계약서 작성의 비밀 책 가격비교

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책 정보

· 제목 : 계약서 작성의 비밀 (혼자서도 재판에서 이기는)
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9788996967613
· 쪽수 : 636쪽

책 소개

계약서 작성의 올바른 방법을 알려주고, 변호사의 도움 없이도 재판에서 이길 수 있는 방법을 제시하는 실무 전략서이다. 부동산 중개사고도 예방과 최근 법률 개정에 따른 계약서 작성 사례까지 포함해 계약서 작성에 관한 모든 것을 망라했다.

이 책을 읽기 전에

chapter 1. 부동산에 갈 때 든든한 친구가 되는 책
1. 가장 훌륭한 계약은 당사자만이 가능하다.
2. 계약은 한 쪽이 유리하면 상대방에게 불리할 수 있다.
3. 계약을 이렇게 하고 계시지 않나요?
4. 계약하고 나면 계약내용 변경할 수 없다.
5. 계약을 잘하느냐, 못하느냐에 승패가 좌우된다.

chapter 2. 약속과 계약의 차이를 알아야 하는 이유
1. 과장님, 약속과 계약의 차이에 대해서 아세요.
2. 계약을 잘 못하면 손해를 보게 됩니다.

chapter 3. 깡통전세금, 깡통주택이 뭐에요?
1. 선생님, 계약을 잘하려면 어떻게 해야 되나요.
2. 선생님, 깡통전세금이 뭐예요.
3. 깡통주택, 렌트푸어, 하우스푸어가 왜 발생하죠.
4. 계약과 관리를 잘못하면 깡통전세금이 된다.

chapter 4 떼인 보증금은 중개업소에 청구하면 된다?
1. 보증금을 떼어도 중개업자에게 청구하면 되지 않나요.
2. 보증금 손해 중개업소 100% 책임의 오해와 진실
3. 결론적으로 임차인이 보증금을 손해보게 된다.

chapter 5 계약의 성립과 효력, 그 계약에 대한 오해
1. 계약은 어떻게 해서 성립하게 되나요?
2. 계약의 종류에는 어떤 것이 있나요?
3. 계약의 효력과 계약해제에 따른 손해배상책임은
4. 계약에 대한 오해와 진실

chapter 6 계약 후, 계약이 해제 또는 해지되는 경우 대응방법
1. 계약의 해제와 해지에 대한 용어 정리해 볼까요.
2. 계약이행의 착수 이전에 계약해제가 가능할까?
3. 계약이행의 착수가 있은 후 계약 해제를 할 수 있을까?
4. 계약을 해지할 수 있는 경우와 계약의 종료, 계약기간 연장

chapter 7 임대차계약서 작성할 때 알고 있어야 할 내용
1 임차인에게 적당한 임차부동산(주택, 상가, 토지)을 찾아라
2 계약하기 전에 임차부동산의 현황을 파악하라
3 임차부동산의 매매와 전세 시세를 확인해라
4 종전 및 신규 임차아파트의 이사시기를 조정해서 계약하라
5 특별법(주임법 등)으로 보호받는 임차인이냐, 일반임차인이냐
6 임차부동산의 등기부등본을 열람과 계약을 위한 권리분석
7 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라
8 임차할 부동산에 임차인 보다 선순위채권이 있을 때 계약방법
9 계약 후 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상
10 임차할 주택부분과 임차보증금 지불방법, 주택인도 시기 합의
11 등기부에 나타나지 않는 조세 등이 있는가
12 계약해제시 해약금과 위약금에 관한 약정
13 계약해지와 계약의 종료, 계약기간 연장에 관한 약정
14 관리비 및 공과금 체납 여부와 해결방법에 대한 합의
15 장기수선충담금 납부에 관한 합의
16 전세권설정등기 또는 임대차등기에 관한 합의
17 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의

