참 쉽다 상가 투자

•책을 시작하며

1장 노후에 힘이 되는 상가
01. 아파트 투자보다 어려운 상가 투자
02. 상가, 참 많다
03. 상가 투자의 성공 요소
04. 임대 수익률이 중요하다
05. 수익률의 함정
06. 공실 관리도 기술이다
07. 상가의 가치는 어떻게 평가하나?
08. 상권이란 무엇인가?
09. 상권은 다양하게 분류된다
10. 상권 유형에 따른 상권 분류
•무조건 알아야 하는 세금 ① 상가와 관련된 세금

2장 상권 분석이 상가 투자의 핵심이다
01. 유효 수요 ① 매출 올려주는 사람 찾기
02. 유효 수요 ② 범위를 설정한다
03. 유효 수요 ③ 충분히 뒷받침되는지 확인한다
04. 유효 수요 ④ 두 상권을 비교할 줄 알아야 한다
05. 주동선 ① 유효 수요의 흐름을 파악하라
06. 주동선 ② 주동선의 특징
07. 주동선 ③ 시작점을 확인한다
08. 흐르는 입지 ① 사람들이 지나쳐서 가는지 파악한다
09. 흐르는 입지 ② 특징을 바탕으로 분석한다
10. 종합적으로 분석해야 제대로 파악할 수 있다
•무조건 알아야 하는 세금 ② 취득세와 양도세

3장 아무도 알려주지 않는 상가 투자 노하우
01. 내게 맞는 상가 투자 전략
02. 100% 완벽한 상가는 없다
03. 생각처럼, 계획처럼 되지 않는다
04. 투자 법칙을 너무 맹신하지 않는다
05. 상권 단절을 주의하라
06. 현장에 답이 있다
07. 살아나는 상권과 죽어가는 상권
08. 신도시 상가 vs 구도심 상가
09. 같은 상가건물이라도 가치는 다르다
10. 상가 계약 시 주의사항
11. 임차인은 가장 중요한 고객
•무조건 알아야 하는 세금 ③ 재산세와 종합부동산세

4장 상권마다 다른 분석방법
01. 지하철역 상권
02. KTX역 상권
03. 버스 터미널 상권
04. 병원 상권
05. 관공서 상권
06. 오피스 상권
07. 백화점과 복합 쇼핑몰 상권
08. 대형 마트 상권
09. 학교 상권
10. 카페 상권
•무조건 알아야 하는 세금 ④ 부가가치세

5장 알아둬야 손해 보지 않는 상가 지식
01. 상가의 용도 변경
02. 영업증이 필요 없는 자유 업종
03. 다중 이용 업소의 안전 관리 의무
04. 상가의 업종을 제한하는 교육환경보호구역
05. 학원과 유해 업소 제한
06. 편의점은 담배 판매 여부가 중요하다
07. 눈에 보이지 않는 권리금
08. 투자자라면 알아야 할 상가 임대차 보호법 ①
09. 투자자라면 알아야 할 상가 임대차 보호법 ②
10. 업종 제한 약정과 경업 금지의무
•무조건 알아야 하는 세금 ⑤ 종합소득세

무조건 좋다는 말에 현혹되어 도장 한번 잘못 찍었다가 순간 2억 원이라는 큰돈을 손해 본 사람도 있었다. 상가는 기다리면 회복되는 아파트와 달리 한 번 잘못된 투자를 하면 시간이 지나도 회복이 어려운 특징을 갖고 있다. 아파트는 친구 따라 강남 가는 식으로 어쩌다가 투자해도 부동산 시장 분위기에 따라 큰 수익을 얻을 수 있지만 상가는 친구 따라 강남 가도 좋은 상가를 고르지 못하면 백전백패다. 아파트 투자만 하다가 ‘상가도 똑같다’라는 생각으로 쉽게 보고 투자하는 바람에 실패한 사람도 의외로 많다.
상가는 정말 제대로 알고 투자해야 한다. 자신 없으면 투자하지 말아야 하는 부동산이 상가다. 특히 요즘은 예전과 달리 상가 공급 물량이 많고 분양 가격이 높아서 더욱 잘 고르지 않으면 실패할 확률이 높다.

회사를 그만두고 고정적인 월세가 반드시 필요한 사람이라면 시세 차익보다는 임대 수익에 더 큰 비중을 둔다. 그리고 서울의 1층 상가만 고집하지 말고 수도권 외곽이나 지방 등의 임대 수익률이 높은 상가를 선택한다. 곧 퇴사할 상황이라서 당장 생활비를 걱정해야 하는데도 시세 차익을 얻을 수 있는 상가를 찾아달라는 예비 투자자도 있다.