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책 정보
· 제목 : 돈이 되는 상가를 사라
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 재테크/투자 일반
· ISBN : 9788960305823
· 쪽수 : 300쪽
· 출판일 : 2021-08-11
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 재테크/투자 일반
· ISBN : 9788960305823
· 쪽수 : 300쪽
· 출판일 : 2021-08-11
책 소개
20년 동안 상가 투자 컨설팅을 한 저자들이 ‘롱런할 수 있는 상가 선택 기술’을 정리한 결과물이다. 초보자도 이 책을 통해 상가 투자의 A부터 Z까지를 알게 될 것이다.
최근 몇 년 사이에 아파트를 비롯한 주택 가격이 급등하자 새롭게 부동산 시장에 진입하려는 투자자들이 상가로 눈을 돌리고 있다. 전세 개념이 강한 주택보다 월세 개념이 강한 상가가 100세 시대에 안정적으로 수익을 만들어줄 가능성이 더 높다는 점도 한몫했다고 본다. 너무 오른 아파트, 1년 사이에 급등한 주식, 돈을 넣는 것이 오히려 마이너스인 예금을 생각하면 그래도 마땅한 투자처는 상가다.
그렇다고 무작정 번화가의 상가를 덜컥 사면 낭패를 볼 수도 있다. 내가 상가를 사서 매장을 할 상가 창업자인지, 상가를 사서 임대를 놓을 상가 투자자인지에 따라 투자할 상가의 위치, 크기 등이 달라진다. 철저하게 분석해서 선택한 상가는 나의 분신이 되어 제2의 월급통장이자 여유 있는 노후를 위한 제2의 연금이 된다.
이 책은 20년 동안 상가 투자 컨설팅을 한 저자들이 ‘롱런할 수 있는 상가 선택 기술’을 정리한 결과물이다. 초보자도 이 책을 통해 상가 투자의 A부터 Z까지를 알게 될 것이다.
그렇다고 무작정 번화가의 상가를 덜컥 사면 낭패를 볼 수도 있다. 내가 상가를 사서 매장을 할 상가 창업자인지, 상가를 사서 임대를 놓을 상가 투자자인지에 따라 투자할 상가의 위치, 크기 등이 달라진다. 철저하게 분석해서 선택한 상가는 나의 분신이 되어 제2의 월급통장이자 여유 있는 노후를 위한 제2의 연금이 된다.
이 책은 20년 동안 상가 투자 컨설팅을 한 저자들이 ‘롱런할 수 있는 상가 선택 기술’을 정리한 결과물이다. 초보자도 이 책을 통해 상가 투자의 A부터 Z까지를 알게 될 것이다.
목차
책을 시작하며
1장. 상가 투자 첫걸음
01. 코로나 시대, 아파트 투자보다 어려운 상가 투자
02. 상가, 참 많다
03. 상가 투자의 성공 요소
04. 임대 수익률이 중요하다
05. 수익률의 함정
06. 공실 관리도 기술이다
07. 상가의 가치는 어떻게 평가하나?
08. 상권이란 무엇인가?
09. 상권은 다양하게 분류된다
10. 상권 유형에 따른 상권 분류
•무조건 알아야 하는 세금 ① 상가와 관련된 세금
2장. 상권 분석이 상가 투자의 핵심이다
01. 배후 수요 ① 매출 올려주는 사람 찾기
02. 배후 수요 ② 범위를 설정한다
03. 배후 수요 ③ 충분히 뒷받침되는지 확인한다
04. 배후 수요 ④ 두 상권을 비교할 줄 알아야 한다
05. 동선 ① 배후 수요의 흐름을 파악하라
06. 동선 ② 동선의 특징
07. 동선 ③ 시작점을 확인한다
08. 흐르는 자리 ① 사람들이 지나쳐서 가는지 파악한다
09. 흐르는 자리 ② 특징을 바탕으로 분석한다
10. 종합적으로 분석해야 제대로 파악할 수 있다
•무조건 알아야 하는 세금 ② 상가 취득세와 양도세
3장. 아무도 알려주지 않는 상가 투자 노하우
01. 내게 맞는 상가 투자 전략
02. 100% 완벽한 상가는 없다
03. 생각처럼, 계획처럼 되지 않는다
04. 투자 법칙을 너무 맹신하지 않는다