chapter 8 아파트 임대차(전세·월세)계약서 작성 실무
1 아파트 임대차계약 할때 점검할 체크리스트
2 아파트 임대차(전세)계약서를 바르게 작성하는 방법
3 법무부의 표준주택임대차계약서로 아파트 임대차계약서 작성
4 아파트 임대차(월세)계약서를 바르게 작성하는 방법
5 아파트 소유자가 변경 또는 보증금 증액 시 재계약서 작성

chapter 9 아파트의 특별한 상황에서 임대차계약서 작성
1 미등기아파트 임대차(전세)계약서를 바르게 작성하는 방법 .158
2 대지권이 미등기된 아파트에서 임대차계약서 계약서 작성
3 토지별도등기가 있는 아파트에서 임대차계약서 작성
4 가등기된 아파트에서 누구와 계약을 해야 임차인이 보호될까
5 아파트 등이 신탁등기 되어 있다면 누구랑 계약해야 하나?
6 계약금과 중도금 지불후 대항요건을 갖춘 임차인의 대항력
7 구두 계약후 대항요건을 갖추면, 계약서를 분실한 경우
8 가계약서 작성과 계약금일부 지불후 임대차계약
9 아파트 임차권 양도·양수 계약서와 전대차 계약서 작성방법

chapter 10 다세대·연립주택에서 계약서 작성 실무
1. 다세대·연립주택 임대차계약 할때 점검할 체크리스트
2 연립주택 임대차(전세)계약서를 바르게 작성하는 방법
3 연립주택에서 임차권 양도·양수 계약서와 전대차 계약서 작성

chapter 11 다가구(단독)주택에서 임대차계약서 작성 실무
1. 다가구주택 임대차계약 할때 점검할 체크리스트
2. 다가구주택 임대차(전세) 계약서를 바르게 작성하는 방법
3. 다가구주택 임대차(월세)계약서를 바르게 작성하는 방법

chapter 12 다가구주택의 특별한 상황에서 임대차계약서
1. 다가구주택에서 건물이 미등기인 경우 계약서 작성 방법
2. 다가구주택에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 계약서 작성 방법
3. 공동소유 다가구주택 임대차(전세)계약서 작성방법
4. 재개발구역내에서 임대차계약서 작성과 일시임대차계약
5. 임차인 사망 시 임대차계약의 승계 및 명의이전 방법

chapter 13 오피스텔과 상가건물에서 임대차계약서 작성
1. 오피스텔과 상가건물 임대차계약 할때 점검할 체크리스트
2. 오피스텔 임대차(월세)계약서를 바르게 작성하는 방법
3. 집합건물 상가 임대차(월세)계약서 작성하는 방법
4. 일반 상가건물 임대차(월세)계약서를 바르게 작성하는 방법

chapter 14 토지에서 임대차계약서 작성 실무
1. 토지 임대차계약 할때 점검할 체크리스트
2. 건물소유(신축) 목적의 토지임대차계약서를 작성하는 방법
3. 농지 임대차계약서를 바르게 작성하는 방법

chapter 15 임대차계약서 작성 후에 이렇게 대응하면 된다
1. 계약후, 계약해제되면 어떻게 대응할까?
2. 임차보증금 잔금지불과 그후 무엇을 어떻게 해야 되나?
3. 임대인이 전세금을 반환하지 않을 경우 대처방법은?
4. 임차주택이 경매가 진행될 때 이렇게 대응해라

