아파트 투자에서 잃은 미소 땅에서 찾아라

1 부동산의 기본요소와 변수의 작용
01 부동산 가격이 비싼 이유
가격분석 하는 자와 가치분석 하는 자 / 14
부동산 책의 활용도 / 15
불편한 조화 / 16
부동산 불황의 원인 제공은 사람 / 17
부동산 가격이 비싼 이유 / 18
부동산 거래성적표가 안 좋은 이유 / 20
부동산 가격의 안정 방도 / 21
개발사항과 부동산 정책의 공통점 / 22
땅 투자의 ABC / 23
작은 부동산이 큰 부동산보다 인기 높은 이유 / 26

02 실수요가 투자가 되는 이유
부동산 투자가치의 의미 / 28
부동산의 가격의 변화 / 31
부동산 사기발생률과 땅값상승률 / 32
지하철의 종착역과 환승역의 의미 / 34
실수요가 투자가 되는 이유 / 34
과시 통계자료를 믿을 수 있을까 / 35
부동산 가치의 가늠, 잣대 / 37
부동산 불황의 또 다른 돌풍(이유) / 39
표리부동의 부동산 매입과 대학입학 / 40
부동산 매입 시의 두 가지 두려움 / 42
유명부동산과 무명부동산의 의미부여 / 43

03 부동산의 큰 성격
100% 실수요는 존재하지 않는다 / 44
강남부자와 강북부자의 차 / 45
요리하기와 재테크하기 / 48
부동산 책 읽는 이유 / 50
농수축산물과 부동산의 비교 / 52
부동산과 주식의 또 다른 면 / 53
부동산과 공산품 분석 / 54
부동산의 큰 성격 / 56
부동산은 자유이다 / 57
인간 우선주의가 부동산 존재감을 알린다 / 58
토지수용법과 국가보안법의 공통적 특질 / 59
부동산의 3대 거짓말 / 60
부동산을 구성하는 2가지 요소 / 61
부동산은 환경이다 / 63

2 왜 땅을 선택하는가?
01 부동산 투자하는 큰 이유
한 지붕 아래 빛과 그림자 / 66
자식부자 = 부동산 부자? / 68
재즈의 성격 가진 빌딩 / 68
부동산의 바닥시세와 가슴시세 / 70
누드형 빌딩 대세 / 70
스포츠와 부동산의 공통점 / 71
부동산 문화와 라면문화 / 72
왜 고시텔 급증현상이 일고 있나? / 73
변액연금보험과 땅 투자의 공통점 / 74
왜 사람들은 부동산에 투자하려는 걸까? / 75
아파트 시장의 블랙박스 / 76

02 지가이동의 재료
서울사람보다 시골사람이 더 잘 산다 / 78
아파트 가치와 땅 가치 갈수록 벌어지는 이유 / 80
부동산 투자하는 5가지 이유 / 81
지가이동의 재료 순위 / 82
재개발, 재건축, 뉴타운은 투자종목 아니다 / 84
공산품과 다른 부동산의 또 하나의 기대 / 86
아파트가격과 땅값 / 87
아파트 반값 할인 없다! / 89
땅값이 출렁이는 이유 / 90

3 땅의 위력은 잠재력이다
01 부동산의 동산화 요인
부동산의 물리적인 면과 행정적인 면 / 92
노는 물이 다르다 / 93
부동산의 성장통과 키 크기 / 95
부자의 형태 및 목표 / 97
부동산의 동산화 요인 / 98
부동산 투자는 미래예측 과정 / 99
결혼과 부동산 투자 / 100
선거(투표)와 부동산 재테크(투자) / 102
부동산 주인이 할 수 있는 행위의 범주 / 103
음식문화의 반대? / 105

02 부동산 매입목적이 달라진다.
부동산의 성문법 = 불문법?? / 106
쉼표 없는 개발사항 / 107
산과 강의 가치 비중 / 109
강남부자들 / 110
기회와 위기의 의식 / 112
전원주택시장과 경매시장의 공통점 / 113
부동산 매입목적이 달라진다 / 116
땅과 아파트의 가치 비교분석 / 117
평당 2백만 원짜리 땅, 마이너스(-) 1천 원짜리 땅 / 119
매입과 투자란 상용어의 결정판 / 122
땅이 오르는 원초적 본능 / 124
부동산의 ‘현재’는 없다 / 126

4 땅 매입의 방법론(수단과 철학) 및 기상주의보!
01 도로의 질과 양
문화재보호구역에 관한 주의사항 / 130
공인중개사와 기획부동산의 활동 범위 / 132
지역선정의 중요성 (언밸런스 주의!) / 133
부자와 빈자의 차 / 135
토지거래활성화 복안 / 136
부동산의 최초, 최대 행위 / 138
도탄에 빠진, 위기의 술 취한 부동산 / 140
부동산 투자의 왕도 = 싱싱한 실용성 / 141
도시의 뒷골목의 차 / 142
대한민국에서의
‘부동산 개발’이란? / 144
도로의 질과 양 / 145

