박용석의 부동산 경매 실전

PART1 지금부터 부동산 경매의 세계로!
01 왜 부동산 경매인가
02 부동산 경매란 무엇인가
공매와 경매
경매에는 어떤 것이 있나
공매에는 어떤 것이 있나
경매 대상 부동산은 어떤 깃인가
03 경매 정보는 어디에서 얻는가
대법원법원경매정보
신문 공고
경매 정보지
법원 비치 서류
경매 컨설팅업체
경매 사이트

PART2 위험은 피하고 수익은 올려주는 경매 요령
01 수익종목을 고르기 위한 포인트
추득 목적과 지역·종목을 선정한다
투자금액을 결정한다
권리분석에 임한다
02 피해야 할 경매의 함정
등기부는 반드시 확인한다
현장 답사 이렇게 하라
경매 감정가만 믇으면 큰코 다친다
낙찰가율과 낙찰률로 부동산 가격동향을 읽는다
03 경매입찰 시 주의해야 할 사항
효과적으로 입찰가를 산정하는 방법
입찰 당일 행동 요령
입찰 시 유의할 점

04 경매 투자로 수익을 내는 방법
첫 번째 입찰에서 낙찰받아 수익을 내는 방법
지방 경매 물건을 낙찰받아 수익을 내는 방법
불법건축물을 낙찰받아 수익을 내는 방법
명도받기 쉬운 건물을 고르는 방법
개발지역 경매 물건으로 수익을 내는 방법
토지 경매의 함정,법정지상권
상가건물ㅇ나 신축건물 경매의 함정,유치권
주거용 건물 경매의 함정,가짜 세입자
'별도 등기 없음'표시된 아파트 경매
경매에서의 '닭 쫒던 개',대위변제

PART3 투자수익을 극대화시키는 경매요령
01 부동산별 수익 극대화 전략
아파트 투자 전략
단독주택 투자 전략
다세대주택(연립·빌라)투자 전략
다가구주택 투자 전략
상가주택(근린주택)투자 전략
상가점포·상가빌딩(근린시설)투자 전략
빌딩 투자 전략
테마형 부동산 투자 전략
공장 투자 전략
토지 투자 전략
02 낙찰 이후 수익 극대화 전략
경락물 전매
경매 후 임대
경매 후 개조(리모델링)
경매파생상품

PART4 투자자가 꼭 알아야 할 경매 절차
01 경매신청
02 경매개시결정
경매개시결정 및 효력
경매개시결정에 대한 의의
03 입찰 진행
04 경락(낙찰)허가 및 대금납부
낙찰허가
낙찰불허가
낙찰허가 여부 결정에 대한 항고
대금납부와 소유권 취득
세금
05 등기촉탁
06 인도 및 명도
인도명령
명도솟ㅇ
부동산점유이전금지가처분
07 배당
당연배당자와 배당요구 해야만 하는 채권자
배당연구의 시기와 종기
입찰 투자자와 배당 분석

PART5 모르면 낭패 보는 주택임대차보호법
01 주택임대차보호법의 ㅣ기초
주택임대차보호법이란
주택임대차보호법에 관한 기본 지식
02 주택임대차보호법의 핵심
주택임대차보호법의 적용 대상
주택임대차보호법의 대항요건
주택임대차보호법의 대항력의 효력
소액보증금의 최우선변제
확정일자부 임차인의 우선변제권
임차인의 배당요구
03 상가임대차보호법의 핵심
적용범위
적용시기
소액보증금의 우선변제금액
계약 기간
임대료 인상

PART6 권리분석 없이는 부동산 경매도 없다
01 물권과 채권
물권과 채권의 우선순위
02 말소기준권리의 기초
말소기준권리
인수주의
말소주의
03 말소기준권리의 심화
경매개시결정기입등기
가압류등기
가처분등기
가등기
예고등기
환매등기
저당권등기
전세권등기
지역권등기
지상권등기
등기된 임차권
법정지상권
유치권

PART7 실전!경매 권리분석
01 경매 권리분석 도표로 읽는 법
02 권리분석표 만들기
03 말소기준권리 찾기
04 예고등기가 있는 경우의 권리분석
05 유치권이 있는 경우의 권리분석
06 법정지상권이 있는 경우의 권리분석
07 근저당·전입·확정일자 같을 때의 권리분석
08 보증금의 증액과 경락인과의 관계 분석
09 임차인이 재전입한 경우의 권리분석
10 근저당권과 소액임차인의 권리분석
11 전세권과 대항력 갖춘 경우의 권리분석
12 선순위자가 권리신고 안 한 경우의 권리분석
13 환매등기가 있는 경우의 권리분석
14 최우선 가등기가 있는 경우의 권리분석
15 최우선 가압류등기가 있는 경우의 권리분석
16 최선순위 전세권등기 있는 경우의 권리분석
17 제시 외 건물이 있는 경우의 권리분석