05. 상권 단절을 주의하라
06. 현장에 답이 있다
07. 살아나는 상권과 죽어가는 상권
08. 신도시 상가 vs 구도심 상가
09. 같은 상가건물이라도 가치는 다르다
10. 상가 계약 시 주의사항
11. 임차인은 가장 중요한 고객
•무조건 알아야 하는 세금 ③ 상가 재산세와 종합부동산세
4장. 상권마다 다른 분석방법
01. 지하철역 상권
02. KTX역 상권
03. 버스 터미널 상권
04. 병원 상권
05. 관공서 상권
06. 오피스 상권
07. 백화점과 복합 쇼핑몰 상권
08. 대형 마트 상권
09. 학교 상권
10. 카페 상권
•무조건 알아야 하는 세금 ④ 부가가치세
5장. 알아둬야 손해 보지 않는 상가 지식
01. 상가의 용도 변경
02. 영업증이 필요 없는 자유 업종
03. 다중 이용 업소의 안전 관리 의무
04. 상가의 업종을 제한하는 교육환경보호구역
05. 학원과 유해 업소 제한
06. 편의점은 담배 판매 여부가 중요하다
07. 눈에 보이지 않는 권리금
08. 투자자라면 알아야 할 상가 임대차 보호법 ①
09. 투자자라면 알아야 할 상가 임대차 보호법 ②
10. 업종 제한 약정과 경업 금지의무
•무조건 알아야 하는 세금 ⑤ 상가 종합소득세
1장. 상가 투자 첫걸음
01. 코로나 시대, 아파트 투자보다 어려운 상가 투자
02. 상가, 참 많다
03. 상가 투자의 성공 요소
04. 임대 수익률이 중요하다
05. 수익률의 함정
06. 공실 관리도 기술이다
07. 상가의 가치는 어떻게 평가하나?
08. 상권이란 무엇인가?
09. 상권은 다양하게 분류된다
10. 상권 유형에 따른 상권 분류
•무조건 알아야 하는 세금 ① 상가와 관련된 세금
2장. 상권 분석이 상가 투자의 핵심이다
01. 배후 수요 ① 매출 올려주는 사람 찾기
02. 배후 수요 ② 범위를 설정한다
03. 배후 수요 ③ 충분히 뒷받침되는지 확인한다
04. 배후 수요 ④ 두 상권을 비교할 줄 알아야 한다
05. 동선 ① 배후 수요의 흐름을 파악하라
06. 동선 ② 동선의 특징
07. 동선 ③ 시작점을 확인한다
08. 흐르는 자리 ① 사람들이 지나쳐서 가는지 파악한다
09. 흐르는 자리 ② 특징을 바탕으로 분석한다
10. 종합적으로 분석해야 제대로 파악할 수 있다
•무조건 알아야 하는 세금 ② 상가 취득세와 양도세
3장. 아무도 알려주지 않는 상가 투자 노하우
01. 내게 맞는 상가 투자 전략
02. 100% 완벽한 상가는 없다
03. 생각처럼, 계획처럼 되지 않는다
04. 투자 법칙을 너무 맹신하지 않는다
05. 상권 단절을 주의하라
06. 현장에 답이 있다
07. 살아나는 상권과 죽어가는 상권
08. 신도시 상가 vs 구도심 상가
09. 같은 상가건물이라도 가치는 다르다
10. 상가 계약 시 주의사항
11. 임차인은 가장 중요한 고객
•무조건 알아야 하는 세금 ③ 상가 재산세와 종합부동산세
4장. 상권마다 다른 분석방법
01. 지하철역 상권
02. KTX역 상권
03. 버스 터미널 상권
04. 병원 상권
05. 관공서 상권
06. 오피스 상권
07. 백화점과 복합 쇼핑몰 상권
08. 대형 마트 상권
09. 학교 상권
10. 카페 상권
•무조건 알아야 하는 세금 ④ 부가가치세
5장. 알아둬야 손해 보지 않는 상가 지식
01. 상가의 용도 변경
02. 영업증이 필요 없는 자유 업종
03. 다중 이용 업소의 안전 관리 의무
04. 상가의 업종을 제한하는 교육환경보호구역
05. 학원과 유해 업소 제한
06. 편의점은 담배 판매 여부가 중요하다
07. 눈에 보이지 않는 권리금
08. 투자자라면 알아야 할 상가 임대차 보호법 ①
09. 투자자라면 알아야 할 상가 임대차 보호법 ②
10. 업종 제한 약정과 경업 금지의무
•무조건 알아야 하는 세금 ⑤ 상가 종합소득세
