돈되는 부동산 경매로 싸게 사들이기

개정 3판 서문

PART 1 부동산 경매의 이해
1. 왜 부동산 경매인가
2. 부동산 경매란 무엇인가
3. 경매정보는 어디에서 얻는가

Part 2 위험을 피하면서 수익을 내는 경매 요령
1. 수익종목을 고르기 위한 포인트
2. 경매의 함정
3. 경매입찰시 주의해야 할 사항
4. 경매투자로 수익 내는 방법

Part 3 경매를 통한 투자 수익 극대화
1. 경매 대상 부동산별 수익극대화 요령
2. 낙찰 이후 수익을 극대화시키는 투자전략

Part 4 꼭 알아야 할 경매절차
1. 경매신청
2. 경매개실결정
3. 입찰진행
4. 경락(낙찰)허가 및 대금납부
5. 등기촉탁
6. 인도 및 명도
7. 배당

Part 5 주택임대차보호법의 핵심
1. 주택임대차보호법에 관한 기초 이해
2. 주택임대차보호법에 관한 핵심 이해
3. 상가임대차보호법에 관한 핵심 이해

Part 6 부동산 경매의 핵심 : 권리분석
1. 물권과 채권
2. 말소기준권리 기초
3. 말소기준권리 심화

Part 7 경매 권리분석 실전
1. 경매 권리분석 도표 읽는 법
2. 권리분석표 만들기
3. 말소기준권리 찾기
4. 예고등기가 존재하는 경우의 권리분석
5. 유치권이 존재할 가능성이 있는 경우의 권리분석
6. 법정지상권이 존재할 가능성이 있는 경우의 권리분석
7. 근저당일자와 임차인의 전입일.확정일자 모두 동일한 경우의 권리분석
8. 보증금의 증액과 경락인과의 관계분석
9. 임차인이 재전입한 경우의 권리분석
10. 근전당권과 소액 임차인의 권리분석
11. 전세권과 대항력 있는 임차권을 겸유한 경우의 권리분석
12. 선순위 임차인이 권리신고를 안 한 경우의 권리분석
13. 말소기준권리보다 앞선 환매등기가 있는 경우의 권리분석
14. 최우선 가등기가 있는 경우의 권리분석
15. 최우선 가압류등기가 있는 경우의 권리분석
16. 최선순위 전세권등기가 있는 경우의 권리분석
17. 제시 외 건물이 있는 경우의 권리분석

경매로 부동산을 취득하는 경우에는 '낙찰가'가 세금 산정의 기준이 되지만, 일반 매매를 통해 부동산을 취득하는 경우는 '과세시가표준액'이 그 산정의 기준이 되기 때문에 경매로 취득한 경우가 일반 매매로 취득한 경우보다 세금을 많이 내게 되는 경우는 비일비재하다. 따라서 세금을 고려할 때 시세보다 85퍼센트 이하로 낙찰을 받아야 이익이 있게 되고, 이보다 높은 수준으로 낙찰을 받게 되면 급매물을 사는 것보다 못할 수도 있게 된다. -본문 73p 중에서

최근 부동산 시장의 두드러진 특징 중 하나는 수익용 부동산에 유독 돈이 몰린다는 점이다. 그래서 비수익성 부동산인 단독주택 등 주거용 부동산은 소외되는 경향이 있다. 하지만 단독주택의 경우 제값 주고 일반매매 시장에서 구입하는 경우와 달리 경매 시장에서 고르면 훨씬 싼값에 살 수 있고 경매에 부쳐진 물량이 풍부해 원하는 금액에 맞춰 단독주택을 낙찰받을 수 있다. -본문 160p 중에서