뉴타운/재개발/재건축 투자의 불편한 진실

서문_ 부동산시장, 이렇게 변했다

1장_부동산의 가치투자란 이것
부동산의 가치와 가격
-부동산가격은 왜 오르는 걸까
-위험을 감안하지 않은 가치란 의미 없다
-가격과 가치의 차이는 왜 발생할까
부동산의 가치를 높이려면
-부동산의 가치는 평가방법을 달리해야 한다
-가치판단은 거래사례비교만으로도 충분하다
-가치를 높이려면①-용도규제 완화로 투자수익률을 높인다
-가치를 높이려면②-사업의 속도와 확실성을 살펴 위험을 줄인다
부동산의 가치투자란
-부동산의 투자수익을 높이는 방법은
-주식투자 분석방법이 그대로 적용될 수 있을까
-부동산의 가치투자란 무엇인가
내재가치가 높은 부동산과 위험요인
-내재가치가 높은 부동산은 이것
-위험요인을 찾아 내 수익률에 반영할 수 있어야
-부동산투자의 위험요인
이제부터의 부동산투자는 위험과의 싸움이다
-사람들은 유리한 것만 믿고 따르려한다
-심리적 불안이 가장 큰 위험요인이다
-위험은 예측 가능한 불확실성이다
-가격위험을 낮추려면 위험할인율을 충분히 고려해야 한다
-거품폭락론은 경제위험에 심리적 요인이 더해진 결과


2장_부동산공법을 모르면 투자하지 마라
왜, 부동산법규를 알아야하는가
-부동산의 가치는 용도지역지구제가 결정
-관련법규를 제대로 읽어내야 하는 이유
-전체적인 틀부터 잡아나간다
도시계획의 체계와 흐름을 파악하라
-도시계획의 체계와 흐름을 읽어라
-도시계획과 관련한 법규는
-도시계획 수립의 핵심_ 도시기본계획과 도시관리계획
-도시계획 마스터플랜_ 지구단위계획
-도시계획 및 관련 법체계를 정리하면
각각의 도시개발 시행사업에 대한 설명
-도시개발에 따른 개별 시행사업은
-아파트를 건설하는 사업방식은 다양하다
도시계획과 개발사업을 읽는 방법
-항상 ‘개발사업-도시계획-사업계획-관련법규’를 묶어서 살핀다
-개발사업과 관련한 적용특례를 살피는 게 포인트
-사업주체의 추진의지도 살펴야 한다


3장_부동산의 가치투자1_ 주택(재개발·재건축 外)
무엇을 읽어내야 하는 가
-행간의 뜻을 읽어낼 수 있어야 한다
-지자체별 도시개발 시행사업 구조를 파악한다
-서울시의 도시계획 시행사업에서 주목해야 할 것은
-각각의 적용특례가 중요하다
정비사업에서 반드시 확인해야 할 것은
-기본계획부터 살핀다
-정비사업 추진절차에서 중요한 것은
-기본계획을 읽는 법①_재개발사업
-기본계획을 읽는 법②_재건축사업
-정비계획을 읽는 법①_재건축사업지구별로 적용기준이 다르다
-정비계획을 읽는 법②_정비사업별 주택건설 규모가 다르다
재정비촉진사업에서 살펴야 할 것들
-재정비촉진사업, 무엇이 다른가
-재정비촉진사업별 적용특례를 잘 살펴야
-역세권시프트와 역세권 뉴타운사업, 무엇이 다른가
주목받는 서울시 도시개발 시행사업 3가지, 그 허와 실은
-역세권 시프트
-중심지형 재정비촉진지구사업_ 도시환경정비사업
-한강고밀도 개발사업
서울시 주택정책, 2011년부터 확 바뀐다
-주거지종합관리계획으로의 전환이 의미하는 것은
-단독주택재건축의 사업성은 이제 없다
도시개발 시행사업별 전망과 투자 포인트
-지금, 투자해도 될까
-결국 용적률의 차이가 투자가치를 결정짓는다
-기대이익이 가늠 안 되면 투자하지 마라
-사업별 위험요인 및 투자 포인트
-투자가치를 가늠하는 방법


4장_부동산의 가치투자2_ 토지(역세권개발 外)
철도건설과 도시개발사업의 Matrix_ 역세권개발
-역세권개발에 주목해야 하는 이유
-역세권개발과 관련한 포인트 세 가지
-주목해야 할 노선과 주의해야 할 점은
-살펴야 하는 계획과 법규는
역세권개발사업, 그 투자적기는
-투자적기①_ 철도건설기본계획(안) 공람·공고 전후
-투자적기②_ 역세권개발구역 지정·고시 및 실시계획 승인 전후
역세권개발계획, 이렇게 살펴라
-성남~여주 복선전철화사업과 역세권개발의 예
-광역교통계획을 눈여겨보자_평택 고덕신도시의 예