돈이 되는 상가를 사라 책 가격비교

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책 정보

· 제목 : 돈이 되는 상가를 사라 (3단계로 끝내는 상권 분석부터 세금 문제 해결까지)
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 재테크/투자 일반
· ISBN : 9788960305823
· 쪽수 : 300쪽

책 소개

20년 동안 상가 투자 컨설팅을 한 저자들이 ‘롱런할 수 있는 상가 선택 기술’을 정리한 결과물이다. 초보자도 이 책을 통해 상가 투자의 A부터 Z까지를 알게 될 것이다.

책을 시작하며

1장. 상가 투자 첫걸음
01. 코로나 시대, 아파트 투자보다 어려운 상가 투자
02. 상가, 참 많다
03. 상가 투자의 성공 요소
04. 임대 수익률이 중요하다
05. 수익률의 함정
06. 공실 관리도 기술이다
07. 상가의 가치는 어떻게 평가하나?
08. 상권이란 무엇인가?
09. 상권은 다양하게 분류된다
10. 상권 유형에 따른 상권 분류
•무조건 알아야 하는 세금 ① 상가와 관련된 세금

2장. 상권 분석이 상가 투자의 핵심이다
01. 배후 수요 ① 매출 올려주는 사람 찾기
02. 배후 수요 ② 범위를 설정한다
03. 배후 수요 ③ 충분히 뒷받침되는지 확인한다
04. 배후 수요 ④ 두 상권을 비교할 줄 알아야 한다
05. 동선 ① 배후 수요의 흐름을 파악하라
06. 동선 ② 동선의 특징
07. 동선 ③ 시작점을 확인한다
08. 흐르는 자리 ① 사람들이 지나쳐서 가는지 파악한다
09. 흐르는 자리 ② 특징을 바탕으로 분석한다
10. 종합적으로 분석해야 제대로 파악할 수 있다
•무조건 알아야 하는 세금 ② 상가 취득세와 양도세

3장. 아무도 알려주지 않는 상가 투자 노하우
01. 내게 맞는 상가 투자 전략
02. 100% 완벽한 상가는 없다
03. 생각처럼, 계획처럼 되지 않는다
04. 투자 법칙을 너무 맹신하지 않는다
05. 상권 단절을 주의하라
06. 현장에 답이 있다
07. 살아나는 상권과 죽어가는 상권
08. 신도시 상가 vs 구도심 상가
09. 같은 상가건물이라도 가치는 다르다
10. 상가 계약 시 주의사항
11. 임차인은 가장 중요한 고객
•무조건 알아야 하는 세금 ③ 상가 재산세와 종합부동산세

4장. 상권마다 다른 분석방법
01. 지하철역 상권
02. KTX역 상권
03. 버스 터미널 상권
04. 병원 상권
05. 관공서 상권
06. 오피스 상권
07. 백화점과 복합 쇼핑몰 상권
08. 대형 마트 상권
09. 학교 상권
10. 카페 상권
•무조건 알아야 하는 세금 ④ 부가가치세

5장. 알아둬야 손해 보지 않는 상가 지식
01. 상가의 용도 변경
02. 영업증이 필요 없는 자유 업종
03. 다중 이용 업소의 안전 관리 의무
04. 상가의 업종을 제한하는 교육환경보호구역
05. 학원과 유해 업소 제한
06. 편의점은 담배 판매 여부가 중요하다
07. 눈에 보이지 않는 권리금
08. 투자자라면 알아야 할 상가 임대차 보호법 ①
09. 투자자라면 알아야 할 상가 임대차 보호법 ②
10. 업종 제한 약정과 경업 금지의무
•무조건 알아야 하는 세금 ⑤ 상가 종합소득세

