지금은 땅 속등 시대

머리말

제1장 아파트 맛 갔다
1. 아파트 시대 가고 토지시대 온다
아파트 모델하우스의 실종 / 땅과 단독주택의 관계 / 아파트가 밉상인 이유 / 주식의 가치는 가치가 아니다 / 라이벌 관계는 꼭 둘? / 아파트 구입 시기=자동차 구입 시기

2. 땅과 아파트 차이 심하다
헛소문에도 움직임 보이는 주가와 부동산가격 / 땅값과 아파트가격의 모순점 / 제일 좋은 아파트는? / 땅값과 아파트가격 갈수록 격차 벌어지는 이유 / 미분양아파트의 변질과 변모 / 잃어버린 한복과 한옥

제2장 왜 땅인가?
1. 땅의 기세 어디서 찾을까?
수도권 지역의 라이벌 의식이 땅값 부추긴다 / 2015~2016 경기도 광주와 수도권 향방 / 하남시 땅값 폭등세 / 역세권이 지역 성격 바꾼다 / 이천 부발에 왜 투기꾼이 난리인가 / 우리나라의 부동산 상승과정 / 땅값 폭등의 기세 어디서 찾나 / 경기도 광주를 추천하는 11가지 이유 / 강원의 힘, 원주의 잠재성은? / 이천 부발 : 경기 광주 도척 / 개발지역의 땅값 형성과정 / 젊은 사람들이 땅으로 몰리는 이유 / 경춘선 춘천종착역의 미래

2. 역동의 힘을 가진 땅들!
땅값 다스리기 힘든 이유 / 수인선과 연계되는 오이도 역세권 전망 / 부발읍 인구 급증현상 심화 / 남춘천역세권, 문산역세권, 부발역세권 / 쌍동역세권과 부발역세권의 차이 / 부발역세권 미래는 망우역세권? / 부동산에 왜 투자하십니까?

제3장 땅 성격 강하고 예민하다
1. 대한민국 부동산의 고유의 특징
기획부동산의 위험한 맹지 / 역세권 땅은 없다! / 갈수록 오지 발전이 힘들어지는 이유 / 수도권 땅, 비수도권(지방) 땅의 일장일단, 어디서 파생? / 대지지분의 향방 / 세상, 삼라만상 = 부동산(不動産)·동산(動産) / 역세권과 노인 / 결혼과 투자의 공통점 / 제주 국제관광지, 국내 관광개발업자가 배워야 / 인구밀도와 부동산 가치판단 / 강남땅과 지방 땅의 속내평 / 똑같은 배낭과 똑같은 땅 / 땅과 문화재

2. 땅값 싸다고 좋은 건 아니다
땅 등급과 아파트 등급 / 부동산의 특징이란? / 가격의 일생, 수명범위에 따라 달라진다 / 부동산의 / 주재료와 부재료 / 부동산 투자자의 일관된 일반적 특질 / 새로운 지상물은 있지만 새 땅은 없는 법 / 전철의 완공은 없다? / 스포츠 습성 닮은 부동산 / 봄보다 가을에 땅 투자자 몰린다? / 토지의 이동은 두 종류 / 부동산(住)만 있다면 그것은 부동산이 아니다 / 프리미엄도 종류가 있다


제4장 현명한 땅 투자법-실패를 줄여야 성공한다!
1. 안전한 땅 투자법
위험한 투자와 안전한 투자 / 서민용 부동산, 땅콩토지와 완두콩토지 / 현장답사와 땅 투자 / 인구 연구 / 분할작업과 지목변경의 차이점 / 땅 투자가 아주 힘든 사례 / 지혜로운 방도로 부동산에 투자한다 / 부동산 언제 구입해야 하나요? / 겉은 화려하나, 속사정은 위험한 부동산 / 공장 지을 수 있는 땅이 집 지을 수 있는 땅보다 무조건 좋다? / 역세권과 출구 수 / 생산관리지역과 계획관리지역의 가치 차 / 역세권 미래를 예측하는 가늠자 / 이천 역세권 개발지 투자 시 주의사항 / 투자자가 꼭 알아야 할 사항 / 부동산 매입실패의 작은 이유 하나 / 관광지 개발 투자자와 영화 투자자 / 맹지의 치명적인 맹점은?