02 부동산의 장단점 파악하기
고덕역세권의 ‘고독’한 모습 / 147
불법과 탈법이 낳은 우리 주위 몹쓸 부산물들 / 149
묻지 마 투자와 묻지 마 투표 / 150
먹자골목 = 놀자 골목, 그리고 ‘임대 중’ 건물 / 151
최초의 모험 / 152
규제 수위에 관한 오해 풀기 / 153
답답한 역세권의 유형 둘 / 159
땅 살 때 주의사항 / 160
불경기 때 투자자가 꼭 체크할 사항 / 162
부동산의 장단점 파악하기 / 165
역세권 투자 주의보 / 168
수도권 중앙선 양정역의 존재가치? / 170

03 빈자와 부자의 행적
좋은 땅과 안 좋은 땅의 선별 기준선 / 173
역세권의 사각지대 / 174
용도지역보다 더 중요한 것 / 176
시와 브랜드가치 / 177
부동산 하수가 자주하는 우문 둘 / 179
종교와 기획부동산 / 180
땅 매입 전에 우선적으로 인지할 것 / 182
인구의 질 / 183
진정한 맹지 구분법 / 185
빈자와 부자의 행적 / 186
관광특구에서만 볼 수 있는 이색광경 / 188
이천 땅 못사는 별다른 이유 / 189
100원짜리 땅과 100만 원짜리 땅의 차이점 / 190
도로와 역의 數 / 193

04 부동산 매입 전에 살펴야 할 것
역세권 땅 왜 좋은가? / 196
땅 알기의 시발점과 종착점 / 197
부동산의 신분 길 따라 바뀐다 / 199
토지답사 하는 이유 / 202
관광지 투자와 역세권 투자의 차이 / 204
역세권 미개통지역의 미래? / 207
개발지의 척도, 가늠자 / 209
공무원의 시원치 않은 대답의 의미는? / 210
부동산 구입 전에 살펴봐야 할 세 가지 / 211
놀고 있는 땅은 병든 땅과 매일반 / 213
인구감소 하는 오지지역의 문제점 / 213
위험수위를 가로지르는 개발이슈 / 215
잘못된 만남, 궁합 / 218
착각하는 부동산이 늘고 있는 이유 / 219
현장답사의 애로사항 / 221
금지된 투자류 / 223
투자한 후 더욱더 공부 열심히 해야 한다 / 225
전원주택 급매물에 주의! / 227
묻지 마 투자와 종교부지 / 229
재벌(부자)의 특징 / 232

05 길의 종류와 생동감
부자와 빈자의 차이 / 235
땅 투자 성공자의 바른 자세 / 237
실패자와 성공자 사이 / 239
현장감 여기서 느낀다 / 240
좋은 투자처 고르는 방법 / 242
부동산의 위치와 형태는 별도 / 244
역세권의 명치 + 급소는? / 246
중수 때 투자한다 / 250
길의 종류와 생동감 / 251
실패자와 투자 못하는 자의 특성 / 253
당진에 투자하세요, 이천에 투자하세요 / 255
사용법 모르면 큰일 치를 터 / 257

부록 개발예정지
김포 양촌 일반산업단지 조성 / 260
경원선 신탄리~철원 철도복원사업 / 261
남 여주 나들목 설치사업 / 262
인덕원~수원선 인덕원~동탄 연결사업 / 263
경부고속선 사업 / 264
월곶~판교선 사업 / 265
수서~용문선 사업 / 266
신흥대학 파주캠퍼스 건립 / 267
힐마루 종합리조트 조성 / 268
여주 나들목~장호원 도로공사 / 269
일산~일직 고속도로사업 / 270
별내선 암사~남양주 연결사업 / 271
서울~문산 고속도로사업 / 272
포천선 연장사업 / 273
정안 나들목~행정도시간 연결 국도개설사업 / 274
천안~청주공항선 개설 / 275
서천 나들목~판교간 도로건설 / 276
제2경부고속도로사업 / 277
안면도 관광지조성사업 / 278
보은 첨단산업단지 개발 / 279
영동~옥천 고속도로사업 / 280
중앙선 원주~제천 복선전철사업 / 281
춘천~속초선 사업 / 282
플라주마 산업단지개발 / 283
동해~삼척 고속도로사업 / 284
동해선 포항~삼척 철도건설 / 285
동해선 포항~동해 복선전철사업 / 286
영천~상주 간 고속도로 건설 / 287
청송 사과 테마파크 조성 / 288
포항~울산 간 고속도로 개설 / 289
영일만 대교건설 / 290
낙동대교 민간투자사업 / 291
냉정~부산 고속도로사업 / 292
한산도 그랜드플라워 테마파크 조성 / 293
밀양 하남일반산업단지 조성 / 294
군장산단 인입철도 대야~군장산단 / 295
장항선 복선전철사업 / 296
담양~성산 고속도로 사업 / 297
여수 경도해양관광도시 개발사업 / 298
경전선 광주 송정~순천 사업 / 299
서산 도시형 일반산업단지 조성 / 300
안면도 국제관광지 조성 / 301
당진 1철강산업단지 조성 / 302
진도 팽목항 개발 / 303
완도 농어촌 테마공원 조성 / 304
춘천 레고랜드 조성 / 305
춘천 봉명 일반산업단지 조성 / 306
포천 의료관광복합단지 조성 / 307
용인 덕성산업단지 조성 / 308
안성 대규모 물류단지 조성 / 309
상계동~남양주 덕송 간 도로개설 사업 / 310