부자들만 아는 상가 투자 성공 원칙

서문

01■■ 부자들이 상가에 투자하는 이유
부동산(不動産)으로 보지 않고 동산(動産)으로 본다
부동산 투자, 이제는 상가에 눈을 돌려라
부자들은 이렇게 베팅한다
돈이 모이는 상가는 따로 있다

02■■ 부자들의 상가 투자 노하우
처음부터 매도 전략을 세워라
상가는 미시 분석으로 접근하라
남들이 NO라고 할 때, 투자를 한다
정보를 활용하는 사람이 돈을 번다
되팔 자신이 없으면 사지도 마라
가격에 거품이 있으면 협상하라
손품 발품이야말로 성공하는 투자의 기본 원칙
신뢰할 수 있는 파트너를 만나라
현금흐름을 철저히 분석하라

03■■ 상가 투자자들이 꼭 알아야 할 기초 지식
부동산 가격과 거품을 이해하라
시간에 따른 화폐가치를 분석하라
투자수익을 따져보고 투자를 결정하라
투자 리스크를 예상하라
부동산 시장의 속성을 이해하라
창업과 투자의 차이를 알아두어라
개발사업과 투자자의 입장 차이를 파악하라

04■■ 이렇게 투자하면 당신도 부자가 될 수 있다
3년 뒤의 상권을 보고 투자하라
한번 베팅을 위하여 기다릴 줄 안다
정보를 모으고, 분석하고, 활용하라
입지를 가장 먼저 보라
단지 내 상가는 선투자를 노려라

05■■ 상가 투자를 할 때 꼭 따져봐야 할 8가지
매매 가격을 분석하라
수익률을 따져라
선임대의 가능성 여부를 살펴보라
환금성 가능 여부를 검토하라
상권의 질을 분석하라
현금흐름의 위험도를 보라
홍보 및 광고가 과대포장된 건 아닌지 확인하라
동선의 변화 가능성을 보라

06■■ 금액별 투자 전략 세우기
2억 원 이하, 자본수익을 노려라
2억~6억 원, 운영수익을 노려라
6억~9억 원, A급 상가를 노려볼 수 있다
9억 원 이상, 포트폴리오를 구성하라

07■■ 상가 종류별 투자 포인트
상가, 미래가치가 뛰어난 지역에 투자하라
상가, 전매 작업을 노리고 투자하라
상업지역, 코너 상가에 투자하라
중심 상업지역, 동선이 1순위에 있으면 투자하라
주상복합, 랜드마크·버스정류장 상가에 투자하라
상가주택, 리모델링이 가능하면 투자하라
쇼핑몰·대형 상가, 콘텐츠가 있다면 투자하라
근린상가, 동선의 접점에 있는 상가에 투자하라
상가 투자의 육하원칙


부록 상가투자컨설팅 사례