저자소개

김인만 (지은이) 정보 더보기

김인만 부동산경제연구소 대표로 유튜브 〈김인만TV〉를 진행하며 부동산R114 VIP상담위원, 조선일보 건축주대학 멘토, KDI(한국개발연구원) 부동산자문 등 여러 방면에서 부동산 전문가로 활동하고 있다. JTBC 〈머니클라스〉, 연합인포맥스 〈경제언박싱〉, SBS라디오 〈목돈연구소〉, KBS라디오 〈경제로 통일로〉, 경인방송라디오 〈민생부동산〉에 고정출연하고 있다. 또한 MBC <마리텔, 뉴스투데이, PD수첩>, KBS<통합뉴스룸 ET, 더 라이브, 여유만만, 김제동 오늘밤>, SBS<그것이 알고 싶다, 오 뉴스, 모닝와이드>, YTN, 연합뉴스, 대전KBS<생생토론, 대세남>, TV조선<뉴스퍼레이드, 이사야사>, SBSBiz<이슈&직설, 경제현장>, 채널A, D’LIVE, HCN, LG헬로비전 등 여러 공중파 및 지상파, 삼프로TV, 김작가TV, 부읽남, 월급쟁이부자들, 머니인사이드, 셀코TV, 웅달책방, 내집마련TV 등 유튜브까지 출연했다. 여성잡지 퀸 <생활 속 부동산>을 비롯하여 조선일보, 닥터아파트, 조인스랜드, 삼성생명, 동부화재, IBK 등에 칼럼을 연재하고 있으며, 현대엔지니어링, 삼성생명, KB증권, LG전자, 신세계아카데미, 한국생산성본부, 중앙대학교 등 오프라인 기관부터 패스트캠퍼스, 땅집고 등 온라인 플랫폼에서도 활발히 강연하고 있다. 저서로는 《윤석열정부 5년 오르는 부동산은 정해져 있다》, 《한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도》, 《혼돈의 부동산시장, 그래도 기회는 있다》, 《대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가》 등 15권 책을 출간하였다.

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공인중개사와 부동산 전문가들의 모임인 ‘부사모(부동산과 좋은 사람들 모임)’ 회장, 부동산 전문가 모임인 KR파트너스 사무총장, 부동산리더스포럼 부회장으로 있다. 또한, 랜드고 중개법인 전문위원으로서 공인중개사 교육을 통한 전문 인력 양성에도 힘을 쏟고 있다. 서울경제TV, 팍스경제TV 등 다양한 방송에도 출연하고 있다. 20년 동안 상업용 부동산 한 우물만 파고 있으며 현장에서 자타가 공인하는 최고 실력을 인정받고 있다. 눈앞의 이익보다는 사람(고객)을 먼저 생각하고 좋은 인연을 더 소중한 가치로 여기며 하루하루 최선을 다하면서 땀의 가치를 아는 성실하고 진실한 부동산 전문가라는 평가를 받고 있다. 부사모 http://band.us/@busamo2005 이메일 1688jc@hanmail.net

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책속에서

상가는 아파트와 전혀 다른 접근 방법이 필요하다. 주택이 아니므로 양도세 계산 시 주택 수에 포함되지 않고 양도세와 종합부동산세, 취득세 중과가 되지 않으며 자금 증빙 및 대출 규제에서도 주택보다 자유롭다. 하지만 1가구 1주택 (양도세) 비과세가 적용되지 않고 취득세율도 높다. 임대사업자 등록을 해야 하며 임대 소득에 따른 소득세도 발생한다. 또한, 개별성이 강해서 상가 정보 자체가 제한적이며 같은 상권이라도 상가 가격과 임대료가 다르다.

신도시에서 약국을 했던 약사를 만난 적이 있었다. 자영업 중에서 돈을 잘 번다는 약국도 신도시의 높은 임대료 앞에서는 감당하기가 어려웠다고 한다. 용인 동백지구의 상가를 5억 원에 분양받은 한 투자자의 하소연을 들은 적도 있었다. 처음에는 230만 원 정도의 월세가 들어오자 투자를 잘했다고 생각했는데 시간이 지날수록 월세가 낮아져 나중에는 150만 원도 받기 어렵다는 것이 아닌가. 월세가 150만 원으로 떨어지면 5억 원이던 상가는 4억 원에도 팔기 어려워진다. 이렇게 임대료가 낮아지면 수익률이 낮아지고 낮아진 수익률만큼 상가 가치가 떨어진다. 그래서 높은 수익률보다 안정적이고 지속 가능한 임대 수익률이 더 중요하다.