chapter 16 매매계약서 작성할 때 알고 있어야 할 내용
1. 바람직한 투자는 우량한 부동산(주택, 상가, 토지)을 찾는 것이다
2. 계약하기 작성 전에 매수할 부동산의 현황을 파악하라
3. 계약하기 전에 매수할 부동산의 시세를 정확하게 파악해라
4. 매수할 부동산의 인도시기를 합의해서 계약해라
5. 매수할 부동산의 등기부등본을 열람과 유의할 사항
6. 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라
7. 토지이용계획확인서를 확인
8. 아파트 등에 등기된 채권과 임차권이 있을 때 계약방법
9. 계약 이후에 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상
10. 매매대금 지불 방법과 주택인도 시기에 대한 합의
11. 주택(집합건물·다가구주택 등) 매매계약할 때 유의사항
12. 상가건물과 오피스텔 등을 매매계약할 때 유의사항
13. 행정청의 허가가 있어야 소유권을 취득하게 되는 경우
14. 계약해제시 해약금과 위약금에 관한 약정
15. 관리비 및 공과금 체납 여부와 해결방법에 대한 합의
16. 선수관리비 인계인수에 관한 합의
17. 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의

chapter 17 아파트와 다세대주택 매매계약서 작성 실무
1. 아파트와 다세대주택 매매계약 할때 점검할 체크리스트
2. 아파트 매매계약서를 바르게 작성하는 방법
3. 대리인이 아파트 매매계약서를 바르게 작성하는 방법
4. 아파트 매매계약서와 매매약정서를 바르게 작성하는 방법
5. 다세대주택 매매계약서를 바르게 작성하는 방법

chapter 18 아파트의 특별한 상황에서 매매계약서 작성
1. 본 계약하기 전에 가계약서(매매·임대) 작성방법과 그 효력
2. 계약금일부 지불후 아파트 매매(임대)계약서 작성과 그 효력
3. 미등기아파트 매매계약서 작성방법
4. 아파트분양권 매매계약서 작성하는 방법
5. 대지권미등기 아파트 매매계약서 작성하는 방법
6. 토지별도등기가 있는 아파트 매매계약서 작성
7. 아파트 매매(임대차)계약서 실권약관으로 작성하는 방법

chapter19 다가구주택과 상가주택 매매계약서 작성
1. 다가구주택과 상가주택 매매계약할 때 체크리스트
2. 다가구주택 매매계약서 작성방법(본인이 계약할 때)
3. 상가주택 매매계약서 작성방법(대리인이 계약할 때)

chapter20 다가구주택의 특별한 상황에서 매매계약서 작성
1. 다가구주택 등이 미등기건물인 경우 매매계약서 작성방법
2. 다가구주택에서 건물과 토지소유자가 다를 때 매매계약서 작성
3. 공동소유 다가구주택 매매계약서 작성하는 방법
4. 주택소유자가 사망 시 누구랑 매매계약서를 작성하면 되나
5. 가등기된 주택이나 상가는 누구와 계약해야 되나
6. 주택이나 상가가 신탁등기되어 있다면 누구랑 계약해야 하나?

chapter21 오피스텔과 상가건물에서 매매계약서 작성
1. 오피스텔과 상가건물 매매계약할 때 체크리스트
2. 개인 간에 오피스텔 매매계약서를 바르게 작성하는 방법
3. 집합건물 상가 매매계약서와 사업포괄양수도계약서 작성
4. 상가건물 매매계약서 작성방법(사업자 소유인 경우)

chapter 22 토지 매매계약서 제대로 알고 작성하자
1. 토지 매매계약서 쓸때 점검할 체크리스트
2. 미등기건물이 있는 토지 매매계약서 작성(미등기건물 제외)
3. 미등기건물을 철거조건으로 토지 매매계약서 작성
4. 건물신축을 위한 토지 매매계약서(나대지 매매계약)
5. 건물신축을 위한 토지임대차계약서 작성
6. 농업 경영을 위한 농지 매매계약서 작성방법

chapter 23 매매계약서 작성 후에 이렇게 대응해라
1. 부동산 거래계약의 신고와 주택거래계약의 신고
2. 계약후, 계약해제되면 어떻게 대응할까?
3. 임차보증금 잔금지불과 그후 무엇을 어떻게 해야 되나?

chapter 24 부동산 매수 후 나홀로 소유권이전등기 하기
1. 부동산 취득시 소요되는 제비용 계산방법은
2. 나홀로 부동산 등기신청처리 절차는
3. 경매로 낙찰받아 나홀로 소유권이전등기