2. 실패 없이 움직이는 법
관광특구와 관망특구 / 눈 가리고 아웅 하는 기획부동산의 추태 / 부쩍 늘고 있는 질문(땅 투자자에게 전하는 독대) / 역세권 개발이 중요한 이유 / 알짜배기 땅 투자법 / 가장 좋은 재테크? / 부동산, 직거래 행태로 흘러간다 / 투자자들이여, 지주와 직거래 하라! / 백지화 되는 개발지역의 특징 / 재료와 자료는 확연한 차이가 있다 / 청도와 개그맨 전유성 / 철로의 절감을 절감할 때 / 투자는 산에 오르는 행태와 행위 / 물의 기준 / 환경과와 산림과에 자주 들러야 하는 이유 / 역세권과 도로 / 혐오시설 있는 지역과 상습 자연재해지역 / 영양가 있는 음식섭취가 건강의 지름길

3. 언제나 조심해야 할 기획부동산!
부동산의 시간과 공간 / 기획부동산에서 가장 많은 사기사례 / 사람 팔자 도로가 두 부류로 바꾸어 놓는다 / 조타수 없는 땅 투자가 실패의 큰 연유 / 개미떼 이동주의보! / 땅 지분형식 = 엘리베이터가 없는 건물 모습 / 부자가 투자하는 부동산은 무엇인가? / 역세권이 왜 중요한가? / 땅의 이력서
투자 장르로서 학교의 두 얼굴 / 좋은 부동산의 기준? / 시각의 중요성(공산품과 부동산) / 길의 종류 / 투자의 두 가지 요소 / 지목의 중요성 / 역세권 차별 심하다 / 부동산 구입처 땅 넓이에 비해 무궁무진하다

4. 땅 투자의 진맥과 진면목
중개업자가 말하는 환승역 / 땅 매수 목적이 분명해지고 있다 / 호텔과 모텔의 차이(특징) / 전국적인 건설, 개발의 종류 / 투자 = 운전행위 / 강남의 부동산 부자들의 특성 / 역세권과 관광개발지의 장단점 / 대학 역세권 난립 중 / 부동산 철학 > 부동산 과학 / 부동산의 급소 / 투자가 실행에 옮기기 힘든 경우 / 부동산 실패자에게서 발견되는 사항 / 역세권 부동산이란? / 역세권의 함정? / 부동산 예측의 재료 / 위정자가 중요하게 생각해야 할 개발사항 / 개발행위에는 어떤 것이 있나? / 어정쩡한 건물주와 어정쩡하지 않은 노점상 / 산의 대별과 관점 차 / 이미 투자한 사람들의 특징 / 땅 급소 모색점 / 투자가 버거운 사람의 조건 / 호텔과 모텔이 없는 곳이 없다?

부록 수도권 불패신화(개발 작정지)

지금은 부동산 소형 장기투자시대다.
최근 1~2인 가구 증가와 경기 침체의 영향으로 소형 부동산 인기가 하늘 높은 줄 모르고 치닫고 있다. 중형아파트 평당가보다 소형아파트 평당가가 높게 책정된 상황이다.
아파트 투자시대가 저물면서 토지 역시 소형 평수가 인기 있다. 상습적인 경기 침체 속에서도 현명하게 재테크 종목을 선별하려는 자가 나타난다. 수도권 멀티역세권다중역세권 내 땅을 20평 혹은 30평, 심지어 10평도 매입하는 웃지 못 할 상황이 전개되고 있다. 물론, 지분형식으로 들어간다. 2명이 대부분이고 많으면 3명 정도가 들어간다.
부동산에도 다이어트 열풍이 분다. 고도비만인구의 급증으로 사람의 몸집은 커지고 있지만 부동산의 몸집은 상대적으로 아담해지는 판국이다.
소형이 잘 팔리는 세상이다. 도시형생활주택 역시 소형 부동산의 대표주자격이다. 역세권의 경우 투기판을 그리는 중이다.
-제1장, 1. 아파트 시대 가고 토지시대 온다: 아파트 모델하우스의 실종

기획부동산에서 판매하는 땅은 맹지상태다. 왜 맹지를 파느냐고 따지면 개발이 되면 한꺼번에 다 밀어버리니 상관없다고 발뺌한다. 지극히 일방통행적인 자기들 관념이다. 이기적이고 사이코패스적인 발상이 아닐 수 없다.
지번공개를 꺼리는 이유를 물으면 자기들의 정보가 누수될 수 있다는 변명 아닌 변명을 한다. 눈 가리고 아웅 하고 발바닥으로 천지를 가리려 든다. 그러니 직원들에게 믿고 투자할 만한 친척에게 땅을 팔라는 교육 아닌 사육을 시키는 것이리라. 남이면 믿겠는가.
기획부동산이 가장 많이 상용하는 브리핑 내역은 신도시의 개발사항과 각종 역세권의 모습들이다. 맹지에 악산을 개발해 우리나라 최고의, 최초의 신도시를 운운한다.
결국 기획부동산은 미시적이고 가시적인 개발사항은 전무한 상태로, 개인적인 재산권 행사에 금이 크게 갈 수 있는 그러한 땅을 매도하는 것이다. 그렇기 때문에 대형호재와 개발계획이 지체되거나 백지화되면 투자자금만 허공에 날리는 것이다. 기획부동산은 거시적이고 환상적인 개발청사진을 기획하는 업자에 불과할 뿐이다.
-제3장, 1. 대한민국 부동산의 고유의 특징: 기획부동산의 위험한 맹지