반
1장 정책은 반복된다
01. 정권별 부동산 정책에 따른 가격 변화
02. 박정희―전두환 정부의 부동산 정책
03. 노태우―김영삼 정부의 부동산 정책
04. 김대중 정부의 부동산 정책
05. 노무현 정부의 부동산 정책
06. 이명박 정부의 부동산 정책
07. 박근혜 정부의 부동산 정책

2장 부동산 정책은 지금도 진행 중이다
01. 부동산 정책 ① 개발 정책
02. 부동산 정책 ② 규제 정책
03. 정책에 숨은 시그널을 놓치지 마라
04. 대책의 시차가 타이밍이다
05. 정책을 왜곡된 시각으로 보지 않는다

3장 부동산 정책은 개발과 규제의 역사다
01. 개발 아니면 규제
02. 개발 정책 ① SOC개발, 기능 도시 개발
03. 개발 정책 ② 주택 개발
04. 규제 정책 ① 금융 규제
05. 규제 정책 ② 조세 규제
06. 규제 정책 ③ 거래 규제
07. 규제 정책 ④ 허가 규제
08. 규제 정책 ⑤ 이익 규제
09. 규제 정책 ⑥ 지역 규제
[여기서 잠깐 ②] 수요 변화의 흐름이 중요하다

3부 투자는 이곳에 하라
1장 도시 재생 뉴딜사업 수혜 지역
01. 도심권 수혜 지역
02. 동남권 수혜 지역
03. 동북권 수혜 지역
04. 서남권 수혜 지역
05. 서북권 수혜 지역

2장 똑똑한 투자자는 미래 가치를 먼저 잡는다
01. 제일 뜨거운 황금 노선 9호선
02. 제2의 황금 노선이 될 8호선 연장 구간
03. 미래의 핵심 노선이 될 GTX
04. 또 다른 연장 구간을 주목하라
[여기서 잠깐 ③] 최저 임금 1만 원과 부동산의 관계

• 역대 정권의 주요 부동산 정책

어느 정부든 서민 주거 안정이 부동산 정책의 최우선 목표이기 때문에 과열되면 규제를 강화하고 냉각되면 규제를 완화한다. 이런 부동산 정책의 원리를 제대로 알고 있어야 부동산 시장의 흐름을 읽을 수 있고 남들보다 먼저 투자 타이밍을 잡을 수 있다.
현 정부의 부동산 대책은 과거 정부에서 발표했던 규제 내용을 대부분 상황에 맞춰 조합과 포장만 다르게 하기 때문에 과거 정부에서 사용했던 규제를 알면 현 정부의 부동산 정책 예측이 가능하다.

문재인 정부는 4대 강 사업 같은 대규모 토목 공사는 지양하고 과거 노무현 정부의 핵심 사업이었던 행정 수도 이전과 혁신도시, 기업도시, 도시 재생사업을 더 활성화시켜 전국이 골고루 잘 살도록 만드는 균형 발전 전략을 추진할 계획이다.
국가 균형 발전 추진을 위한 지원 체계를 강화하고 혁신도시, 세종시, 산업단지, 새만금 등 지역 성장 거점을 활성화한다. 그리고 지역 주민의 삶의 질 개선과 도시 활력 제고를 위해 구도심과 노후 주거지 등을 도시 재생 뉴딜사업 대상으로 선정해 도시 재생과 연계되는 저렴한 공공 임대 주택 공급 등 공공 중심의 지원을 집중적으로 수행할 것으로 보인다.