저자소개

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복잡한 법률부터 실무에까지 무엇이든 일단 파고들면 끝장을 보는 무서운 집념과 부지런함 덕에, 전문가들도 어려워하는 부분까지 머릿속에 완전하고 종합적인 체계를 세워놓은 그다. 공인중개사 시험 1회 합격자로서, 부동산중개업부터 부동산투자 법인을 운영해 왔고, 경매·공매를 비롯 재건축·재개발, 부동산 세금에 이르기까지 부동산에 관련해 안 해본 것 없고, 모르는 것이 없다. 특히 경매와 공매, 배당은 자타가 공인하는 대한민국 최고의 전문가이다. 부동산 중개실무를 오랫동안 해오면서 풍부한 실무 경험을 가진 계약의 달인으로 정평이 나 있다. 또한 경매와 공매, 지분경매, 배당에 관한 35권의 책을 저술하며 각 분야마다 타의 추종을 불허하는 부동산 최고 전문가로 평가받고 있다. 그런 그가 오랜 경험을 바탕으로 초보인 임차인과 매도인 등이 따라 하기만 하면 쉽게 작성할 수 있도록 다양한 계약서를 사례별로 기술한『계약서 작성의 비밀』과『주택·상가 임대차계약 상식사전』을 출간했다. 누구라도 쉽게 계약을 이해하고 자신에게 유리한 계약을 할 수 있도록 하기 위해서였다. 그리고 그 뜻은 궁금한 부동산 상식에 대한 질문들에 신속하고 정확한 답을 주기 위해『부동산 재테크 Q&A』와『상가·오피스텔 투자와 임대차 Q&A』로 마무리했다. 이 책이면 부동산으로 손해 보는 일은 평생 없게 될 것이라 믿고 있기 때문이다. 이 중에서 “계약서 작성의 비밀” 개정증보6판은 총 18쇄로, 주택과 상가, 토지 등의 임대차 계약서와 매매 계약서 200여 사례가 맞춤형으로 수록되어 있다. 다양한 사례에서 사전처럼 꺼내 보고 계약하면 손해 보지 않도록 기술한 것이다. ▪ 약력 ❑ 공인중개사 자격 취득(제1회) ❑ 중앙대학교 경영학과 졸업 ❑ (주) 대산투자 대표 역임 ❑ NCS 부동산 경·공매 전문 집필위원 ❑ 현) 건국대 경매·공매 최고위과정 교수 ❑ 현) 동국대 경매·공매 최고위과정 교수 ❑ 현) 한국 공매·경매 투자연구소 소장 ❑ 현) 법무법인 강산 자문위원 ❑ 현) 옥션원(=구 굿옥션) 경매강좌 교수 ❑ 현) 디지털 태인 경매강좌 교수 ❑ 현) 한국자산관리공사(KAMCO) 공매강좌 교수 ❑ 현) 경매·공매 교육아카데미 원장 ❑ 현) 도서출판 채움과 사람들 대표 ❑ 현) 법무사협회 경매·공매 전문교수 ❑ 현) 인터넷 방송: 부동산 채움tv 대표(•유튜브 •네이버tv) ❑ 네이버카페 : https://cafe.naver.com/pauction (김동희 교수의 부사모) ❑ 홈페이지 : kdh114.com ❑ 전화 02)534-4112~3 팩스 02)534-4117 ▪ 저서 『계약서 작성의 비밀 개정증보6판 총18쇄 2024. 01.』『온비드 공매 실전투자의 비밀 개정4판 총6쇄 2023. 03.』『상가·오피스텔 투자와 임대차 상식 Q&A 개정판 2쇄 2023. 02.』『누구나 돈 버는 경매 투자의 비밀 2022. 11.』『지분경매 실전투자의 비밀 개정증보판 총7쇄 2022. 09.』『주택·상가 임대차계약 상식사전 개정판 총3쇄 2022. 08.』『재건축·재개발 리모델링 투자의 비밀 2022. 02.』『돈 되는 아파트·상가·오피스텔 살 때와 팔 때 2021. 10.』『알아두면 돈 되는 법정지상권 투자 비법 2021. 06.』『신탁공매 투자의 비밀 2021년 개정판 총2쇄 2020. 12.』『한 권으로 끝내는 경매투자의 정석 개정3판 2020. 04.』『한 권으로 끝내는 배당의 정석 2019. 06.』『재건축·재개발 아파트 리모델링 투자의 비밀 2019. 03.』『나는 적금보다 10배 더 버는 부동산이 좋다 2018. 12.』『손에 잡히는 공매투자의 정석 개정판 3쇄 2018. 10.』『지분경매 완성과 NPL투자 비법 개정판 3쇄 2018. 08.』『아파트 살 때와 팔 때 1쇄 2018. 03.』『경매투자 핵심 강의노트 2017. 03.』『법정지상권과 집합건물 투자의 비밀 3쇄 2017. 01.』『배당표 작성과 배당이의 실무 2015. 09.』『경매 배당금의 비밀 2015. 08.』『전세금 안전하게 지키는 비법 2015. 05.』『부동산 재테크 Q&A 2015. 03.』『연봉 2배 올리는 공매투자 이야기 2014. 11.』『경매 실전 투자 비법 2014. 02.』『나는 경매로 평생직장을 찾았다 2014. 04.』『임대차 상식사전 2013. 01.』『지분경매의 완성 2012. 10.』『특수물건의 비밀 2012. 03.』『남들 경매할 때 나는 공매한다 2012. 01』『지분경매의 비밀 2011. 11』『판사님 배당에 이의가 있습니다 2011. 03.』『실전공매 완전정복 2010. 02.』『공매·경매와 부동산 투자분석 2009. 07.』

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양철승 (지은이) 정보 더보기

1,200여 회 이상의 부동산 전망 및 은퇴 설계 관련 세미나를 개최했다. 부동산 매매, 분양, 개발, 관리, 경매 등 5,000여 건 이상의 거래 및 컨설팅을 진행했다. 그 과정에서 많은 사람을 만났다. 사람들의 사연은 다양했다. 누군가는 살 집을 장만하기 위해, 누군가는 자산을 늘리기 위해, 누군가는 위기에서 벗어나기 위해 부동산에 도전했다. 그래서 각자 포트폴리오와 전략도 달랐다. 서로 다른 한 사람, 한 사람의 투자를 성공으로 이끌 때마다 큰 보람을 느꼈다. 그것이 이 일을 계속하게 만든 원동력이다. 앞으로도 부동산 닥터의 역할에 충실할 예정이다. 부동산가치투자 연구소의 대표이사이다. 경희대 행정대학원에서 부동산을 공부했고, 공인중개사, 건축기사, 공경매 자격증, 펀드·증권투자 자격증 등 다양한 관련 자격증을 보유하고 있다. KBS ‘여기는 라디오 정보센터입니다.’ (부동산 동향 담당), MBN 머니 ‘생생한 주식쇼 生쇼’(부동산 시황담당), RTN 부동산 TV ‘부동산 고민 무엇이든 물어보세요.’, ‘손에 잡히는 부동산’(정책, 지역담당)에 출연했고, 현재는 WOW 한국경제TV ‘부동산 재테크 NOW’에 출연중, SBS CNBC ‘고민타파 부동산 해결사들’에 출연중이다. 저서로는 ‘100세 시대 부동산 은퇴설계’, ‘ 미래주거문화 대혁명’, ‘ 도시계획변화50문50답’, ‘부동산으로 가족을 지킨 영애 씨’, ‘지금, 꿈과 성공을 만나다’ 등 다수가 있다.

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